search

עלייה של 17% בהתחלות הבנייה במסגרת תמ"א 2/38; ירידה של 6.6% בתמ"א 1/38

כ-60.8% מהתחלות הבנייה במסגרת פרויקטים להריסה ובנייה – במחוז תל אביב • שיעור הדירות שהחלה בנייתן ב-2019 במסגרת מחיר למשתכן – דומה לשיעורן ב-2018

תמ"א 38. ההריסה והבנייה ממשיכה לצמוח - החיזוק והתוספת בדרך למטה (שאטרסטוק)
תמ"א 38. ההריסה והבנייה ממשיכה לצמוח - החיזוק והתוספת בדרך למטה (שאטרסטוק)

תמ"א 2/38 ממשיכה במלוא הקצב, כך מתברר – למרות הביטול הצפוי של התוכנית בעוד כשנתיים וחצי: על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (א'), בשנת 2019 החלה בנייתן של כ-3,480 דירות במסגרת תמ"א 2/38 – עלייה של כ-17% בהשוואה לשנת 2019, ואחד המספרים הגבוהים בשנים האחרונות מבחינה זו. נציין כי כבר בתחילת ינואר דיווחנו על כך ש-2019 צפויה להציג עלייה בפרויקטי תמ"א 2/38.

עוד עולה מהנתונים כי בשנה החולפת החלה בנייתן של כ-7,080 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש (מספר הכולל בתוכו גם פרויקטים לפינוי-בינוי, ככל הנראה) - עלייה של כ-3% לעומת שנת 2018. נתון מעניין נוסף הוא כי מתוך כלל הדירות שהחלה בנייתן במסגרת הריסה ובנייה מחדש, כ-60.8% נמצאות במחוז תל אביב, וכ-21.9% במחוז המרכז. המשמעות: רק 17.3% מהתחלות הבנייה בסקטור זה התרחשו מחוץ למרכז הארץ.

הנתונים שפרסמה הלמ"ס מראים, מנגד, על ירידה בפרויקטים מסוג תמ"א 1/38, ובפרויקטים להוספת דירות באופן כללי: בשנת 2019 החלה בנייתן של כ-3,720 דירות כתוספת בנייה לבניינים קיימים, ירידה של 4.6% בהשוואה לשנת 2018. מתוך דירות אלו, כ-2,240 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38 - ירידה של כ-6.6% לעומת שנת 2018. מבחינת החלוקה "המחוזית", זו מאוזנת יותר בהשוואה לרפויקטי הריסה ובנייה: מתוך כלל דירות אלה כ-38.6% נבנו במחוז תל אביב, כ-17.7% במחוז המרכז וכ-14.6% במחוז ירושלים.

מחיר למשתכן: שיעור התחלות הבנייה נותר זהה ל-2018 – משמע מספר התחלות הבנייה ירד

נתוני הלמ"ס מפרטים עוד לגבי תוכנית מחיר למשתכן, מבחינת התחלות הבנייה: על פי הנתונים, שיעורן מתוך סך התחלות הבנייה ב-2019 היה 20% - שיעור דומה לזה שנרשם ב-2018. המשמעות היא כי במספרים מוחלטים מספר התחלות הבנייה במסגרת התוכנית ירד, שכן גם מספר התחלות הבנייה הכולל ירד ב-2019, ב-2.2%.

עלייה של 17% בהתחלות הבנייה במסגרת תמ"א 2/38; ירידה של 6.6% בתמ"א 1/38

מספר התחלות הבנייה הגדול ביותר במסגרת מחיר למשתכן היה במחוז המרכז, וזאת למרות שהציג ירידה לעומת שנת 2018 - %33.8 ב-2019 לעומת 41.5% בשנה שלפניה). במחוזות הדרום והצפון עלה חלקן של התחלות הבנייה במסגרת מחיר למשתכן בשנת 2019 לעומת שנת 2018: במחוז הדרום מ-%19.7 בשנת 2018 ל-26.8% בשנת 2019, ובמחוז הצפון מ-3.1% ל-11.7% בהתאמה.

קראו עוד במרכז הנדל"ן

רוצים לדעת יותר על תוכניות העתיד של תל אביב? להבין לעומק את עולם ההזדמנויות הנדל"ני שהעיר המרתקת הזו מציעה לאנשי נדל"ן, וללמוד עוד על הפוטנציאל הגלום בה, ואר טרם התממש?
הירשמו כאן ליום עיון בנושא תוכניות העתיד של תל אביב יפו, לאנשי נדל"ן!
מתי? שני, 28.6.2021, בין 13:30 ל-18:30
אל תפספסו!

כתבות נוספות שיעניינו אותך
  • © כל הזכויות שמורות
search