בכ-300 מיליון אירו: אפי נכסים רכשה שישה מרכזים מסחריים ברומניה

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

"אפי אירופה", חברה בת בשליטת אפי נכסים , התקשרה בשבוע שעבר בהסכם לרכישת שישה מרכזי קניות ברומניה תמורת 297.5 מיליון אירו. כך מדווחת הבוקר (ב') החברה. לפי הדיווח מדובר במרכזי קניות פתוחים הכוללים שטחי מסחר בשטח כולל של 126 אלף מ"ר, וכ-4,600 מקומות חניה.

מרכזי הקניות ממוקמים בערים באיה מארה, ברלד, פלוישט, רומן, ספסי וזלאו. "לתאריך הדוח, שטחי המתחמים מושכרים לכ-220 שוכרים שונים במח"מ ממוצע של כ-3.4 שנים", נכתב, וה- NOI השנתי הנובע מהמתחמים עומד על כ- 22.5 מיליון אירו (בתפוסה מלאה).

עוד דווח כי "השווי הכולל של המתחמים לצורך חישוב התמורה נקבע על כ- 297.5 מיליון אירו ומשקף תשואה שנתית ממוצעת בשיעור של כ- 7.6%", וכן כי "לתאריך הדוח, שיעור התפוסה הממוצע במתמחים הינו כ- 99%".

הסכום בו תישא אפי אירופה עומד לתאריך הדוח על כ-281 מיליון אירו "כאשר חלקה של התמורה תשמש לפירעון הלוואות בנקאיות שנטלו חברות הנכסים וחלקה תשמש לפירעון הלוואות הבעלים שהעמידה המוכרת לחברות הנכסים". לצד זאת, אפי אירופה תעמיד לטובת המוכרת ערבות בנקאית בסכום של עד 15 מיליון אירו, להבטחת תשלום התמורה על פי הסכם הרכישה. הערבות תבוטל עם ביצוע תשלום התמורה על ידי אפי אירופה במועד השלמת העסקה. עוד דווח כי השלמת העסקה כפופה להתקיימותם של מספר תנאים מתלים עד לתום 4 חודשים ממועד החתימה.

דורון קליין, משנה למנכ״ל אפי נכסים ומנהל הפעילות ברומניה: "מרכזי הקניות מצויים במיקומים אסטרטגיים באזורים בעלי דמוגרפיה חזקה, פיתוח כלכלי מתמשך וכוח קנייה עולה. מעבר לתשואה המיידית שהם מניבים, הנכסים האלה משמשים נקודות עוגן שמאפשרות לנו להעמיק את הנוכחות שלנו בשווקים המרכזיים, ליצור סינרגטיות עם הפורטפוליו הקיים, ולבנות פלטפורמת צמיחה איתנה לטווח הארוך.

"העסקה הזו משקפת את האמון שלנו בשווקים האלה ואת היכולת שלנו לזהות הזדמנויות איכותיות גם בתקופות של אי-ודאות. אנחנו ממשיכים לחפש נכסים איכותיים התואמים לאסטרטגיה העסקית שלנו שעיקרה מיקוד בנכסים מניבים, יציבות תזרימית, והשאת ערך ארוך טווח".