תמורת 12 מלש"ח: פרופדו משתלטת על פרויקט פינוי-בינוי במרכז ראשל"צ

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

העסקה נחתמה כאמור באמצעות החברה הבת GLM, המוחזקת ב-49% על ידי פרופדו - וכוללת רכישת 75% ממניות חברת הפרויקט רויאל גרדן מתחם מונטיפוירי, בבעלות עומר קליין, המקדמת מתחם פינוי-בינוי ברחובות מונטיפיורי (8-14 זוגי) ואוסישקין 9 בראשון לציון. לפרויקט קיימת תב"ע מאושרת בתוקף ממרץ 2025. חברת הפרויקט היא חברה בת של רויאל גרדן, בבעלות בני קליין. הפרויקט נרכש מחברת "רויאל גרדן" בעסקה הכוללת מספר רכיבי תשלומים ותמורות, בסך כולל של עד כ-12 מיליון ש"ח, שישולמו מתוך תקציב הפרויקט ובכפוף לרווחיות מינימלית של 15%.

במסגרת הפרויקט צפויים להיהרס 35 יחידות דיור קיימות, ובמקומן יוקמו שני בניינים חדשים הכוללים עד 116 יחידות דיור, מתוכן כ-81 יחידות לשיווק. לפי הערכות החברה, שטח הפלדלת למגורים יעמוד על כ-11.4 אלף מ"ר, לא כולל שטחי שירות, מרפסות ומסתרי כביסה.

מהדיווח לבורסה עולה כי תחילת הביצוע צפויה ברבעון הראשון של 2029 וסיום הביצוע ברבעון הראשון של 2033. ההכנסות החזויות בפרויקט נאמדות בכ-228.3 מיליון שקל, והרווח הגולמי החזוי - כ-45.4 מיליון שקל, המשקף שיעור רווח גולמי של כ-20%.

ההסכם כולל גם אופציית CALL (רכש) ל-GLM לעלות ל-100% מהון חברת הפרויקט ללא תמורה נוספת, החל ממועד גמר השלד ועד תום תקופת הבדק והאחריות. בנוסף נקבע כי התמורות בעסקה יהיו כפופות לרווחיות מינימלית של 15%, וכי אם רווחיות זו לא תתקיים, הסכומים יופחתו בהתאם.

את רויאל גרדן ייצג עו"ד עידו שמואלי, את פרופדו ייצג צוות בראשות דן מנדלבאום, במשרד הרצוג-פוקס-נאמן. אדריכל הפרויקט בועז שרייבמן. העסקה נוהלה מסחרית על ידי עו"ד דניאל אוסטרינסקי, ראש מחלקת בנקאות השקעות במרכז הנדל"ן. 

מנכ"ל פרופדו, פלג דודוביץ: "שמחים להשקיע בפרויקט התחדשות עירונית חדש במרכז העיר ראשון לציון, בסמיכות לרח' הרצל, אחד הרחובות השוקקים והמרכזיים של עיר היין. GLM מעמיקה את מעמדה בשוק הנדל״ן עם מגדל נוסף להקמה, המצטרף למגדלי מגורים שביצעה ועוד צפויה לבצע בעתיד, תוך תפיסת מגורים חדשנית, ירוקה ומתקדמת. פרופדו ממשיכה בקצב ייזום נרחב של כניסה לפרויקטים חדשים תוך הבעת אמון רציפה בשוק הנדל״ן הישראלי". 

עומר קליין, בעלי רויאל גרדן מונטיפיורי: "אנחנו שמחים וגאים להצטרפות לחברה ציבורית, אמינה ורצינית, שתהיה שותפה לפרויקטים איכותיים שלנו. מדובר במהלך אסטרטגי שמחזק את הערכים שלנו ומשקף ניסיון והיכרות עמוקה עם השטח וחוסן כלכלי. החיבור מאפשר לנו להתקדם לפרויקטים ברמה הגבוהה ביותר. אנחנו מצטרפים למגרש של הגדולים והחברה מתפתחת קדימה".