אחרי שני עשורים של עיכובים: בכמה נמכרו הדירות הראשונות במתחם דפנה בת"א?

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

אחרי כמעט שני עשורים של קידום, עיכובים, מחלוקות משפטיות ומאבקי יזמים, אחד מפרויקטי הפינוי-בינוי הוותיקים והמורכבים בתל אביב מתחיל להציג מכירות ראשונות. גב-ים ותדהר דיווחו כי במהלך המחצית הראשונה של 2026 נמכרו 47 דירות בפרויקט דפנה בתל אביב בתמורה כוללת של כ-203 מיליון שקל (ללא מע"מ). מדובר בפרויקט הפינוי-בינוי הראשון שיוצא לדרך ברחוב דפנה, כחלק מתוכנית רחבת היקף הכוללת יותר מ-1,400 יחידות דיור חדשות.

מדובר בפרויקט שיציאתו לוותה בקשיים רבים. בשנת 2006 חברת נוה גד (כיום גב-ים מגורים) החלה להחתים דיירים ב-21 שיכוני רכבת ישנים (משנות ה-50) שכללו כ-471 דירות במתחם הרחובות דפנה, ארלוזורוב ונמיר. בדצמבר 2008 המדינה הכריזה רשמית על השטח כמתחם פינוי-בינוי. רק ב-2015 הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב אישרה את התוכנית הגדולה להריסת הבניינים ולהקמת מגדלי מגורים חדשים בני 25-34 קומות.

ב-2019 קבוצת תדהר הצטרפה כשותפה ב-35% לפרויקט לצד גב-ים . מדובר  בפרויקט של גב-ים ותדהר ברחוב דפנה בתל אביב, בו מתוכננות בסך הכול למעלה מ-1,400 יחידות דיור חדשות במספר מתחמי תכנון. המכירות מתייחסות לשלב הראשון (מתחם A) בו נבנות 232 דירות. נציין כי ברחוב פועלים גם יזמים נוספים, בהם אזורים עם צמח המרמן (שעברה לשליטת עזריאלי), אאורה ואדם שוסטר. 

תוקף ההסכמים  עם גב-ים ותדהר פג בקיץ 2020 וחלק מהדיירים בחרו להתנתק מהחברות ולקדם את הפרויקט מול היזמים האחרים. בתחילת 2025 הגישו נוה גד ותדהר תביעות ענק משפטיות נגד דיירים במתחם אחר שסירבו להמשיך עמן והמשיכו עם אדם שוסטר. 

מנגד, בחודשים הראשונים של 2025 ו-2026 החלו הריסות ראשונות במספר מתחמים פרטניים במקביל לקידום אישורי בנייה למגדלים החדשים. המלאי הכולל למכירה במתחם זה עומד על 124 יחידות דיור (מתוך 232 יח"ד בסך הכל בפרויקט, הכוללות גם דירות לבעלי הזכויות המקוריים ודירות להשכרה). בנוסף למכירת הדירות הבודדות לרוכשים פרטיים, גב-ים דיווחה בינואר השנה על עסקה נוספת במתחם: מכירת כל  32 הדירות שיועדו במקור להשכרה לקרן השקעות פרטית.

תמורת המכירה של מקבץ דירות זה הסתכמה בכ-76 מיליון ש"ח כולל מע"מ. בעיקר בזכות פרויקט דפנה, הכנסות המכירות ממגורים של גב ים טיפסו ברבעון השני של 2026 לכ-9.2 מיליון ש"ח לעומת כ-26 אלף ש"ח ברבעון המקביל, עלייה של יותר מפי 350 וכ-115% לעומת הרבעון הקודם.

עוד דיווחה החברה כי ה-NOI הסתכם ברבעון השני של השנה בכ-208 מיליון שקל  ובמחצית הראשונה של השנה הסתכם נתון זה בסך של 410 מיליון שקל, גידול בשיעור 12% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. עוד חל גידול של כ-6.4% ב-NOI מנכסים זהים במחצית הראשונה של השנה, לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ה-FFO המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון השני של השנה בסך של 118 מיליון שקל ובמחצית הראשונה של השנה בסך של 232 מיליון שקל, גידול של כ-9% לעומת התקופות המקבילות אשתקד. ההכנסות מעליית שווי הוגן של נדל"ן להשקעה הסתכמו במחצית הראשונה של השנה בסך של 388 מיליון שקל, והן נובעות בעיקר מההשפעה של עליית מדד המחירים לצרכן, עלייה ריאלית בדמי השכירות ומשערוך נכסים בהקמה. 

מנכ"לית גב-ים , נטלי משען-זכאי: " גב-ים ממשיכה להציג תוצאות חזקות בסביבה עסקית מאתגרת. אנו עומדים ביעדי הצמיחה שהצבנו לעצמנו בתחילת שנת 2026, וכן צופים כי החברה תעמוד בתחזיות התלת-שנתיות שהציגה בתחילת השנה לגידול בשיעור של כ-50% ב-NOI וב-FFO המיוחסים לבעלי המניות. 

"יצוין, כי התרחבות חברות טכנולוגיה, הנמנות על לקוחות פארקי ההייטק של החברה, ופועלות בתחום ה-AI, מביאה לביקוש רב של שטחי משרדים ומעבדות, הן בטווח המיידי והן בטווח הבינוני.

"על-כן, פועלת החברה לתכנון ורישוי שבעה פרויקטים נוספים, בהיקף של כ-296 אלף מ"ר, אשר יהוו את מנוע הצמיחה העתידית שלנו. ביניהם, הפרויקט אשר יוקם על-גבי מגרש 103 במתחם טרה בתל-אביב, אותו רכשה החברה במהלך הרבעון השני של השנה, בהיקף כולל של כ-88 אלף מ"ר, מתוכם כ-64 אלף מ"ר לתעסוקה וכ-230 יח"ד. עם ההשלמה של רכישת הזכויות במגרש והקמתו של הפרויקט, תחזק גב-ים את אחיזתה בתל-אביב בכלל ובאזור ה-CBD המבוקש בפרט".