ירידה במחירי הדירות הממוצעים בירושלים, עלייה בבת ים וברמת גן
מנתונים שפרסמה הלמ"ס עולה כי מחיר ממוצע של דירה בישראל ברבעון הראשון של 2023 עומד על 1.97 מיליון שקל. בירושלים עמד מחירה של דירת 3 חדרים על 2.13 מיליוני שקלים בממוצע, ובתל אביב כמעט שלא נערכו עסקאות ברבעון הראשון - 268 בלבד
גולדקנופף נגד האוצר: "מונע מהממשלה לספק את המענה הנדרש לאזרחיה בתחום הדיור"
במכתב לראש הממשלה בנימין נתניהו כתב השר גולדקנופף כי "על אף שמשרד השיכון פועל לילות כימים מזה חודשים על מנת לגבש תוכניות דיור מקיפות למען אזרחי ישראל, לא ניתן להתקדם עם אף אחת מהתוכניות, וזאת בשל קשיים וחסמים תקציביים אשר מערים משרד האוצר". האוצר בתגובה: "כלל הנושאים המצוינים במכתב ורבים נוספים קיבלו מענה בתקציב המדינה בהתאם לסדרי העדיפויות של שר השיכון"
תוכניות לבניית 158 אלף דירות אושרו ב-2022 - כ-50 אלף יותר מ-2021
מדוח הפעילות השנתי של מנהל התכנון עולה כי ב-2022 נרשם שיא במספר הדירות וגם בהתחדשות עירונית - ש-66 אלף יח"ד אושרו במסגרתה בשנה זו. בנוסף נרשם שיא נוסף, במספר אתרי הטבע שהוכרזו - 34 אתרים
מחירי הדירות ללא שינוי, שיעור ההתייקרות השנתי עומד על 11%
עלייה חדה של 0.8% במדד המחירים לצרכן מגדילה משמעותית את הסיכוי להעלאה נוספת בריבית בשבוע הבא. מחיר עסקה ממוצעת ברבעון הראשון של 23 - 1.97 מיליון ש'. כמו כן חלה עלייה של 0.3% במדד תשומות הבניה, והתייקרות של 9% ברמת שכר הדירה בדירות שבהן התחלף שוכר
ההאטה בשוק הדירות מחריפה: צניחה של 46% בהיקף העסקאות במרץ
בשוק היד השניה מספר העסקאות נחתך ביותר מחצי לעומת מרץ 22, ובשוק הדירות החדשות חלה ירידה של 41% במספר העסקאות "בלבד", כאשר בפריפריה הירידה מתונה יותר לעומת מרכז הארץ. עלייה של 17% בעסקאות של רוכשי דירה ראשונה בשוק החופשי לעומת פברואר
פרויקט שני ברחובות לסטודנטים בתוך חודש: החלה בניית מעונות עם 250 חדרים
חברת גרופית דיווחה כי החלה בניית שלב א' בפרויקט שסמוך למכללת פרס במערב העיר, שנערך בשותפות בין גרופית ומשפחת פינשטיין בעלי הקרקע. ייבנה בניין בן 7 קומות, עם קומה תחתונה שתוקדש למסחר ושירותים לסטודנטים. החדרים ינועו בין 20 ל-35 מ"ר, ויכללו מטבחון, שירותים ומקלחת
15.05
הרחבת מסלול הפריים התגלתה כמלכודת – ומי שנטל משכנתה ב-2021 משלם ביוקר
נתוני בנק ישראל: מהתייקרות ההחזר החדה ביותר סובל מי שנטל משכנתה ב-2021. זה עומד על 20% וכ-900 שקלים בממוצע. הסיבה - הסרת ההגבלות על רכיב הפריים בינואר של אותה שנה, שאז נחגגה כהטבה משמעותית. בתוך שנתיים חלה עלייה של 32% ברמת ההחזר החודשי הראשוני
השכונה שצפויה לשלש עצמה בתוך עשור – ובינתיים מציעה את המחירים הזולים ברמת גן
"המדד השכונתי" של מרכז הנדל"ן ואתר מדלן: בכל שבוע ננתח לעומק שכונה החווה פיתוח נדל"ני מואץ. מיקום אטרקטיבי לצד צפיפות בנייה נמוכה וחתך סוציו-אקונומי נמוך גם כן, הפכו את שכונת רמת שקמה ברמת גן לאתר פינוי-בינוי אידיאלי, וגם למשתתפת הראשונה במדור
שוק הדיור בהאטה - והבנקים החלו לחזר: "הבינו שהכסף לא על הרצפה ונלחמים על כל משכנתה"
לאחר שבאפריל 22 שוק המשכנתאות שבר את שיא כל הזמנים, הגיעה העלייה החדה בריבית ואיתה הנפילה שחתכה את היקף ההלוואות בחצי. התחרות בין בנקי המשכנתאות הגדולים מחריפה, ולאחרונה השיקו חלקם מסלולים ייחודיים במטרה להתחרות על לב הלווים. "היום הבנקים צריכים לתת עבודה, לחזר יותר אחרי יועצי משכנתאות, לעשות פולו-אפ, דברים שהם לא עשו אף פעם"
ההיסטוריה מלמדת: כשהיזמים מפסיקים לבנות – הסוף ידוע מראש
הציפייה הרווחת כיום לירידת מחירים בשוק הדיור היא אולי נכונה במידה מסוימת בטווח הקצר, אך בטווח הבינוני והארוך היא ככל הנראה מנותקת מהמציאות. לממשלה ולגורמי התכנון יש תפקיד חשוב בבלימת העלייה הצפויה. ויקטור וייסמן, מנכ"ל חברת טופ קפיטל מנתח את מצב השוק של היום בהשוואה לאירועי העבר.
11.05
ההאטה בשוק הדירות ממשיכה: צניחה של 43% במכירת הדירות בחודש מרץ
כ-2,800 יח"ד נמכרו בחודש מרץ, עלייה קלה של כ-10% לעומת חודש פברואר. ברבעון הראשון נמכרו קרוב ל-8,000 דירות חדשות, כרבע מהן במבצעי המכר של הממשלה. ירידה חדה במכירות במחוז תל אביב, עלייה בירושלים
"בירת הפינוי-בינוי" שבה דירת 4 חדרים מעניקה קרוב ל-3% תשואה
בקריית אונו, אחת הערים האיכותיות בישראל, השכונה המבוקשת ביותר היא קיראון ודירת 4 חדרים היא הנכס המבוקש ביותר בעיר, על פי מערכת yzer המתבססת על נתוני אתר יד2. שכירת דירת 5 חדרים תעלה כ-8,000 שקל בחודש ואם תרצו לקנות אותה תצטרכו להיפרד מכ-3.8 מיליון שקלים
שפל היסטורי בשוק המשכנתאות: הציבור לווה 4.6 מיליארדי שקלים בלבד באפריל
עליית הריבית חברה למיעוט ימי העבודה, והביאה לכך שבחודש אפריל נרשם נתון המשכנתאות הנמוך ביותר בשלוש וחצי השנים האחרונות, הנמוך ב-56% ביחס לאפריל אשתקד
הסוף לפרצת המס של המאיון העליון: דירת מעטפת תחויב במס רכישה כמו דירת מגורים
ועדת הכספים של הכנסת אישרה אמש (ג') את התיקון הנכלל בחוק ההסדרים. דירות מעטפת הן ברובן דירות יוקרה, הנמכרות ללא גימור ועבודות פנים על מנת לחסוך מס של מיליוני שקלים. התיקון ייכנס לתוקף בינואר 2024
12 אלף דירות במגדלים עד 45 קומות: עיריית ת"א תדון מחר בשתי תוכניות נוספות ברובע שדה דב
הוועדה המקומית תדון בהפקדת התוכניות לשני המתחמים לאחר תיקונים. לפי ההסכם בין העירייה לרמ"י, ישווקו 1,675 יח"ד להשכרה, חצי מהן במחיר מופחת. עוד כוללות התוכניות במשותף כ-10,000 דירות למכירה, כ-3,000 יחידות מלונאיות, ומאות יחידות דיור מוגן
"המחסור דרמטי, הרחוב בוער": מצוקת הדיור במגזר החרדי בשיא
מדי שנה מתחתנים 8,000 זוגות חרדים - ולא מוצאים איפה לגור. דוח המבקר משבוע שעבר הצביע על מחסור של עשרות אלפי דירות ואי עמידה ביעדים, כשגם כניסתו של שר חרדי למשרד השיכון לא משנה בינתיים את התמונה. לסיר המבעבע הזה אחראים, מלבד הטיפול הכושל של הממשלות המתחלפות, גם גורמים פנימיים בחברה, כמו סרוב לפינוי-בינוי והתעקשות לגור בעיקר בריכוזים החרדיים - גם אם מדובר במחסן או מרתף. בפן החיובי, מעריכים גורמים בחברה כי המצוקה תוביל לשינוי דפוסי תעסוקה: "החברה החרדית נמצאת בהליך של הפנמה שמה שהיה זה לא מה שיהיה. הקצבאות לא מספיקות"
97 אלף משקי בית מתמודדים על כ-7,000 דירות, אבל מה הסיכוי לזכות בדירה בהנחה?
ההרשמה להגרלה החמישית של "דירה בהנחה" הסתיימה. הערים הפופולריות ביותר הן פתח תקווה, ראשון לציון ובאר יעקב. אם אתם תושבי קצרין וחריש - זכייתכם בדירה מוזלת בערים אלו מובטחת. לנרשמים להגרלות באשדוד ובנתיבות סיכויים קלושים לזכות
08.05
קדימה, לבנות: ועדת הכספים אישרה הטבות מס לזירוז הבנייה בקרקעות פנויות
על פי הסעיפים שנכללים בחוק ההסדרים ושאושרו אמש, בעלי קרקעות שבהן זכויות בניה שימכרו אותן ליזמיות בנייה עד סוף 2027, או יסיימו לבנות בעצמם עד סוף 2030, יזכו להפחתה משמעותית ממס על השבח שנצבר בקרקע. ההטבה תגדל ככל שהבנייה בפועל תחל מוקדם יותר. הטבת מס של אלפי שקלים בשנה אושרה גם למשכירי דירות ששוכרים דירה במקביל
ההחלטה שעושה סדר: מתי נספח הבינוי הופך למחייב?
ועדת הערר של מחוז מרכז קיבלה ערר שהוגש נגד החלטת הוועדה המקומית המרחבית שרונים, שאישרה הקלות לבניית בית בישוב קדימה, תוך שהיא מבקרת את התנהלותה בחריפות. בהחלטה פירטה הוועדה בראשות עו"ד מאיה אשכנזי, מתי ובאילו נסיבות רשאיות ועדות מקומיות לחרוג מהוראות נספחי הבינוי
ועדת הכספים אישרה: תקופת מכירת הדירה הישנה של משפרי הדיור תקוצר לשנה וחצי
כיום מאפשר החוק למשפרי דיור להחזיק בשתי הדירות במקביל למשך שנתיים מבלי שייחשבו כמשקיעים – הגדרה שתחייב אותם בתשלומי מס גבוהים משמעותית. ועדת הכספים אישרה את תיקון החוק המקצר את התקופה ונכלל בחוק ההסדרים הקרוב. בניגוד להצעת האוצר - אין מדובר בחקיקה קבועה אלא בהוראת שעה לתקופה של שנתיים
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע 05.05.23
טובולסקי נדל"ן מכרה מגרש בהפסד של 20 מיליון שקל, גשר חדש יחבר בין יד אליהו למרכז תל אביב, הוגשה קובלנה נגד עו"ד יוסי אומיד, ומה יקבע האם מחירי הדיור ימשיכו לרדת?
05.05
465 דירות שווקו בהצלחה במודיעין ומעלות, כשלון למכרזי ההשכרה בהרצליה ומחיר מטרה באלעד
מתוך 6 מכרזים שנסגרו השבוע, ב-4 לא הוצעו הצעות כלשהן. מתוך קרקע ל-1,534 יחידות דיור ברחבי הארץ פחות משליש נרכשו. בין המכרזים הכושלים: 186 יח"ד לבנייה רוויה בנתניה, 460 יח"ד מחיר מטרה באלעד ו-96 יח"ד מחיר מטרה באכסאל שבצפון
03.05
2,170 דירות בדרום ת"א: אושר פרויקט הענק של דוניץ-אלעד, פרידמן חכשורי ואביוד בשכונת הארגזים
תוכנית הענק כוללת שישה מגדלים של 33 קומות, אחד מהם להשכרה, ומספר בניינים בבנייה נמוכה יותר. 174 יח"ד ייועדו להשכרה ו-300 לדיור מוגן. עוד כוללת התוכנית 12.5 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה. שטח דירה ממוצע עומד על 80 מ"ר
02.05
מבקר המדינה: מחסור מצטבר של בניית כ-190 אלף דירות ב-16 השנים האחרונות
דוח מיוחד של המבקר על תכנון ושיווק קרקעות המדינה מעלה שורת כשלים: אין כל מעקב מצד רשויות השלטון אחר עמידה ביעדי תוכנית הדיור האסטרטגית", היקף שיווקי הקרקעות של רמ"י "מנופח" ע"י ספירה כפולה ומשולשת של אותם מכרזים, 35% מכלל תוכניות המגורים שאושרו בין 2017 ל-2021, סובלות מחסמים שונים ועוד
עיריית י-ם אישרה את התוכנית של קרדן: עוד 1,700 דירות לשכונת רמות
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בבירה אישרה להפקדה שתי תוכניות להרחבת אחת השכונות הגדולות בארץ שבצפון מערב העיר. התוכניות כוללות מבנים בגובה 12 קומות לכל היותר, שטחי מסחר ותעסוקה ומוסדות ציבור. יזמי התוכנית: חברת קרדן עם עיריית ירושלים ואריה אייכלר
משפרי הדיור הרוויחו: ועדת הכספים סירבה להצביע על קיצור תקופת "שחלוף הדירה" לשנה
כיום מאפשר החוק למשפרי דיור להחזיק בדירתם הישנה לתקופה של עד שנתיים, מבלי להיחשב כמשקיעים. הצעת האוצר כי התקופה תקוצר לשנה בלבד על מנת להגדיל את היצע הדירות - נדחתה על ידי היו"ר גפני שדרש כי התקופה תוארך לשנה וחצי: "יש מצבים שאדם רוצה למכור ולא מצליח". נציג האוצר: "מהטבה זו נהנים העשירונים העליונים"
היישוב באזור נתב"ג שיותר מ-60% מחפשים בו דירות 5 או 6 חדרים
בשוהם 37% מהדירות בשוק הן בנות 6 חדרים, ודירות 5 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר עם 38% מכלל החיפושים בשנה האחרונה. התשואה הגבוהה ביותר בשיעור של 3.1% מתקבלת מרכישת דירת 4 חדרים. רוצים לשכור? על דירת 4 חדרים תשלמו 6,217 שקלים לחודש
העיר שבה ניתן להשיג למעלה מ-4% תשואה על דירה בפחות מ-750 אלף שקלים
בשדרות עומד מחירן של דירות 3 חדרים על 736 ש"ח בממוצע, ואילו התשואה עומדת על 4.2%. עם זאת, קרוב ל-50% מהיצע דירות היד השניה בעיר בשנה האחרונה היה לדירות 4 חדרים, שמחירן עמד בשנה האחרונה על 1.12 מלש"ח בממוצע והתשואה עבורן 3.85%
בנק הפועלים מעריך: ירידת מחירי הדירות צפויה להימשך לאורך השנה הקרובה
זאת על רקע נתוני הלמ"ס לפיהם חל גידול חד בהיצע הדירות הלא מכורות - אל מול הירידה בביקוש. עוד מעריך הבנק כי גל העלאות הריבית מצד בנק ישראל מתקרב לסיומו - אך לא צופה את הורדתה בקרוב
23.04
רמ"י פרסמה מכרזי ענק ל-10,600 יח"ד בקריית גת – מחציתן לאוכלוסייה חרדית
המכרז לשכונת "קריית גת מערב" כולל 5,300 יח"ד במסלול "מחיר מטרה" המיועדים לאוכלוסייה החרדית. בעבר קודם רעיון לקדם במקום עיר חרדית נפרדת. מכרז מחיר מטרה בהיקף דומה פורסם בצפון העיר, בצמוד לשכונת כרמי גת. רמ"י: "חוברות המכרזים יפורסמו בשבועות הקרובים"