ניצחון לבעלי הקרקעות: המחוזית תדון בהכללת 30 דונם בתוכנית אזור תעסוקה חדש בשפלה

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

בית המשפט המחוזי מרכז-לוד, בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים, הורה בשבוע שעבר למוסדות התכנון לקיים דיון מחודש בתכנית אזור התעסוקה "גדרה דרום", וזאת לאחר שהקרקע של בעלי המקרקעין העותרים הוחרגה מהתוכנית, לדרישת משרד הביטחון, בטענה למגבלות ביטחוניות. מפסק הדין עולה כי מגבלות אלה אינן רלוונטיות עוד.

לקריאת פסק הדין של ביהמ"ש המחוזי

התוכנית שאושרה בתנאים בנובמבר האחרון, היא תכנית מפורטת לאזור תעשייה ותעסוקה שבדרום-מזרח גדרה. שטחה כ-252 דונם והיא מהווה שער כניסה לגדרה למגיעים מדרום. התוכנית מציעה מגרשי תעשייה, מסחר ותעסוקה גדולים. כיום כוללת התוכנית זכויות בנייה לכחצי מיליון מ"ר, בהם כ-250 אלף מ"ר למשרדים ומסחר וכ-200 אלף מ"ר לתעשייה ולוגיסטיקה. עוד קובעת התוכנית הקצאה לצורכי ציבור של מבני לוגיסטיקה עירונית בשטח כולל של כ-30,000 מ"ר. עוד כוללת התוכנית מגרש עבור בריכת איגום ומגרשים עבור מתקנים הנדסיים. התוכנית משלימה את ציר מנחם בגין כרחוב מרכזי בעל חזית מסחרית ביעוד מסחר ומשרדים. גבולות התוכנית הם כביש 7 מדרום, מחנה חפץ חיים ממערב, ובמחפורת חפץ חיים ממזרח ומסילת תתל/79 מצפון.

 כעשרה בעלי הקרקעות, המחזיקים במשותף בשטח של כ-30 דונם, עתרו בכמה עתירות שונות לבית המשפט נגד הוועדה המחוזית מרכז, החברה הממשלתית " דירה להשכיר " מגישת התוכנית, והוועדה המקומית גדרה, לאחר שהוצאו מתחום התוכנית בטענה לקרבה לבסיס צבאי סמוך. העותרים, שיוצגו בהליכים ע"י עורכי הדין צבי שוב וגלעד שמעון, טענו כי החרגת הקרקע יצרה "מובלעת תכנונית" - מצב שבו קרקע נשארת כלואה בלב מתחם מפותח ללא יכולת מימוש, בניגוד לתוכנית המתאר הכוללנית של היישוב.

במהלך הדיונים התברר כי עמדת משרד הביטחון השתנתה. גורמי הביטחון הודיעו רשמית כי המגבלות שהיו בעבר הוסרו ברובם בעקבות תוכנית לפינוי הבסיס, וכי אין עוד מניעה תכנונית להכללת הקרקעות בתוכנית. זכויות הבנייה אינן ידועות עוד, אך למרכז הנדל"ן נודע כי המבנים שייבנו על הקרקעות ישמשו לתעסוקה, תעשייה ומסחר.

השופט אורן שוורץ ציין בפסק הדין כי מוסד התכנון לא היה חשוף לעמדה המעודכנת של משרד הביטחון בעת קבלת ההחלטה המקורית. לאור השינוי העובדתי, קבע השופט כי "מן הראוי שמוסד התכנון ישוב ויתכנס לדיון מחודש בתוכנית, וזאת לנוכח השינוי הקוטבי בעמדת משרד הבטחון". עוד נקבע כי הוועדה רשאית כעת להפעיל את שיקול דעתה התכנוני ולכלול את המתחם בתכנית. עוד צוין כי בית המשפט מצפה כי דירה להשכיר תעשה מאמץ משמעותי לעמוד בלוחות  הזמנים שתקבע הועדה המחוזית, ככל שתקבע בעניין שינוי התכנית. לא נקבע צו להוצאות.

עו"ד צבי שוב , המייצג את בעלי הקרקעות, יחד עם עו"ד גלעד שמעון, בירך על ההחלטה: " כאשר מערכת הביטחון קובעת שאין עוד מניעה ביטחונית, אין הצדקה להחרגת המקרקעין המהווים מובלעת בין בסיס לבין המתחם. אנו מקווים שהוועדה המחוזית תפעל ותתקן את המעוות לטובת זכויות הקניין של בעלי הקרקעות, בתכנון שהינו נכון ומנצל את עתודות הקרקע לטובת הציבור. אנו מצויים בתקופה בה יש שינויים רבים במיקום בסיסי צה"ל והעברתם למקומות מתאימים יותר, שינויים הפותחים אופק לניצול יעיל של הקרקעות וסביבתם".