ממפעל גומי נטוש לרובע מגורים חדש: תוכנית ל־688 דירות בעכו אושרה להפקדה

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

כמעט ארבעה עשורים לאחר שמפעל ת.ג.ל - תעשיות גומי לישראל, שפעל במקום מאז 1952 ונסגר בסוף שנות ה־80 של המאה הקודמת - הותיר אחריו מתחם תעשייתי נטוש במזרח עכו, מקודם כעת מהלך תכנוני רחב היקף שישנה את פני האזור מן היסוד. הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה צפון, בראשות בועז יוסף,  אישרה להפקדה את תוכנית המתאר למתחם ולהעצים משמעותית את זכויות הבנייה, כך שבמקום אזור תעשייה ותיק יוקם רובע מגורים חדש בהיקף כולל של כ-688 יחידות דיור.

זאת לאחר שבאפריל 2025 אושרו 208 יחידות דיור בחלקה המזרחית (חלקה 25) - תוספת של כ-30% זכויות ביחס לתוכנית התקפה - וכעת הוחלט על העצמה נוספת שתאפשר הקמה של כ-480 יחידות דיור נוספות במתחם. המהלך משתלב במדיניות המחוזית למיצוי עתודות קרקע קיימות, שינוי ייעודי קרקע מיושנים וקידום התחדשות עירונית בלב הערים.

מתחם ת.ג.ל בעכו, הממוקם במזרח העיר בין הרחובות טניס ושלום הגליל, צפוי לעבור שינוי משמעותי ולהפוך משטח תעשייה לשכונת מגורים עירונית ומודרנית. התוכנית מהווה מרכיב מרכזי בפיתוח המרחב העירוני, וכוללת חיבור לפארק נחל נעמן, ל״לב הירוק״, למתחם התעסוקה ולקריית הממשלה המתוכננת במחלף 4/85, וכן מהווה בסיס להתחדשות עתידית של השכונות הוותיקות שממערב למתחם.

בשטח המתחם פעל בעבר מפעל ת.ג.ל - תעשיות גומי לישראל, שנוסד בשנת 1952 וייצר מוצרי גומי לתעשיות הביטחוניות והאזרחיות. המפעל נקלע לקשיים כלכליים ונסגר בסוף שנות ה־80. בשנת 2013 אושרה תוכנית ראשונה לשינוי ייעוד המתחם למגורים - תוכנית ג/18247 - שכללה 481 יחידות דיור, שטחים למבנים ומוסדות ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים, תוך חלוקת המתחם ל־9 מגרשי מגורים ובינוי בגובה של 8 עד 14 קומות. על אף שהחלו עבודות לפירוק ופינוי מבני המפעל, התוכנית לא מומשה בפועל.

בחודש אפריל 2025 החליטה הוועדה המחוזית לפצל את התוכנית לשני מתחמים, ואישרה תוכנית לחלקה 25 - החלקה המזרחית - תוך העצמת זכויות של כ-30% ביחס לתוכנית המאושרת, בהיקף של 208 יחידות דיור, לצד הקצאה מבונה למבנים ומוסדות ציבור ושטחים פתוחים, באופן שיאפשר חיבור ותכנון משולב עם חלקה 24. הוועדה קיימה שני דיונים בתוכנית הנוכחית ובחנה מספר חלופות תכנוניות, במטרה להביא למימוש מיטבי של המתחם כבלוק עירוני אחד. במסגרת הדיונים נבחנו היקפי יחידות הדיור, פריסת הבינוי, הגבהים, השטחים הציבוריים הפתוחים והסדרי התנועה, תוך התאמה לרחובות הסובבים - טניס ושלום הגליל. כמו כן, נדונה התוכנית בוועדה המקצועית למים וביוב, נוכח התוספת המשמעותית של יחידות דיור באזור שבעבר היה דליל יחסית.

בסיכום הדיונים החליטה הוועדה על העצמת זכויות הבנייה המאושרות, כך שהיקף הבינוי הכולל יעמוד על כ-480 יחידות דיור, בנוסף ל-208 יחידות הדיור שאושרו באפריל 2025. מהלך זה צפוי להוביל לפיתוח משמעותי במזרח העיר עכו, תוך ניצול יעיל של עתודות קרקע קיימות וקידום התחדשות עירונית .

יו"ר הוועדה המחוזית צפון, בועז יוסף, מסר: "מדובר בתוכנית אסטרטגית המקדמת פיתוח עירוני איכותי בעכו, תוך שינוי ייעוד של שטח תעשייה ותיק לשכונת מגורים מודרנית. התוכנית מבטאת את מדיניות הוועדה לחיזוק הערים באמצעות מיצוי עתודות קרקע קיימות, שילוב שטחים לצורכי ציבור ויצירת מרחב עירוני מתפקד ובר־קיימא".

מתכננת מחוז צפון במינהל התכנון, דקלה עדי פרץ, הוסיפה: "מדובר בתוכנית חשובה שתשנה את פני המתחם והמרחב בעכו דרום – ממבני תעשייה לשכונת מגורים עירונית ואיכותית. הוועדה ראתה חשיבות רבה בתכנון המתחם כיחידה אחת ובהעצמת זכויות הבנייה, תוך איזון בין כושר הנשיאה של המרחב מבחינת תשתיות, צרכי ציבור ועומסי תנועה, לבין היקפי הבינוי הנדרשים למענה על הביקוש בעיר ובשכונה".

התוכנית נערכה על ידי משרד אדריכל ערן מבל.