search

עצירה בקצב מכירת הדירות; זינוק של 244% במכירת דירות ביהוד

בין יולי לספטמבר נמכרו כ-7,400 דירות, ירידה של 2.7% לעומת שלושת החודשים שלפניהם • ירידה בכמות המבוקשת של דירות • גם באשדוד נרשם זינוק בדירות שנמכרו

עצירה מסוימת בכמות הדירות שנמכרו – לאחר מגמת עלייה בחודשים האחרונים: בין יולי לספטמבר 2019 נמכרו כ-7,400 דירות חדשות, כך על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ירידה של 2.7% במספר הדירות שנמכרו לעומת שלושת החודשים שלפניהם, קרי אפריל-יוני 2019. מדובר בירידה גם בהשוואה לשני הניתוחים הקודמים של הלמ"ס, לגבי החודשים יוני-אוגוסט 2019 ולגבי החודשים מאי-יולי 2019. עם זאת יש לציין כי לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בין החודשים יולי לספטמבר דווקא עלייה של 2.7%. מבחינת נתוני המגמה מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה מחודש אפריל 2018 ב-2.4% בממוצע בכל חודש. בניתוח הקודם של הלמ"ס נתון זה עמד על שיעור של 2.6%. 

הלמ"ס מאזכרת גם את נתוני רשות המיסים בנוגע למכירת דירות חדשות: בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2019 דווחו לרשות המיסים כ-9,550 עסקאות של מכירת דירות חדשות (מתוכן 13% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המיסים) – מספר המבטא דווקא עלייה, מרשימה למדי, של 16.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2019) - שבהם דווחו כ-808,1 עסקאות לרשות המיסים.

בהקשר זה ראוי לציין את הערים יהוד ואשדוד, שרשמו קפיצה של ממש במספר הדירות שנמכרו בשטחיהן בין יולי לספטמבר: ביהוד נרשמה קפיצה של כ-244%, ואילו באשדוד של 109%. הערים שבהן נתון זה הוא השלילי ביותר הן אור עקיבא (שאך לפני חודשיים הציגה נתונים שנתיים מרשימים בנוגע להתחלות הבנייה, כפי שפורסם כאן), שם ירד מספר הדירות שנמכרו בכ-60%, וראש העין – שם נרשמה ירידה של כ-56% במספר הדירות החדשות שנמכרו.

על פי הלמ"ס נרשמה ירידה גם בכמות המבוקשת של דירות חדשות בין יולי לספטמבר – ירידה של 14.8% לעומת אפריל-יוני, ל-11,280 דירות. הירידה לאחר ניכוי העונתיות היא בשיעור של 12.6% לעומת התקופה הקודמת. יש לציין כי מגמה זו נמשכת כבר תקופה ארוכה, וכי בשני הפרסומים האחרונים של הלמ"ס נרשמה ירידה בשיעור של יותר מ-10% גם כן.

כ-23.1% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז, לעומת כ-7.2% בלבד במחוז ירושלים, שממשיך לתפוס נתח קטן מאוד יחסית מכלל הדירות המבוקשות בארץ. בסוף ספטמבר 2019 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בלבד עמד על כ-28,640 דירות, לעומת 28,450 דירות בסוף אוגוסט 2019 ו-29,360 בסוף ספטמבר 2018. מספר חודשי ההיצע לבנייה פרטית בלבד בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2019 הוא 15.1 חודשים בממוצע (משוקלל).

לחדשות נדל"ן, עדכונים יומיומיים, דעות וניתוחים, הורידו את אפליקציית מרכז הנדל"ן
אנשי נדל"ן, בואו לשמוע ולהשמיע את דעתכם. הצטרפו לקבוצת הפייסבוק רק נדל"ניסטים ותיחשפו לתכנים בלעדיים לתעשייה

קראו עוד במרכז הנדל"ן

רוצים לדעת יותר על מרכיב המס בעסקאות מקרקעין - שהולך ונעשה משמעותי יותר ויותר בשנים האחרונות? רוצים להתעדכן בשינויים החשובים בתחום? הצטרפו עכשיו לקורס מיסוי נדל"ן של מרכז הנדל"ן - קורס Online עם אנשי המקצוע המובילים בתחום! להרשמה לחצו כאן

כתבות נוספות שיעניינו אותך
  • © כל הזכויות שמורות