המהפכה של דיזנגוף סנטר: צפוי לטפס לשבע קומות ולכלול דירות להשכרה ומלון

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב-יפו תדון השבוע (ד') בהמלצה להפקיד בוועדה המחוזית את תוכנית תא/5055, לתוספת בנייה, הרחבת שימושים וחידוש נרחב של המרכז המסחרי בדיזנגוף סנטר.

התוכנית משתרעת על פני כ-24.2 דונמים בלב העיר, ברחובות דיזנגוף, המלך ג'ורג' וטשרניחובסקי. כיום מתחם דיזנגוף סנטר מורכב משני מבנים מסחריים בני 4 קומות מעל הקרקע (המחוברים בגשרי מעבר מעל רחוב דיזנגוף) ומעליהם שני מגדלים: מגדל מגורים בן 26 קומות ואשר כולל כ-220 דירות – הבנוי על המבנה הצפוני, ומגדל משרדים בן 14 קומות הבנוי על המבנה הדרומי.

התוכנית המוצעת, שנערכה על ידי האדריכל גידי בר אוריין וביוזמת חברת "דיזנגוף סנטר", בבעלות משפחת פילץ, יורשי פלאטו שרון, עיריית תל אביב ובעלים פרטיים, משנה את ייעוד המתחם לייעוד "עירוני מעורב". במסגרת התוכנית יתווספו 3 קומות וקומה חלקית למבנה המסחרי הקיים, כך שגובה חלקו המסחרי של הסנטר יעמוד על עד 7 קומות מעל מפלס הכניסה (עד 47 מטרים מעל פני הים). שני המגדלים הקיימים יישארו ללא שינוי בגובהם או במספר הקומות שלהם.

התוכנית כוללת הקמת פארק ירוק ופתוח על גג המבנה המסחרי, בהיקף של 3.5 דונמים לפחות. הגישה לפארק תהיה חופשית ופתוחה לציבור לאורך כל שעות פעילות המרכז המסחרי בכל ימי השבוע. בנוסף, גג המבנה יכלול שימושים של חקלאות אורבנית, מתקנים לייצור אנרגיה סולארית, שטחי גינון ואזורי ישיבה. ברמת הרחוב, התוכנית מציעה פתיחת חזיתות מסחריות חדשות, שיפור הקישוריות להולכי רגל ויצירת גישות חדשות למבנה ולגג.

הדמיית המתחם מתוך סדר יום הוועדה המקומית (אד' גידי בר אוריין)

התוכנית  גם  מרחיבה ומגוונת את תמהיל השימושים במתחם: היא כוללת תוספת של עד 85 דירות זעירות להשכרה לצמיתות (בגודל של 27 עד 35 מ"ר ברוטו לדירה) מעל המבנה המסחרי. מתוך תוספת זו, 15% מיחידות הדיור יוקצו עבור דיור בהישג יד (דב"י) בהנחה של 40% ממחיר השוק לתקופה של 25 שנה. בנוסף לכך התוכנית מציעה הקמת מלון בהיקף של 50-40  חדרים שייבנה כחטיבה אחת בבעלות וניהול אחודים.

תוספת של 33 אלף מ"ר – ללא חניות

בנוסף, יוקצו  1,945 מ"ר בנויים לשימושים ציבוריים (המהווים 10% מתוספת זכויות הבנייה) בתוספת כ-750 מ"ר של שטחים פתוחים צמודים (חצרות או מרפסות), שיוכלו לשמש בין היתר כמעונות יום וגני ילדים המצויים בחסר במרכז העיר. כמו  כן, יחודשו מרכז הספורט ואולמות הקולנוע במתחם. עבור תוספת הבנייה החדשה לשימושים הסחירים נקבע תקן חנייה 0 לרכב פרטי, מתוך הסתמכות על מלאי החניות הקיים בשטח התוכנית.

כיום במתחם 134,289 מ"ר בנויים. מתוכם מעל הקרקע בנויים 80,362 מ"ר, ומתחת לקרקע 53,927 מ"ר. תוספת שטחי הבנייה המוצעת (ברוטו מעבר לקיים) היא 32,860 מ"ר, המורכבים מ-26,210 מ"ר תוספת מעל הקרקע, ו-6,650 מ"ר תוספת מתחת לקרקע.

המתחם ממוקם באזור החיץ של הכרזת אונסק"ו ובאזור מרקם בנוי לשימור. תסקיר השפעה שנערך עבור אונסק"ו קבע כי הנפח המוצע אינו פוגע בשלמות או בערכי העיר הלבנה, ואף בעל השפעה חיובית מתונה על המרחב העירוני.

המלצת צוות מרכז במינהל ההנדסה העירוני היא להעביר את התוכנית לדיון בהפקדה בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה, בכפוף לביצוע תיקונים טכניים, תיאום פרוגרמת השטחים הציבוריים, תיאומים משפטיים וחתימת הסכמים מול אגף הנכסים.