על "שטח חום": פרויקט ראשון להשכרה לצמיתות אושר ביישוב האיכותי בשרון

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

אב-גד החזקות דיווחה הבוקר (ד') כי הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז מרכז אישרה בשבוע שעבר להפקדה את התוכנית לפרויקט "הדקל 72" בתל מונד, שצפוי להיות פרויקט השכרה ארוכת טווח לצמיתות, הראשון מסוג זה ביישוב, וכן לשלב שטחי ציבור ומסחר.

על פי התוכנית שמקדמת החברה, ואשר אושרה להפקדה, תקים אב-גד במסגרת הפרויקט מבנה בן 7 קומות שצפוי לכלול  35 דירות בשטח של כ-53 מ"ר בממוצע. סך שטח המגורים צפוי לעמוד על קרוב ל-2,500 מ"ר בנוי. עוד כולל הפרויקט שטחי מסחר בהיקף של כ- 235 מ"ר (ברוטו) וחניון תת קרקעי.

הפרויקט יוקם על מגרש פרטי המוגדר "שטח חום" בייעוד לבנייה למטרות ציבוריות. המגרש נמצא בבעלות חברת אב-גד באמצעות חברת הבת 'אב-גד גפני התחדשות'  ובשותפות (50%) עם צד ג'. במסגרת ההחלטה נקבע כי החברה תקצה למועצה המקומית שטח מבונה בהיקף של כ- 808 מ"ר (ברוטו). על פי החלטת הוועדה, השטחים שיוקצו למועצה המקומית כשטחי ציבור, יוכלו לשמש בעתיד למבני דת, תרבות, חינוך, מוסדות קהילתיים, מרפאות או למשרדי הרשות המקומית.

בהחלטתה לאישור הפקדת התוכנית קבעה הוועדה המחוזית כי: "קיימת חשיבות תכנונית וציבורית לקידום תכנית בעלת אופי ציבורי שכולל עירוב שימושים : יחידות דיור להשכרה לצמיתות ושילוב של שימושים ציבוריים, אשר ייתנו מענה למגוון נוסף של סוגי אוכלוסייה, המחפש דיור להשכרה בישוב. שילוב השימושים יוצר ניצול יעיל ומאוזן של הקרקע, מחזק את המרקם העירוני, מתאים לסביבה העירונית הסמוכה שנמצאת בהתחדשות".

עוד כתבה הוועדה כי "התכנון המוצע בעל השפעות חברתיות חשובות אשר מאפשר שוויון הזדמנויות לאוכלוסיות מגוונות, משלבת קהילות, מייצרת יציבות דיור ומעודדת חיי קהילה משותפים לצד הגדלת הצרכים הציבוריים".

אדריכל הפרוייקט הוא "יפתח חיינר - נוימן חיינר אדריכלים". עורכי הדין המלווים את הפרויקט הם ברק קינן ויומי נחמן ממשרד עוה"ד פירון.

מאב-גד נמסר כי "פרויקט הדקל 72 להשכרה לצמיתות הוא אחד מבין 3 פרוייקטים שמקדמת החברה בימים אלה בתחומי המועצה המקומית תל מונד. שני הפרויקטים הנוספים הם של התחדשות עירונית , וכוללים את מתחם אלי כהן ברחוב האיריס, שם ניתן תוקף בסוף 2025 לתב"ע להקמת 370 יח"ד חלף 102 יח"ד קיימות באחת השכונות הוותיקות ביותר בתל מונד. פרויקט נוסף להתחדשות מקודם מתחם שפרינצק,  שם מקדמת החברה תב"ע חדשה, כחלק ממתחם גדול יותר, להקמת 132 יח"ד במקום 36 קיימות".