דו"ח חדש של חברת הנדל"ן הבינ"ל JLL בחן את עלויות התאמת המשרדים - תחום הכולל את כל מה שנדרש כדי להפוך שטח ריק למשרד פעיל כולל עבודות גמר, חשמל, מיזוג ותקשורת. על פי הדוח, ת"א בחלק העליון של הרשימה עם כ-2,500 דולר למ"ר למשרד ברמת גמר בינונית, לעומת ממוצע עולמי של 2,150 דולר, שממקם אותה במקום ה-28 מתוך 68 ערים שנבדקו ברחבי העולם
הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תדון בשבוע הבא בהפקדת התוכנית שמקדמת שותפות של חברות הבניה והביטוח, במגרש שבגבולה הדרום-מערבי של שכונת מונטיפיורי. התוכנית כוללת שטחי תעסוקה, מסחר, מבני ציבור ואפשרות הסבה של עד 25% מהשטח למלונאות
התייקרות בצירי הביקוש בתל אביב מול היחלשות רוטשילד ורמת החייל, ושיעורי תפוסה בצניחה בבנייני Class B - כך עולה מסקירת Newmark Natam לשוק המשרדים לחציון השני של 25'. מחוץ לת"א הרצליה מתייקרת, אך בבני ברק ופ"ת המחירים בירידה, וחיפה והצפון עדיין לא התאוששו מהלחימה
היצע >> מתחם בנייני משרדים באזור פתח תקווה, ששטחו כ-13,000 מ"ר והוא כולל חניון תת-קרקעי גדול, מחסנים וכ-300 חניות • התפוסה במתחם: 90% - עם לקוחות עוגן לתקופות שכירות ארוכות • מחיר מבוקש: 125,000,000 שקל
היצע >> בניין משרדים מניב בשלמותו, עם שישה מפלסים, במרכז הארץ • הבניין ייצוגי ושמור בקנאות, ומציע תשואה מוערכת של 7.2% • מחיר מבוקש: 120,000,000 שקל
לאחר המגמה השלילית החזקה בחודשי הקורונה, נראה כי תחום הנדל"ן למשרדים מתחיל להרים את ראשו • המחיר הממוצע למ"ר עלה ב-3%, ובירושלים – ב-11%
היצע >> בניין משרדים חדש בן ארבע קומות בשטח של 4,250 מ"ר בקרבת תחנת רכבת צפון בבאר שבע, המציע תשואה גבוהה • מחיר מבוקש: 32,000,000 שקל
במרץ, שבאמצעו פרץ משבר הקורונה, כבר התחלנו לחוש בירידה בפעילות בסקטור המשרדים – ובאפריל הירידות נמשכו
היצע >> נכס מניב למכירה בירושלים, עם תשואה של 6% והכנסה חודשית של 58,500 שקל • מושכר לחברת ביטוח מהגדולות בארץ • מחיר מבוקש: 11.66 מיליון שקל
חברת הביטוח רכשה עם קרן הריט האמריקאית Paramount Group Inc זכויות אקוויטי בנכס לפי שווי של 2.5 מיליארד שקל • החברה תחזיק ב-33% מהזכויות בקמפוס
היצע >> בניין שלם אשר נמצא בהרצליה פיתוח, ולו פוטנציאל השבחה רחב היקף • כיום מניב הנכס 4% • המחיר המבוקש: 38 מיליון שקל
לעומת 7% ב-2018 - כך על פי סקר השוק הרבעוני של חברת ייעוץ הנדל"ן CBRE • בתל אביב נותר שיעור התפוסה בשוק המשרדים גבוה – 94%, והמחירים עלו ב-2%
