חדשות ועדכונים בנושא פיצויים

מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על פיצויים תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על פיצויים.

"איך ששומעים את האזעקות המארגנים מגיעים למקלטים. התוצאה היא 80% חתימות בכל בניין"

כך סיפר ראש מנהלת ההתחדשות העירונית של אשדוד, במהלך פורום מארגני עסקאות שערך מרכז הנדל"ן. יו"ר לשכת השמאים נחמה בוגין הזהירה מפני חמדנות יתר של הדיירים: "לדיירים אין אינטרס לשחוט את היזם, כי אז אין פרויקט. הדיירים מסכנים את עצמם יותר מאשר אותו"

התחדשות עירונית

24.05

דרור ניר קסטל

לפי שווי של 36 מיליון שקל: קרסו נדל"ן רכשה עתודת קרקע בקיבוץ גלויות לפרויקט של 100 יח"ד

קרסו רכשה 50% מעתודת קרקע של RAY-TLV לפרויקט מגורים בצומת הרצל-קיבוץ גלויות בדרום ת"א. בפרויקט מתוכנן בניין מגורים בן 11 קומות שיכלול מגורים לצד מבנה לשימור - השוק הבריטי שפעל לפני קום המדינה - לשימושי תעסוקה ומסחר

נדל"ן למגורים

23.05

דרור ניר קסטל

אספן גרופ רכשה מבעלי קפה קפה שטחי מסחר בצומת הפיל בצפון ת"א תמורת כ-46 מיליון שקל

במסגרת העסקה תרכוש חברת הנדל"ן המניב מאיש העסקים רונן נמני שתי קומות מסחריות ב"בניין העגול" בצומת הפיל בשטח של 1,500 מ"ר וכן 500 מ"ר חצר, מחסנים וחניות. כיום מושכר הנכס ב-91% תפוסה, בהכנסה שנתית מוערכת של 3.4 מיליון שקל המקנה תשואה של 7.4%

נדל"ן מניב והשקעות

23.05

דרור ניר קסטל

"כחיפאית, לא הבנתי מי המשוגע שנכנס לחור הזה, אבל השכונה הזו הפריחה את השממה. לזה אני קוראת ציונות"

בכל שבוע, מרכז הנדל"ן מאיר בזרקור את הפינות הפחות מוכרות של בכירי הענף. והפעם - מיכל גור, מנכ"לית קבוצת אלמוגים החזקות, שמספרת על השיעור שקיבלה כשחברה שעבדה בה הגיעה למצב של הסדר חוב, על מה שלמדה מהוריה, ומה היא חושבת על מנכ"ל תדהר גיל גבע

חדשות הענף

23.05

נמרוד בוסו

תמורת 121 מלש"ח: רני צים מכר 50% מהקניון במעלות תרשיחא לדורסל

רכישת מחצית הנכס "צים אורבן" מעלות תרשיחא, נעשתה לפי שווי של 242 מלש"ח. על פי ההסכם שנחתם אתמול, 6 מיליון ש"ח מסכום העסקה יופקדו בידי נאמן ויועברו לצים רק בכפוף להשגת יעד NOI. כזכור, לפני כחודש דחתה פסגות שבשליטת צים את הצעתו לרכוש מידיו את רני צים מרכזי קניות בשלמותה

נדל"ן מניב והשקעות

23.05

נמרוד בוסו

מש' המשפטים: החל מהיום ניתן להגיש בקשת רישום נכסים בטאבו לקיום צו ירושה ללא עו"ד ובחינם

משרד המשפטים הודיע על הקלה בירוקרטית במסגרתה גם לקוחות שאינם מיוצגים יוכלו להגיש בקשה דיגיטלית לרישום צו ירושה או צו קיום צוואה, המוטמעת באתר האפוטרופוס הכללי ללא טופס בקשה לרישום במקרקעין וללא צורך באימות הבקשה בפני עו"ד

נדל"ן למגורים

23.05

מערכת מרכז הנדל"ן

"זה אולי יישמע קלישאה, אבל באמת שכל פרויקט מרגש מחדש"

'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם אסף בן דוד, סמנכ"ל פיתוח עסקי בקבוצת בן דוד, אשר מספר על הפרויקט הראשון שהתחיל, התאהב בו ועבר לגור בו, ועל הדברים שממשלה צריכה לשנות כדי להגן עלינו מרעידת האדמה שצפויה להתרחש בוודאות בישראל. "המצב כיום אבסורדי. בערים הכי פגיעות לרעידת אדמה יש הכי מעט התחדשות עירונית. המדינה חייבת לייצר מנגנונים שיאפשרו ביצוע התחדשות עירונית בפריפריה. קיימים לכך פתרונות", אומר בן דוד

הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית

23.05

מרכז הנדל"ן

בשל היעדר רווחיות: הוועדה המקומית פ"ת צפויה להוסיף 72 דירות לפרויקט פינוי-בינוי של תדהר בעיר

בדיקת שמאי הוועדה העלתה כי בפרויקט שמקדמת החברה בלב המושבה שבו 203 יח"ד קיימות, יש לאשר בניית 823 יח"ד חדשות כדי להגיע לשיעור רווח מינימלי של 16%. זאת בעוד שהתוכנית התקפה כוללת 750 יח"ד בלבד. היום (ה') תדון הוועדה בתוכנית

התחדשות עירונית

23.05

דרור ניר קסטל

דיירי פרויקט התמ"א שנבלם בהוראת נת"ע: "אנחנו חיים באתר בנייה 8 חודשים בלי שמישהו מדבר איתנו"

בספטמבר האחרון הורתה נת"ע על עצירת עבודות בפרויקט התחדשות של בוני התיכון במרכז קריית אונו, לאחר שהתגלה כי נפלה טעות בהיתר, וכי הפרויקט פולש לשטח תחנת מטרו מתוכננת. מאז, מתארים הדיירים, הם חיים בתוך אתר בנייה בתת תנאים, וכעת הם נערכים להגשת תביעה

התחדשות עירונית

23.05

דרור ניר קסטל

השכונה הוותיקה הזו נהנית מעירוניות מצוינת וכעת מתווספות לה כ-1,500 דירות חדשות

"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם, צפון מרכז העיר בנתניה, אזור שמאופיין בעירוניות חזקה כולל רחוב הרצל השוקק והשוק העירוני, ומהווה גם מוקד התחדשות עירונית עם עשרות פרויקטים בתכנון ובבנייה שיוסיפו לו אלפי יח"ד

התחדשות עירונית

22.05

אסף קרביץ

"בשנה-שנתיים הקרובות יהיו הזדמנויות מאוד משמעותיות לעשות עסקאות עם שחקנים שנחלשו"

הפודקאסט "נדל"ן בראש צעיר" מארח את  עידו בלכר, רו"ח, ושותף בקבוצת ריאליטי. הוא סיפר לאליאור רביניאן על תחילת הדרך שלו, מה זה אומר להיות סמנכ"ל כספים, למה לדעתו מדובר בתקופה טובה לביצוע עסקאות ומה הוא ממליץ לצעירים שרוצים להיכנס לתחום: "כל הזמן ליזום, להוביל ולהיות חוצפן במובן החיובי, ולא לפחד גם לטעות"

פודקאסטים

22.05

מערכת מרכז הנדל"ן

בהיקף של 660 יח"ד: עיריית ירושלים המליצה להפקיד שורת תוכניות התחדשות בקטמונים, ארנונה ורסקו

בשכונת קטמונים מקודמת ע"י שיכון ובינוי תוכנית לבניית 308 דירות במגדלים של עד 28 קומות, ובארנונה מקדמת י.ד ברזאני תוכנית לבניית 170 דירות נוספות. ראש העירייה ליאון: "אנחנו מובילים מהפכת בינוי"

התחדשות עירונית

22.05

מערכת מרכז הנדל"ן

81 דירות בת"א, 930 בקריית גת: פורסמה רשימת היישובים המלאה להגרלת כ-4,600 דירות מוזלות

מספר הדירות המוזלות הרב ביותר יוגרל בקריית גת (927 יח"ד), אלעד (735 יח"ד) ודימונה (570 יח"ד), אך גם בלב אזורי הביקוש יוגרלו כ-1,000 יח"ד. לראשונה עדיפות של 20% למשרתי מילואים. ההרשמה תיפתח ביום ב'

נדל"ן למגורים

22.05

אסף קרביץ

ירושלים בראש וגם ראשל"צ ורמה"ש בפנים: הוכרזו 10 מתחמי פינוי-בינוי חדשים לבניית כ-4,000 דירות

מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הכריז על 10 מתחמים לפינוי בינוי, בהם ישנן כיום 1,169 יח"ד ובמקומן ייבנו 3,931 יח"ד חדשות. 9 מהמתחמים מקודמים ב"מסלול מיסוי" בו התכנון מבוצע ביוזמת יזם פרטי ואחד ביוזמת הרשות להתחדשות. ההכרזה מקנה ליזם הטבות מס ומאפשרת לקדם הליכי "דייר סרבן"

התחדשות עירונית

22.05

אסף קרביץ

ביהמ"ש מציע פשרה בתוכנית השימור של ת"א: שימור לא מחמיר לא יחויב בהיטל אך גם לא יזכה בפיצוי

את ההצעה העלה השופט גלעד הס בדיון מקדמי בערעורי עיריית ת"א ובעלי הנכסים על החלטות ועדת הערר לפיהן תוכנית השימור אינה משביחה אך גם לא מזכה בפיצוי ירידת ערך. עד כה גבתה הוועדה המקומית כ-150 מיליון שקל מ-533 נישומים

נדל"ן למגורים

22.05

נמרוד בוסו

אושר בקריאה ראשונה החוק להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי גם ללא הסכמת השכנים

על פי ההצעה שגובשה במשרד המשפטים והוגשה ע"י השר לוין, בחניה צמודה לדירה ניתן יהיה לחבר עמדת טעינה לחיבור חשמל דירתי או לחיבור חשמל ייעודי קיים, גם ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים, בכפוף לעמידה בכללים של שמירה על בטיחות וחזות הבית

נדל"ן למגורים

21.05

דרור ניר קסטל

שבעה דברים שלא ידעתם על שכונת רקפות בבאר שבע

תנופת הפיתוח של באר שבע לא פסחה על ענף הבניה למגורים. במסגרת הסכם הגג מוקמות בעיר שכונות מגורים חדשות, מגוונות ואטרקטיביות, שהופכות את באר שבע לאזור הביקוש הבא של מדינת ישראל. שכונת הדגל הבאה של העיר היא שכונת רקפות בה מוצעות כיום קרקעות לרכישה ליזמים ובונים פרטיים. אז מה אתם עוד לא יודעים על השכונה שהולכת להיות המבוקשת בישראל?

נדל"ן למגורים

21.05

מרכז הנדל"ן

"אני תמיד מתייחס לעצמי כנאמן לדרך ולא לצד, בין אם אני מייצג דיירים ובין אם אני מייצג את היזם"

'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם עו"ד זיו כספי, מייסד ושותף בכיר במשרד עורכי הדין גינדי-כספי, שמספר על זיהוי הפוטנציאל של תחום ההתחדשות, על השלב שמצליח לרגש אותו בכל פרויקט מחדש, ועל שני הצעדים שיאפשרו לשמור על היגיון כלכלי לכל הצדדים, מבלי לאפשר לשינויים בשוק לפגוע ברווחיות הפרויקט

הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית

21.05

מרכז הנדל"ן

האם מיזמי מחיר למשתכן מזכים בתשלום אגרת בנייה מופחתת? בית המשפט הכריע באופן נחרץ

חברה קבלנית שזכתה במכרז מחיר למשתכן ונדרשה לשלם אגרות בניה מלאות, דרשה החזר על מחציתן, בטענה כי מדובר בפרויקט של המדינה שמסייע לזוגות צעירים. מנהל התכנון התנגד וטען כי לא מדובר בפרויקט של המדינה וכי התביעה הוגשה בשיהוי רב. ביהמ"ש המחוזי פסק נחרצות

דעות וניתוחים

21.05

עו"ד איילת צור

אסון בבת ים: פועל נהרג לאחר שמשאית התהפכה לתוך בור באתר בנייה של קב' מזרחי

במסגרת התאונה התהפכה משאית מנוף אל תוך בור בעומק של כ-15 מטרים ברחוב אהוד קינמון ברובע העסקים. לאחר פעולות חילוץ שנעשו במקום, דיווחו חובשים ופראמדיקים של מד"א על פועל כבן 50 ללא סימני חיים

חדשות הענף

21.05

מערכת מרכז הנדל"ן

המהלך של תדהר: לראשונה חברה יזמית תיתן 10 שנים אחריות לדירה

קבוצת תדהר הודיעה כי תעניק אחריות של 10 שנים על הדירות שתמכור, גם בתחומים בהם תקופת הבדק קצרה מ-7 שנים. האחריות תחול על תחומים כמו איטום קירות חוץ, ריצוף וחיפוי, דלת כניסה, בידוד, חשמל ואינסטלציה, אך לא לפריטים קטנים יותר כמו אינטרקום

נדל"ן למגורים

21.05

דרור ניר קסטל

במקום משרדי בנק דיסקונט: עיריית ת"א מקדמת בניית מגדל בן 40 קומות על יהודה הלוי

התוכנית ברחובות יהודה הלוי ולילינבלום כוללת הריסת 3 בניינים ותיקים, מהם אחד המשמש למשרדי דיסקונט, והקמת מגדל שיכלול 15 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה לצד 41 דירות ושטחי ציבור. אגף מרקמי בן 6.5 קומות יוקם על לילינבלום

התחדשות עירונית

21.05

דרור ניר קסטל

ירושלים ובני ברק לא הכי מבוקשות, חיפה על הכוונת: דוח חדש מנתח את מגמות הביקוש החרדי

בית שמש הובילה את כמות הרכישות על ידי המגזר החרדי בשנים האחרונות, ובחיפה רכשו חרדים אחת מכל 10 דירות שנמכרו. בעוד שלפני 20 שנה רק 20% מרכישות החרדים נעשו באזורים פריפריאליים, כיום מדובר ב-40%. ואיזה נתון מנבא התחרדות של יישוב. דוח חדש של המכון החרדי למחקרי מדיניות חושף את מפת הנדל"ן החרדית

נדל"ן למגורים

21.05

דרור ניר קסטל

לראשונה: ביהמ"ש מחייב את רמ"י לסבסד פרויקט פינוי בינוי במטרה לוודא כדאיות כלכלית

בית המשפט המחוזי קיבל חלקית עתירה של אאורה ודיירי מתחם התחדשות ברחוב יוספטל בקריית ים, נגד תוכנית לבניית 1,900 יח"ד שאושרה לטענתם ללא רווח יזמי מינימלי. על פי ההחלטה תחזור התוכנית לדיון בוותמ"ל, ועל רמ"י יהיה להסדיר את היתכנותה באמצעות קרקע משלימה או מענק כבר בשלב זה

התחדשות עירונית

20.05

דרור ניר קסטל

תמורת כ-3.35 מיליון שקלים: בית ההשקעות מור הגדיל את אחזקותיו בקרדן והפך לבעל עניין

מור השקעות הפכה לבעלת עניין בקבוצת קרדן לאחר שרכשה 787 אלף מניות. 525 אלף מהמניות רכשה דרך מור גמל ופנסיה ו-235 דרך מור קרנות נאמנות. בכך הצטרפה לכלל ביטוח עם 15%, הפניקס עם 8%, ומגדל עם 6%

נדל"ן מניב והשקעות

20.05

דרור ניר קסטל

דרמה בעליון: התכנית להרחבת דניה אושרה, תוך שהשופטים רומזים למניע האמיתי של התושבים המתנגדים

הרכב בן שלושה שופטים הפך פה אחד את החלטת המחוזי בירושלים, שביטל את החלטת הוועדה המחוזית חיפה לאשר את תוכנית "דניה הירוקה", בנימוק כי אינה מתייחסת לסכנות השריפה במקום. השופטים מצאו כי דווקא ניתנה התייחסות מעמיקה וכי התוכנית מפחיתה את הסכנה לשכונה כולה, באופן ש"מעלה שאלות ביחס למניע העיקרי המנחה את התנגדות התושבים לתוכנית"

נדל"ן למגורים

20.05

נמרוד בוסו

בית המשפט אישר את הסדר החוב של חנן מור, מחזיקי סדרת אג"ח יפוצו ב-200 אלף שקל

על פי ההסדר, יומר חלק גדול מהחוב למניות החברה. בין הנושים: לאומי, הפועלים, דיסקונט, מזרחי, מיטב והראל. כמו כן תשמש מכירת הדירות במיזמי החברה והקרקעות שבבעלותה להפחתת החוב. להסדר התנגדו רק מחזיקי אחת מסדרות האג"ח

חדשות הענף

20.05

דרור ניר קסטל

במחיר שיא: זה הסכום בו מכרה צרפתי ובניו פנטהאוז בפרויקט ההתחדשות הראשון ביישוב אזור

מדובר בדירת פנטהאוז בקומה ה-22 והאחרונה ברחוב קפלן באזור, שנמכרה תמורת 6.2 מיליון שקל - מחיר שיא ביישוב על פי נתוני רשות המסים. הדירה, אותה רכשה משפחה מחולון, חולשת על 180 מ"ר וכוללת גם מרפסת בשטח 107 מ"ר, 2 חניות תת קרקעיות ומחסן. הפרויקט כולו יכלול 3 מגדלים בני 22 קומות עם 320 דירות

נדל"ן למגורים

20.05

דרור ניר קסטל

הוועדה המקומית דחתה על הסף תוכנית ל-736 יח"ד בקריית ביאליק – ועדת הערר הורתה לה לדון בתוכנית

התוכנית הוגשה בשנת 2019 בהתאם לתוכנית מתאר תקפה, אך מאז סירבה הוועדה המקומית קריות לדון בה, בגין מיעוט שטחי נדל"ן מניב והיעדר כדאיות כלכלית לעירייה. לאחר שבעלי הקרקע הגישו עתירה נגד הוועדה, נדחתה התוכנית על הסף. ועדת הערר המליצה לצדדים לנסות להגיע להבנות, ובכל מקרה קבעה כי על הוועדה המקומית לדון בתוכנית לגופה

נדל"ן למגורים

20.05

דרור ניר קסטל

לאחר כשנה וחצי בתפקיד: מנכ"ל שופרסל נדל"ן אורן הוד הודיע על התפטרותו

עזיבתו של הוד שמונה לתפקיד בנובמבר 2022, היא חלק מגל עזיבות בצמרת קבוצת שופרסל מאז רכשו האחים אמיר את השליטה בחברה. בעברו שימש הוד כמשנה למנכ"ל גזית גלוב, וכמנכ"ל אפריקה מגורים לאורך 9 שנים

חדשות הענף

19.05

מערכת מרכז הנדל"ן

לאחר שהוועדה המחוזית "חתכה" לה 20 קומות: עיריית ת"א מתנגדת להמשך קידום המגדל בגלילות

על פי התוכנית המקורית שהגישו בעלות הקרקע - עיריית תל אביב וישראל קנדה - אמור היה המגדל להתנשא ל-80 קומות ולכלול 315 יח"ד למכירה בשוק החופשי, אלא שעל פי הגרסה שאושרה להפקדה בוועדה המחוזית, הונמך המגדל ל-60 קומות, ומספר הדירות הוקטן ל-150 - כולן להשכרה ארוכת טווח. בעקבות זאת תדון הוועדה המקומית בהמלצת מהנדס העיר למשוך את התוכנית

נדל"ן מניב והשקעות

19.05

דרור ניר קסטל

לאחר שחוללו מהפכה בביקוש למגורים – האם מבצעי המימון האגרסיביים בדרך לענף הנדל"ן המניב?

האם מבצעי המימון האגרסיביים בדרך לענף הנדל"ן המניב? גורמים בשוק מתחילים לזהות מספר מיזמים שנוקטים בשיטות מכירה אלו, בהם מרלו"ג שבונה אתגר נדל"ן באשדוד, בו בוצעו 5 עסקאות מכירה בשיטה זו בחודש האחרון. "יש סיכוי טוב שזה יתפוס, אך כרגע זה עדיין בשוליים"

נדל"ן מניב והשקעות

19.05

רוני ליפשיץ

400 דירות במגדלים בני 25 קומות: מידר ואורון נדל"ן מקדמות פרויקט התחדשות בירושלים

במסגרת פרויקט הפינוי-בינוי בשכונת קריית מנחם בבירה, ייהרסו 84 יח"ד ברחוב איסלנד. החברות נבחרו בהליך שנעשה במסגרת מכרז דיירים לפני חצי שנה, והחודש ערכו כנס דיירים במקום והחלו בהחתמתם

התחדשות עירונית

19.05

דרור ניר קסטל

תמורת 50 מיליון שקל ל-5 שנים: זה היוניקורן שישכור מגב-ים ושופרסל 7,000 מ"ר ברעננה

גב-ים (69.5%) ושופרסל נדל"ן (30.5%) חתמו על עסקה מול חברת דרייבנטס, המאפשרת בנייה של רשתות טלקום ובינה מלאכותית, בבניין הדרומי בפרויקט גב-ים בלב אזור התעשייה קריית אתגרים רעננה. כבר ב-2021 הפכה דרייבנטס ליוניקורן לאחר שגייסה 208 מיליון דולר לפי שווי של 1.3 מיליארד דולר

נדל"ן מניב והשקעות

19.05

דרור ניר קסטל

"למרות שנעשו מספר שינויי חקיקה שמסייעים להסיר חסמים, התהליך כולו עדיין ארוך ומפרך"

'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם איתי סמדר, מנכ"ל רוטשטיין התחדשות עירונית, חברת הבת של רוטשטיין נדל"ן בע"מ, אשר משתף על ההתרגשות בקידום פרויקט בלוד המתחדשת, על סבלנות כמצרך הנדרש ביותר בתחום ועל הבהילות בצורך בהסרת חסמים, במיוחד על רקע המלחמה. "בסוף התהליך, כשאנחנו מוסרים מפתחות לדיירים שסמכו עלינו לאורך הדרך ומקבלים בתמורה דירה חדשה בשכונה משודרגת - זה שווה את כל ההשקעה", אומר סמדר

הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית

19.05

מרכז הנדל"ן

שלב א' של פרויקט הענק של אביב: הוועדה המקומית ר"ג אישרה כ-350 דירות צמוד לתל השומר

האישור ניתן על מתחם הקרקעות הפרטיות היחיד שבין בית חולים תל השומר והבסיס הצבאי, סמוך לרמת אפעל. השכונה שיזמה קבוצת אביב תכלול 1,088 דירות ותשלב שטחי מסחר, תעסוקה ו-30 דונם של שטח ירוק. שלב א' שאושר יכלול 8 בניינים ושטח דירה ממוצע של 100 מ"ר. הפרויקט מקודם במסגרת עסקת קומבינציה עם כ-250 בעלים פרטיים

נדל"ן למגורים

19.05

מערכת מרכז הנדל"ן

חולון, פתח תקווה ומי עוד? המדינה חתמה על הסכמים להאצת התחדשות עירונית עם 6 ערים

במסגרת ההסכמים תממן המדינה ב-120 מיליון שקלים פיתוח תשתיות עבור פרויקטים בהיקף של לפחות 15 אלף דירות. עוד בין הערים החותמות: קריית גת, רמלה, אשקלון ויהוד. עבור כל דירה שעבורה יינתן היתר, תקבל הרשות המקומית מענק של 25 עד 30 אלף שקל

התחדשות עירונית

19.05

מערכת מרכז הנדל"ן

"אם חוק המטרו הקיים לא יעבור שינויים - לא יהיה פרויקט והמטרו יישאר על הנייר"

נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, התארחה בפודקאסט החזית העירונית וסיפרה לנמרוד בוסו למה תקן 21 בהתחדשות עירונית הוא הצלחה מסחררת ומה בכל זאת דורש בו תיקון, מדוע חוק המטרו הוא הנושא הכי חשוב שנמצא על שולחן עולם הנדל"ן הישראלי, ולמה העובדה שהיא האשה הראשונה בתפקיד לא ממש מרגשת אותה: "אני יודעת שזה נותן תקווה לנשים אחרות, אבל אני לא מנופפת בדגל המגדרי"

פודקאסטים

19.05

מערכת מרכז הנדל"ן

המשפחות הללו הקימו בית מול הנופים היפים בישראל. אחת מהן לא יודעת מתי תחזור אליו

כשעמק החולה נוכח בכל פינה בבית, כשהר התבור מלווה את הקפה הראשון של הבוקר, כשמכסא הנדנדה שבמרפסת הגליל פרוש לפניך במלוא תפארתו או כשהרי ירושלים מקיפים אותך. סיפורם של ארבעה בתים שנבנו בלב הנופים היפים בישראל

נדל"ן למגורים

17.05

מערכת מרכז הנדל"ן

מאנרגיה מתחדשת להתחדשות עירונית: נקסטקום השיגה את הרוב הדרוש לכ-620 יח"ד במגדל העמק

פרויקט הפינוי בינוי, שנחתם באמצעות חברה בת של נקסטקום בשותפות עם חברת ש. ישועה, כולל הריסת 84 דירות ברחוב השקמה בצפון מגדל העמק, והקמת 12 בניינים חדשים, שטחי מסחר ומבני ציבור

התחדשות עירונית

16.05

דרור ניר קסטל

שיעורי תפוסה גבוהים ועלייה של 5% בהכנסות מנכסים זהים: ריט 1 מסכמת את הרבעון הראשון של 24

מהתוצאות הכספיות של קרן הנדל"ן המניב לסיכום הרבעון הראשון של השנה, עולה כי שיעורי התפיסה בנכסי הקרן עמדו על כ-96%, למרות המלחמה. ה-NOI מנכסים זהים צמחו בכ-4.8% לכ-105 מיליון שקל

נדל"ן מניב והשקעות

16.05

דרור ניר קסטל

"נפצעתי קשה באתר בנייה ואני עדיין מרגיש את זה כל יום. זה מזכיר לי כמה הבטיחות חשובה"

בכל שבוע, מרכז הנדל"ן מאיר בזרקור את הפינות הפחות מוכרות של בכירי הענף. והפעם - עמית גוטליב, יו"ר ארגון הקבלנים מחוז ת"א והמרכז, שמספר מדוע בנדל"ן, שלא כמו בהייטק, כדאי לקחת יועצים ותיקים עם ניסיון, למה כל מוסד הוצאת היתרי הבנייה הוא פסול, מה הוא חושב על נשיא התאחדות הקבלנים ראול סרוגו ולמה היה רוצה להיות מנהל בית ספר

חדשות הענף

16.05

רוני ליפשיץ

התאחדות הקבלנים בעקבות עליית מחירי הדירות: "הממשלה נכשלה, זו מדרגה בדרך להרעה נוספת בענף"

נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו, תקף את הממשלה בחריפות בעקבות עליית מחירי הדיור ב-0.9% נוספים, כפי שעלה מנתוני הלמ"ס. "האורות האדומים ממשיכים להידלק בענף הבנייה והתשתיות. הממשלה גוררת את שוק הדיור לקצב עליה דו ספרתי של מחירי הדירות החדשות"

נדל"ן למגורים

16.05

מערכת מרכז הנדל"ן

ח"כ יעקב אשר: "חוק המטרו יעבור לא בעוד זמן רב; תוקם מנהלת שתטפל בהפקעות ובפיצויים"

יו"ר ועדת הפנים והסביבה של הכנסת, אמר בכנס שמאי המקרקעין כי המשרד שלו עובד על חוק תכנון ובנייה חדש יחד עם מנהל התכנון, וביקר את החוק הקיים ואת הבירוקרטיה: "שומה מתחת ל-70 אל"ש לא צריכה לעבור את כל הויה דלורוזה שעוברת שומה על פרויקט של 10 מיליון שקלים". על המטרו: "נוציא חוק טוב יותר; ויכוח בירוקרטי בתוך האוצר עיכב בשנים את הקו האדום של הרכבת הקלה"

נדל"ן למגורים

18.03

מערכת מרכז הנדל"ן

הפיצויים לנפגעי המלחמה בסכנה? הכנסות המדינה ממס רכישה צנחו ב-40%

בשל נזקי המלחמה, ועדת הכספים החליטה על הקצאת 80% מכלל ההכנסות ממס רכישה ב-2024 עבור קרן הפיצויים של מס רכוש. אך מנתוני האוצר עולה כי הכנסות המדינה ממס זה צנחו בחודשים האחרונים, ועמדו בפברואר על 800 מיליון שקל. ההכנסות נטו ממיסוי מקרקעין צנחו ב-37%

נדל"ן למגורים

10.03

דרור ניר קסטל

התאחדות הקבלנים דורשת מהממשלה: פטור מפיצויים על עיכוב במסירת דירות

במכתב למשרדי האוצר והשיכון דורשת התאחדות הקבלנים לקדם חקיקה שתקבע תקופת ארכה של 7 חודשים מפרוץ המלחמה, במסגרתה הם לא יהיו מחויבים בתשלום פיצוי לרוכשי דירות על עיכוב במסירה הדירות. "ריבוי תביעות שצפוי לקרות - תוצאה גרועה לשוק מכר הדירות בפרט, ולמשק בכלל"

נדל"ן למגורים

06.03

רוני ליפשיץ

החוק שיקבע לראשונה מועד אחד להגשת תביעת פיצויים והיטל השבחה

משרד הפנים פרסם תזכיר לחוק התכנון והבנייה שמקדם מנהל התכנון, ולפיו הזכאות לפיצויים או החובה בהיטל השבחה יתקיימו רק לאחר אישורה של תוכנית מפורטת אשר ניתן להוציא מכוחה היתר בנייה. "הדין הקיים לפיו נדרש להגיש שתי תביעות, מוביל לעיתים קרובות לפיצוי חסר או פיצוי יתר", נכתב בדברי ההסבר לחוק, שיחול רק על תוכניות עתידיות

נדל"ן למגורים

22.02

רוני ליפשיץ

לאחר מאבק של שבועות: ענף הבנייה הוכנס לתוכנית הפיצויים בעקבות המלחמה

החלטת האוצר שהובאה הבוקר (ד') לאישור ועדת הכספים קובעת כי קבלנים יפוצו בשיעור מופחת משאר המשק – 15% מעלות הביצוע, מול פיצוי בגובה 22% עבור ההוצאות שינתן לשאר ענפי העסקים. הפיצוי מיועד לקבלנים רשומים בלבד וחברות יזמיות שמבצעות בעצמן את הפרויקטים, אך חברות יזמיות בלבד אינן זכאיות לו. הקבלנים: "נוסח הפיצוי הזה לא יאפשר להחזיר את הענף לפעילות אלה אם יזרמו אליו עשרות אלפי עובדים זרים שיחליפו את הפלסטינים"

נדל"ן למגורים

08.11

נמרוד בוסו

שיכון ובינוי: גברים מרוויחים יותר, נשים מקבלות מעט יותר פיצויים

בשתי קטגוריות  הפער בשכר הוא  פער לטובת הגברים, 6% ברוטו ו-13% ברוטו לטובת הגברים, ו-5% ו-11% בהתאמה כולל הפקדת המעסיק; בקטגוריה השלישית מוצג פער של 3% לטובת הנשים; עם זאת בנושא הפיצויים יש עדיפות קלה לנשים

נדל"ן מניב והשקעות

01.06

דרור ניר קסטל

מתי יהיה אדם זכאי לפיצוי על פי החוק, אך ייקבע שהפגיעה אינה עוברת את "תחום הסביר" וש"אין זה מן הצדק" לשלם לו פיצויים?

במוקד הערר: החלטה של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה חיפה לדחות תביעת פיצויים עקב מתן היתר מכוח תמ"א 38 ושאלת התקיימות התנאים לפטור מתשלום פיצוי מכוח סעיף 200 לחוק התכנון והבנייה

התחדשות עירונית

11.04

מתקני החניה ממשיכים לגרור פיצויים: יזם יפצה זוג מכפ"ס ב-100,000 שקל בגין גרימת מטרד בדירתם

היזם, בית חסון יזמות ובניה, ביצע פרויקט תמ"א 38 בהוד השרון, ובמסגרתו התקין מכפילי חניה • התובעים טענו לנזק בעקבות מטרד מתמשך, ובית משפט השלום קיבל את התביעה בחלקה ופסק על פיצוי

התחדשות עירונית

04.02

ממתינים למחוזי: ועדת הערר ביטלה היטל ע"ס 4.3 מיליון שקל בקריית אריה לאחר שכבר קבעה כי תוכנית המתאר אינה משביחה

על אף שוועדת הערר המחוזית פיצויים והיטלי השבחה מרכז בראשות איל תאודור שרון כבר קבעה בעבר כי אין לחייב בהיטל בגין תוכנית המתאר החדשה לאזור התעשייה קריית אריה, ממשיכה הוועדה המקומית לחייב בו. לאחרונה בוטל היטל נוסף שגבתה הוועדה בגין מכירת קרקע באזור, והצדדים ממתינים להכרעת המחוזי בעתירה שהגישה הוועדה המקומית

נדל"ן מניב והשקעות

13.05

דרור ניר קסטל

תבע בלמעלה מ-4 מיליון שקל את עיריית תל אביב ונת"ע: הקו הסגול חוסם את הכניסה לחניון הבניין החדש

ועדת הערר המחוזית קיבלה לאחרונה תביעת ירידת ערך שהגיש בעל בניין ברחוב לוינסקי, והעבירה את הטיפול בתיק לשמאי מייעץ שיקבע מה היקפה של ירידת הערך. הוועדה דחתה את טענות הוועדה המקומית ונת"ע כי אישור תוכנית הקו דווקא תשביח את שווי הבניין

נדל"ן למגורים

06.05

דרור ניר קסטל

הקבלנים מעריכים עיכוב של 6 עד 8 חודשים במסירת הדירות ברוב הפרויקטים: "הממשלה רשלנית ומנותקת מהמציאות"

במכתב לראש הממשלה נתניהו, תקף נשיא התאחדות הקבלנים ראול סרוגו את התנהלות הממשלה עד כה מול המשבר בענף הבניה, "ברשלנות, בניתוק גמור מהמציאות ובחוסר תיאום בין משרדי הממשלה עד כדי הכשלה מכוונת האחד את השני". במכתב דרש סרוגו אישור מיידי לכניסת 40 אלף פועלים פלסטינים על רקע הכישלון בהבאת הפועלים הזרים

נדל"ן למגורים

01.05

נמרוד בוסו

לקראת חצי שעת נסיעה מתל אביב לחיפה: החלו הליכי ההפקעה לשדרוג והכפלת מסילת החוף

סך הקרקע המופקעת בין חיפה לשפיים צפוי לעמוד על 6500 דונם, רובה חקלאית, בעלות פיצויים מוערכת של 1.95 מיליארד שקל. "חשוב שאנשים יהיו ערוכים לבוא ולטעון, זה ישפיע על שאלת הפיצויים". בעקבות העבודות צפויה מהירות הנסיעה להגיע ל-250 קמ"ש

נדל"ן למגורים

09.04

דרור ניר קסטל

עיריית ת"א הכירה בכך שהפרויקט נבנה מכח תמ"א 38 - ועדת הערר ביטלה את היטל ההשבחה ע"ס 750 אלף שקל

ועדת הערר המחוזית דחתה את ערר הוועדה המקומית בת"א, על שומה מכרעת שניתנה בגין בקשה להיתר בנייה בבניין לשימור בשכונת כרם התימנים, שזכויות הבנייה בו הומרו לתמ"א 38. "לא נפל פגם בשומה המכרעת המצדיק התערבותנו, משעסקינן בזכויות שניתן היה לנצל מכוח תמ"א 38 וככאלה הן פטורות מהיטל השבחה"

נדל"ן למגורים

29.02

דרור ניר קסטל

"כבר ארבעה חודשים שיש לי מאה וואטסאפים ביום, אני לא מצליח לפתוח את כולם"

אמיר דהן, מנהל קרן הפיצויים של מס רכוש, התארח בפודקאסט "החזית העירונית" וסיפר לנמרוד בוסו על היקף הנזקים עד כה במלחמה, כמה כבר שילמה המדינה וכמה היא צפויה עוד לשלם, ועל הביקורות על אופן הטיפול בנפגעים: "היה פער אך הוא צומצם וכמעט כבר לא קיים. היקף הנזקים כאן לא דומה לשום דבר אחר שראינו"

פודקאסטים

25.02

מערכת מרכז הנדל"ן

ועדת הערר ביטלה חיוב בהיטל ע"י עיריית ת"א: "לא מדובר בהקלה כי אם בזכויות קיימות מכח תוכנית הגגות"

ערר שהגישה יזמית תמ"א 38 ברחוב יבנה בעיר התקבל ע"י ועדת הערר, שאף ביקרה בחריפות את העירייה: "אין לאפשר הכנסתן של הקלות שלא נדרש פרסומן ולא בוצע פרסומן 'בדלת האחורית' ולצרכי היטל השבחה בלבד"

נדל"ן למגורים

27.02

דרור ניר קסטל

המדינה תשתתף ב-70%-50%: מתווה הפיצוי המסתמן לקבלנים שאיחרו במסירת דירות

על פי פרסום ב"כלכליסט", משרד השיכון יציג בימים הקרובים מתווה פיצוי לקבלנים שכולל השתתפות של המדינה בתשלום הפיצויים להם מחויב הקבלן, לתקופה של 3 חודשים. ל"מרכז הנדל"ן" נודע כי מנכ"לי ארגוני הקבלנים מכל הארץ קיימו הבוקר פגישת זום בה דנו במתווה שפורסם ובמשמעויותיו. על פי ההערכות, המלחמה גרמה לעיכוב במסירת יותר מ-41 אלף דירות. משרד השיכון: "הפרטים אינם נכונים במלואם, מתקיימים דיונים"

נדל"ן למגורים

10.01

רוני ליפשיץ

3 חודשים לאחר שמונו - היו"רים החדשים של ועדות הערר עדיין לא החלו בתפקיד

בספטמבר הסכימו שרי הפנים והמשפטים על מינוי 4 יושבי ראש חדשים לוועדות הערר המחוזיות, אך הם טרם החלו לעבוד והעומס על הוועדות מתגבר. לפי מטה התכנון, הסיבה היא עומס על הלשכה המשפטית של משרד הפנים, שבאחריותה לגבש את הסדרי ניגוד העניינים של הארבעה, אך עמוסה במשימות הקשורות במלחמה ובמפונים

נדל"ן למגורים

14.12

נמרוד בוסו

העירייה הנפיקה היתר שימוש חורג שנה לאחר התחלת השימוש, וביקשה לחייב היטל רטרואקטיבית. כך הכריעה ועדת הערר

מחזיקים ב-17 דונם ב"מתחם דנמרק" בפתח תקווה, עררו נגד הוועדה המקומית לתכנון ובניה, שביקשה לחייבם בהיטל השבחה לפי חישוב של התחלת שימוש במאי 2021, אז פקע תוקף ההיתר הקודם, על אף שחידוש ההיתר ניתן רק ביוני 2022. ועדת הערר לפיצויים והיטלי השבחה הכריעה באופן נחרץ

נדל"ן למגורים

07.12

דרור ניר קסטל

המועצה הארצית המליצה: פטור מתוכנית והיתר להקמת מבנים בבנייה מתועשת עבור המפונים  

עד היום החוק אפשר הקמת מבנים יבילים בלבד, שהם איכותיים פחות. עוד המליצה אתמול המועצה הארצית לתכנון ובנייה על ביטול עילת פיצויים והיטל השבחה במכר לתוכנית לממ"ד בלבד 

נדל"ן למגורים

15.11

דרור ניר קסטל

התוכנית של האוצר לתמרץ עבודה: עד 8,000 שקל מענק לפועל בניין

על פי התוכנית שגובשה כדי לסייע לענפים שאיבדו הרבה עובדים כמו בניין וחקלאות, כל עובד חדש שיחזיק לפחות חודשיים יקבל 3,000 שקל מהביטוח הלאומי ומענק מוגדל של 4,000 בחודש השלישי. יינתן מענק כפול לעובדים במקומות שפונו

נדל"ן למגורים

08.11

דרור ניר קסטל

הלמ"ס: הפגיעה בענף הבנייה היא הקשה ביותר, 62% מהעסקים בפחות מ-20% מההיקף הרגיל

מסקר על מצב העסקים שפרסמה הלמ"ס עולה כי 11% בלבד מחברות הבנייה דיווחו שהיקף פעילותן גבוה מ-80% מהנורמה. התאחדות הקבלנים מדווחת על "צניחה של לפחות 85% בפעילות הבנייה באתרים". למרות כל זאת, ענף הבנייה הוחרג ממתווה הפיצויים של האוצר

נדל"ן למגורים

01.11

נמרוד בוסו

על רקע הלחימה, נשיא לשכת סוכני הביטוח מזהיר מהיעדר כיסוי ביטוחי: "קבלנים עלולים לוותר על פרויקטים"

במכתב ששלח לשר השיכון, טוען שלמה אייזיק כי היעדר כיסוי ביטוחי מגביל את יכולתם של הקבלנים והיזמים לבצע את עבודתם, "עד כדי חוסר כדאיות כלכלית לקבלנים החוששים מהיקף הסיכון העצמי המושתת עליהם"

נדל"ן למגורים

18.10

דרור ניר קסטל

4,454 מבנים נפגעו בדרום ובמרכז מפרוץ המלחמה, עדיין אין נתונים על עוטף עזה

מנתוני קרן הפיצויים ברשות המסים נכון להיום (ד') ב-09:00 לגבי פגיעות במבנים וברכוש, עולה כי באזור הדרום נפגעו 3,045 מבנים ובאזור המרכז 1,836. כיוון שעובדי קרן הפיצויים אינם מורשים בשלב זה להיכנס ליישובי העוטף, עדיין אין נתונים לגבי היקף המבנים שנפגעו בהם

נדל"ן למגורים

11.10

דרור ניר קסטל

נתונים ראשוניים: 1,160 מבנים נפגעו באזור אשקלון, 850 בתל אביב

כך עולה מנתוני עובדי קרן הפיצויים מס רכוש של רשות המיסים המעודכנים לאתמול (א') בערב. עדיין אין נתונים על עוטף עזה. רשות המסים זקוקה באופן דחוף לשמאי רכוש שיסייעו לעובדי קרן הפיצויים בהערכות השווי לנזקים

נדל"ן למגורים

09.10

דרור ניר קסטל

פרסום ראשון: עיריית ת"א הגישה בקשה לעכב ביצוע החלטת ועדת הערר להחזיר 110 מיליון שקל

לאחר שביולי דחתה ועדת הערר המחוזית ת"א את בקשת העירייה לעיכוב השבת היטלי ההשבחה שגבתה בתוכנית השימור שאושרה כבר ב-2008, ביקשו בעירייה מביהמ"ש המחוזי עיכוב ביצוע, בנוסף לערעור על עצם ההחלטה. "התוכנית בעלת השלכות מהותיות על הקופה הציבורית. יישומה יביא את העירייה לסחרור משפטי". יו"ר לשעבר של ועדת ערר מחוז חיפה: "היה ברור שהוועדה המקומית תעשה הכל להפוך את ההחלטה" 

נדל"ן למגורים

03.10

דרור ניר קסטל

מונו ארבעה יושבי ראש חדשים לוועדות הערר ת"א, י-ם, מרכז וחיפה

ארבעת הממונים משמשים כיום כעורכי דין בכירים במשרדי עו"ד מובילים בענף בהם גינדי-כספי, שוב ושות' וענת בירן. ארבעת היו"רים החדשים הם עו"ד יפעת בן אריה שטיינברג למחוז ת"א, עו"ד דפנה תמיר למחוז י-ם, עו"ד יוני שורץ למחוז מרכז ועו"ד ברק שוורץ למחוז חיפה

חדשות הענף

26.09

נמרוד בוסו

המוכרים הסתירו את הסכסוך הממושך מול השכנה - ונתבעו על ידי הרוכשים. מה פסק ביהמ"ש?

למרות טענות ארוכות שנים מצד השכנה על פלישה לשטחה, בעלי הדירה הצהירו בחוזה המכירה כי בנכס "אין כל פגם או מום נסתר". לאחר החתימה וכאשר החלו הרוכשים לשפץ את הנכס לצרכיהם, הופתעו לגלות כי הוגש נגדם צו מניעה. בתביעה שהגישו נגד המוכרים טענו כי הסכסוך הוסתר מהם ודרשו פיצויים על ההוצאות ועוגמת הנפש

דעות וניתוחים

19.09

ועדת הערר: אין להתעלם משלד לא גמור של בניין לצורך קביעת היטל ההשבחה

הוועדה המחוזית ירושלים קיבלה את הערר שהגישה היזמית, אי.טי.טי גלובל, נגד הוועדה המקומית בעיר, בנוגע למגרש בשכונת תלפיות בו נותר שלד בניין, וקבעה כי הערר יוחזר לשמאית המכריעה. "בעלי הזכויות הם אנשי חוק שביקשו לבנות את ביתם. זו לא עבריינות בנייה, אלא נתון עובדתי במקרקעין"

נדל"ן למגורים

24.08

נמרוד בוסו

כ-150 מיליוני שקלים יוחזרו לציבור: נדחתה בקשת עיריית ת"א לעכב השבת ההיטלים על תוכנית השימור

פרסום ראשון: בעקבות הכרעת ועדת הערר על ביטול היטלי ההשבחה בתוכנית השימור, ביקשה עיריית ת"א לעכב את ביצוע ההחלטה עד לאחר הפסיקה בערעור שבכוונתה להגיש, בטענה כי "יתקיים קושי מהותי בהחזרת המצב לקדמותו, לאור היקף הסכומים בהם עסקינן". יו"ר ועדת הערר דחה הבקשה ועקץ: "כל מי שגר בארץ הזו מכיר את ידה הארוכה של הרשות"

נדל"ן למגורים

30.07

נמרוד בוסו

עיריית ירושלים ניסתה לגבות היטל של מיליונים מהאונ' העברית – על קרקע שכלל לא היתה ברשותה

ערר שהגישה האוניברסיטה נגד דרישת תשלום היטל בסך 3.66 מיליון שקל התקבל במלואו, לאחר שנמצא כי האוניברסיטה כלל לא החזיקה בקרקע הרלוונטית בעת אישור התוכנית המשביחה וחכרה אותה מרמ"י רק 17 שנים לאחר מכן. בהחלטתה קבעה ועדת הערר כי העירייה "מתעלמת מהעובדות הפשוטות" וחייבה אותה ב-10,000 ש' שכר טרחה

נדל"ן מניב והשקעות

20.07

דרור ניר קסטל

משרד השיכון ישלם כרבע מיליון שקלים ליזמית בגין איחור תשלומים ברכישת דירות

שופטת בית משפט השלום בחיפה קבעה כי משרד השיכון איחר בתשלומים בעת רכישת דירות לדיור הציבורי בפרויקט בחיפה, וכי עליו לשלם פיצויים לחברת שכטמן ושות'. "מהוראותיו הברורות והעקביות של ההסכם עולה כי איחור בביצוע תשלום במועד הקבוע בלוח התשלומים דוחה את מועד המסירה לתקופה השווה למשך תקופת האיחור", קבעה השופטת

נדל"ן למגורים

11.07

דרור ניר קסטל

מערך הכבאות חדל להנפיק טפסי 4 בשל עיצומים: "הפרויקט תקוע וזה עולה לנו המון כסף"

בעקבות חילוקי דעות על הסכם השכר החדש מול משרד האוצר, ארגון העובדים של מערך הכבאות פתח לאחרונה בעיצומים. התוצאה: עיכוב אכלוס של מאות דירות, ועשרות קבלנים שנאלצים לשאת בתשלומי שכר דירה ופיצויים

נדל"ן למגורים

02.07

רוני ליפשיץ

הסוף לשיטת הדלתא: פס"ד תקדימי קובע נוסחה חדשה לחישוב היטל השבחה במיזמי תמ"א 38

הכרעת המחוזי ניתנה לגבי שני מיזמים בהרצליה, אך צפויה להביא להפחתה בהיטלים המשולמים מכוח כלל התוכניות לפי סעיף 23, כולל תוכנית הרובעים. עפ"י הנוסחה, יש לחשב תחילה את ההשבחה הכוללת של הפרויקט הנובעת מכלל תוספות הבנייה - פטורות וחייבות, ולאחר מכן לחשב את חלקם היחסי של השטחים החייבים מתוך כלל השטחים שנוספו

התחדשות עירונית

26.06

דרור ניר קסטל

5 שנים וסיימתם לבנות: משרד השיכון ורמ"י מחמירים את מדיניות מתן הארכות ליזמים

במטרה להאיץ את הבניה, צפויה מועצת מקרקעי ישראל לאשר מדיניות חדשה שתקבע את פרקי הזמן בהם היזמים חייבים לסיים את בנייה בקרקעות שרכש מהמדינה ואת הקנס על כל שנת עיכוב. בבנייה רוויה למגורים תחויב להסתיים בתוך 5 שנים, בנייה נמוכה בתוך ארבע

נדל"ן למגורים

08.06

רוני ליפשיץ

מהנדס בנייה מאשדוד ורואי החשבון שלו נחקרו בחשד להעלמת מס בסך 3 מיליון שקל

החשד מתמקד באי דיווח על משיכות בעל מניות מהחברה בשנים 2020-2017. המהנדס הוא ליאו ניומארק מאשקלון ורואה החשבון שלו, שמעון ארליכמן, ובנו אמיר ארליכמן. שני האחרונים חשודים כי סייעו לניומארק להעלים הכנסות. החשדות עלו עקב חקירה של פקיד שומה חקירות תל אביב

נדל"ן למגורים

19.02

דרור ניר קסטל

השפעת מרכיב הזמן והסיכון בחישוב שווי המכירה בעסקאות קומבינציה ותמורות בפסיקה החדשה

בעסקאות קומבינציה ותמורות קיים קושי מובנה בחישוב שווי התמורות החוזיות המוסכמות לשם קביעת שווי המכירה לצרכי מס. עמדת מיסוי מקרקעין היא להתעלם מממד הזמן והסיכון הגלומים בעסקאות, כל עוד אין עדות מפורשת לקיומה של עסקת מימון מקבילה, אך הדבר אינו תואם להוראות החוק, לעיקרון מס אמת ואף לשתי פסיקות חדשות שהתקבלו בשנה האחרונה • עו"ד ורו"ח יוסי אלישע, עו"ד (חשבונאי) ד"ר בני קלדרון ועו"ד (חשבונאי) גבי מור מסבירים

דעות וניתוחים

16.02

מערכת מרכז הנדל"ן

דרמה: ועדת ערר ביטלה החלטת שמאי מכריע כי לא נומקה

ועדת הערר לפיצויים והיטלי השבחה מרכז בראשות איל תאודור שרון ביטלה החלטה של השמאי המכריע שלומי יפה, לאחר שקיבלה את טענת העוררות כי לא ניתן להבין כיצד ערך אותה. "חובת השמאי המכריע לנמק ולהסביר היטב את הדרך שנקט לצורך קביעותיו. ומקום שבו אין ספק שהנמקה כאמור חסרה, לא תוכל שומתו להיוותר על כנה"

התחדשות עירונית

01.02

דרור ניר קסטל

גילה שלא ניתן להוציא רישיון עסק, ביטל את חוזה השכירות לחנות - ונתבע. מה קבע בית המשפט?

שוכר שחתם על חוזה להשכרת חנות ששימשה אטליז, והופעלה על ידי המשכיר, גילה שחסרות במקום תשתיות חשובות, ואין רישיון עסק. המשכיר טען שעל השוכר היה לטפל בכל אלה, אך בית המשפט סבר אחרת: "אי הגילוי והמצג שיצר התובע עולים כדי הטעיה, שהיא פגם בכריתת החוזה, ועל פי הדין רשאי היה הנתבע לבטל את ההסכם, כפי שעשה"

נדל"ן מניב והשקעות

31.01

"מי שכותב 30 חודשים בחוזה - שיידע שהוא הולך לאחר במסירה"

"80% מהדירות בישראל נמסרות באיחור. זה אומר שבאופן שיטתי כותבים תאריכים לא ריאליים" - כך אמר הממונה על חוק המכר, עמית גריידי, בפורום סמנכ"לי הכספים של מרכז הנדל"ן. מנהלת היחידה הכלכלית בפיקוח על הבנקים: "האשראי הבנקאי לבינוי ונדל"ן זינק בשנתיים האחרונות, אך חלה הידרדרות באיכות האשראי שחייבה צעדים"

נדל"ן למגורים

15.12

הפתרון לפרויקט תמ"א 38 שנתקע - שרוב בעלי הדירות כלל לא מכירים

כשחברה נקלעת למצוקה ולחובות, היא מגישה בקשה להקפאת הליכים, ובית המשפט עשוי למנות לה כונס נכסים. אך כשמדובר בפרויקט אחד שנקלע לבעיות, לעתים בגלל דיירים סרבנים, יש גם פתרון אחר: כונס מנהל, שיכול להמשיך את ביצוע הפרויקט, ולאפשר לכל הצדדים לצאת בצורה המיטבית מהמצב הבעייתי

התחדשות עירונית

12.12

ועדות הערר ובית המשפט המחוזי נגד רשות המסים: יזמים וקבלנים זכאים לפיצויי קורונה

רשות המסים סבורה כי מרבית היזמים והקבלנים אינם זכאים לפיצויי קורונה, משום שעבודתם ממושכת והכנסותיהם נסמכות על אומדנים. ועדות הערר לענייני קורונה ובית המשפט המחוזי חושבים דווקא אחרת. עו"ד (רו"ח) מאורי עמפלי ורו"ח אפי לבקוביץ' ממשרד עמפלי עריכת דין מיסים, מנתחים מי צפוי לגבור בקרב על המענקים

דעות וניתוחים

01.11

הורידו עכשיו את האפליקציה של מרכז הנדל"ן

המרכז בפייסבוק

הצטרפו לניוזלטר של מרכז הנדל"ן

וקבלו עדכונים שוטפים על כל מה שחם בעולם הנדל"ן ישירות למייל שלכם

 
מחפש...