בצומת יצחק שדה-המסגר: תדהר והראל מקדמות הקמת מגדל משרדים בן 40 קומות

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב-יפו תדון בשבוע הבא בהפקדת תוכנית שמקדמת " תדהר הראל מניבים" - שותפות של חברת הבנייה תדהר וחברת הביטוח הראל, להקמת מגדל בן 40 קומות בעירוב שימושים בצומת הרחובות המסגר ויצחק שדה, בדרום-מערב שכונת מונטיפיורי. התוכנית משתרעת על פני 3.5 דונם, במתחם הגובל ברחוב המסגר ממערב, ברחוב שונצינו ממזרח, וברחוב יצחק שדה מדרום. כיום ממוקמים במתחם מספר בניינים ותיקים המשמשים למסחר ומלאכה.

התוכנית מקודמת בהתאם להוראות תוכנית תא/5000 , ובהתאם למדיניות שכונת מונטפיורי, באזור תעסוקה מטרופוליני סמוך מטרו. התוכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים ומציעה מגדל של עד 40 קומות, ב תעסוקה, מלונאות, מסחר ושטחים ציבוריים בנויים. סך השטח הבנוי במגדל צפוי לעמוד על כ-41 אלף מ"ר, רובם בייעוד תעסוקה (כ-38 אלף מ"ר) ש-25% מתוכם ניתן להסב לשימוש מלונאי. קומת הקרקע תכלול חזית מסחרית פעילה בהיקף של לפחות 400 מ"ר, שתפנה לרחובות המסגר ויצחק שדה. כ-2,400 מ"ר ייועדו למבני ציבור. התכנון האדריכלי הופקד בידי משרד " יסקי מור סיון אדריכלים".

עוד עולה ממסמכי התוכנית כי המגדל תוכנן בהתאם למדיניות הבנייה הירוקה של העירייה. הגגות יטופלו מבחינה אדריכלית ויכללו אלמנטים כמו גגות ירוקים, צמחייה ואזורי ישיבה, כאשר מערכות טכניות יוסתרו כדי לשמור על האסתטיקה של המבנה. כלל החניה תהיה תת-קרקעית, כאשר הגישה לרכבים תתבצע מרחוב שונצינו. התוכנית מעודדת תחבורה אלטרנטיבית עם תקני חניה נרחבים לאופניים ואופנועים, כולל הקמת עמדות טעינה לרכבים חשמליים.

מימוש התוכנית כרוך בהריסת המבנים הישנים הקיימים. טרם תחילת העבודות, יבוצעו סקרי סביבה מחמירים, כולל בדיקות זיהום קרקע וסקר אסבסט, כדי להבטיח את בריאות הציבור והגנת הסביבה.