חג'ג' לא עמדה בתנאי הליווי למגדל היוקרה בבבלי וקיבלה ארכה מפועלים ומזרחי

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

לאחר שלא מולאו כל התנאים לפתיחת הליווי הפיננסי המלא ולא התקבל היתר, קבוצת חג'ג' הגיעה להבנות עם שני הגופים הפיננסיים (קונסורציום של הפועלים ומזרחי-טפחות - דנ"ק) המלווים את פרויקט בבלי 3 (MASTERPIECE Bavli) בתל אביב, שלפיהן יידחה המועד לעמידה בתנאים לפתיחת מלוא מסגרת הליווי עד ל־31 בדצמבר 2026, במקום 19 ביולי (אתמול). במקביל, האשראי הכספי שיועמד לחברת הפרויקט עד לפתיחת הליווי המלא יוגדל ב־30 מיליון שקל ויגיע ל־300 מיליון שקל. ההבנות כפופות עדיין לאישור המוסדות המוסמכים של אחד משני המממנים.

על פי דיווח שפרסמה ביום שישי קבוצת חג'ג' לבורסה, חברת הפרויקט, קבוצת חג'ג' מגדלי בבלי 3, התקשרה עד כה בהסכמי מכר בהיקף של כ־549 מיליון שקל, בתוספת מע"מ. סכום זה, לפי הדיווח, אמנם גבוה מרף המכירות המינימלי המקורי שנקבע בהסכם הליווי, שעמד על כ־434 מיליון שקל בתוספת מע"מ. עם זאת, הסכמי מכר בהיקף של כ־381 מיליון שקל בתוספת מע"מ כוללים עילות ביטול, או ששיעור ההון העצמי ששילמו מכוחם הרוכשים נמוך מ־15%. בשל כך, הסכמים אלה טרם הוכרו על ידי הבנק המלווה לצורך בחינת העמידה ברף המכירות.

עילת הביטול הרלוונטית היא קבלת היתר הבנייה המתוקן לפרויקט עד דצמבר 2026. לדברי החברה, כלל האישורים הנדרשים לקבלת ההיתר מצויים בידיה, ולאחר העברתם לעירייה צפוי התיק לעבור בדיקה סופית וחישוב אגרות. למרכז הנדל"ן נודע כי הסיבה לכך היא תיקון הבקשה להיתר בעקבות רצונה של קבוצת חג'ג' להגדיל את הממ"דים.

במסגרת ההבנות החדשות נקבע כי מלוא מסגרת האשראי תיפתח לאחר שהחברה תציג הסכמי מכר בהיקף של לפחות 483 מיליון שקל בתוספת מע"מ, שבגינם הועמדו לפחות 15% מהתמורה. ברף זה ניתן יהיה לכלול גם הסכמים הכוללים את עילת הביטול הקשורה להיתר המתוקן. נכון למועד הדיווח, היקף ההסכמים ש־15% מתמורתם כבר התקבלו מסתכם בכ־332 מיליון שקל בתוספת מע"מ.

48 קומות ומחיר ממוצע של 7.5 מלש"ח

הפרויקט הוא מגדל מגורים בן 48 קומות הממוקם בפארק בבלי בצפון תל אביב. הוא כולל 247 יחידות דיור בנות 3 עד 5 חדרים, דירות מיני-פנטהאוז ופנטהאוז. הפרויקט ממוקם בחלקה הדרום-מזרחי של השכונה. על פי הדוח שפרסמה הקבוצה לרבעון הראשון של 26', מתחילת השנה ועד פרסומו במאי נמכרו 19 דירות בפרויקט, עם בקשות הצטרפות והסכמי אופציה עבור 37 דירות מחיר ממוצע של כ-7.5 מיליון שקל לדירה.

עד כה העמידו הגופים המלווים לחברת הפרויקט אשראי בסכום מצטבר של 270 מיליון שקל מתוך מסגרת כוללת הצפויה לעמוד על 335–388 מיליון שקל, בהתאם להיקף ההון העצמי שתשקיע החברה ולהיקף המכירות המוקדמות. לאחר פירעונות שבוצעו מכספי רוכשים, יתרת האשראי בפועל עומדת על כ־208 מיליון שקל.

כחלק מההסכמות תגדיל חברת הפרויקט את ההון העצמי שהעמידה בפרויקט ב־5 מיליון שקל, לסכום כולל של כ־211 מיליון שקל. היקף ההון העצמי הכולל שיידרש בפרויקט יעמוד על 206-230 מיליון שקל, בהתאם להיקף המכירות ולמנגנון שסוכם עם המלווים.

אם עד סוף דצמבר תציג חג'ג' הסכמי מכר בהיקף הנדרש, שלא ניתן לבטלם ושבגינם שולמו לפחות 15% מהתמורה, היא תיחשב כמי שעמדה בתנאי לפתיחת הליווי המלא. אם לא תעמוד בתנאי, הבנק המלווה יהיה רשאי לבטל את התחייבותו להקצות את יתרת מסגרות האשראי ואף להעמיד לפירעון מיידי את האשראי שכבר הועמד.

עד להתקיימות התנאי יופקדו כל התקבולים מרוכשי הדירות בחשבון הליווי, וחברת הפרויקט לא תהיה רשאית להשתמש בהם למימון הבנייה ללא הסכמת הבנק המלווה, למעט שימושים שכבר סוכמו בין הצדדים. הבנק מסר לחברה כי חלוף המועד המקורי, 19 ביולי 2026, לא ייחשב בשלב זה להפרת הסכם הליווי ולא יהווה עילה לפירעון האשראי. משרד אנגלרד ושות' עורכי דין ייצג את הגופים המממנים.

מקבוצת חג׳ג׳ נמסר בתגובה: "בהמשך לכך שקבוצת חג׳ג׳ שיפרה ועידכנה את הבקשה להיתר שינויים בפרויקט, סוכם על הארכת המועד לבחינת היקף העסקאות. כפי שניתן לראות בדוחות החברה קצב המכירות בפרוייקט מתקדם מעבר לציפיות ובמיוחד לשלב הראשוני שבו נמצא הפרוייקט".