למעלה מ-18 אלף דירות בצמוד למפעלים: המהפכה שיעבור אזור התעשייה הוותיק

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בבאר שבע המליצה בשבוע שעבר לאשר מסמך מדיניות מקיף ל"מתחם 8" - אזור תעסוקה ותעשייה בדרום-מזרח העיר, שיאפשר את הפיכתו לרובע עירוני חדש ומעורב שימושים הכולל כ-18,300 יחידות דיור, תעסוקה, מסחר ותעשייה נקייה. מסמך המדיניות קובע את עקרונות הפיתוח והתשתית שישמשו בסיס לתכניות מפורטות שיקודמו בשנים הקרובות. לאחר השלמת הערות הוועדה המקומית, המסמך יועבר להתייחסות הוועדה המחוזית.

מתחם 8 משתרע על שטח של כ-3,000 דונם, הכוללים כיום כ-580 מפעלים ועסקים בשטח בנוי של כ-400 אלף מ״ר. מסמך המדיניות מגדיר את המתחם כעתודת הקרקע המרכזית האחרונה בסמיכות לליבת העיר, וקובע שינוי ייעוד מאזור תעשייה לרובע עירוני מעורב שימושים הכולל מגורים, תעסוקה, מסחר, תעשייה ומלאכה.

המדיניות מאפשרת היקף מרבי של כ-18,300 יחידות דיור במתחם, מתוכן כ-2,000 יחידות דיור שיוגדרו כדיור מכליל/מיוחד, לרבות דירות מוזלות לזוגות צעירים ודיור לסטודנטים. בנוסף, מגדיר המסמך תמהיל שימושים רחב הכולל מגורים, תעסוקה, מסחר, תעשייה ומלאכה, עם זכויות בנייה גבוהות לאורך הצירים הראשיים ודרישה להקצאת שטחים לצורכי ציבור בכל מגרש .

הדמיה של התוכנית בבאר שבע (אדריכלים גיורא גור)

המתחם משלים את רובע החדשנות של באר שבע ומחבר תחת מעטפת עירונית אחת את אוניברסיטת בן גוריון בנגב, המרכז הרפואי סורוקה, מתחם ההייטק והתקשוב ופארק נחל באר שבע, באמצעות חיזוק הקישוריות למרכז העיר, לתחנת הרכבת ולמערכת תחבורה ציבורית עתירת נוסעים, לרבות תוואי מתוכנן לרכבת קלה בשדרות נאווי ובן גוריון.

המדיניות מקדמת תכנון בר קיימא המותאם לאקלים, המעודד הליכתיות ורכיבה על אופניים, שדרוג שדרות נאווי, בן גוריון וגרשפלד לשדרות עירוניות פעילות, ויצירת רשת ירוקה ורציפות אורבנית עם שכונה ג' ושכונת פארק הנחל.

ראש העיר באר שבע, רוביק דנילוביץ’, אמר כי מדובר במהלך אסטרטגי מרכזי בעיצוב פניה של ב"ש בעשורים הבאים. "מתחם 8 הוא עתודת הקרקע המשמעותית האחרונה למגורים בלב העיר, שתאפשר הקמה של רובע עירוני חדש ומעורב שימושים: מגורים, תעסוקה, מסחר ותעשייה נקייה, תוך חיבור ישיר לרובע החדשנות, לפארק הנחל ולמרכז העיר. זהו תכנון שמגדיל את היצע הדיור, מחזק את הכלכלה העירונית ומשדרג את מערך התחבורה והתשתיות בדרום מזרח העיר". 

שלומי נומה, סגן ומ"מ ראש העיר ויו"ר הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, הוסיף: “מסמך המדיניות למתחם 8 מסמן שינוי תפיסה תכנוני: מעבר מאזור תעשייה ותיק לרובע עירוני פעיל ומעורב שימושים, המשלב מגורים, תעסוקה, מסחר ותעשייה נקייה. הרובע יתחבר לרשת תחבורה ציבורית מתקדמת, לשכונות הוותיקות ולמוקדי התעסוקה והחדשנות, וימשיך את מגמת הצמיחה והעיבוי של באר שבע כמרכז מטרופוליני".