בעקבות הבנייה המאסיבית: היקף הדירות הלא מכורות בירושלים שובר שיאים

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

בחודש ינואר 2026 נמכרו 7,010 דירות, כך עולה מנתוני "דירות בעסקאות נדל"ן" שפרסמה היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. מתוכן, כ-2,300 מהדירות (כ-33% מהסך הכל) הן דירות חדשות, אשר 27.4% מהן נמכרו במסגרת מבצעי הסבסוד הממשלתיים. כ-4,710 מהדירות הן דירות יד שנייה (67.2%). כפי שפרסמנו השבוע, מדובר בנתוני מכירות נמוכים במיוחד, המשקפים ירידה אף ביחס לנתוני 25' הנמוכים כשלעצמם. 

בחלוקה של היקפי המכירות בחודשים נובמבר 2025 עד ינואר 2026 לאזורים גיאוגרפיים, נמצא כי מחוזות המרכז (2,309 יח"ד) ומחוז תל אביב (2,089 יח"ד) מובילים במספר הדירות החדשות שנמכרו בהם, בעוד שבמחוז ירושלים נמכרו 660 יח"ד בתקופה זו בלבד. את מכירת דירות היד השנייה מובילים מחוזות המרכז (3,586) והדרום (2,928).

מבין הערים, היקפי המכירות הגבוהים ביותר של דירות חדשות בחודשים נובמבר עד ינואר התבצעו בתל אביב-יפו, עם 956 עסקאות, שמשקפים זינוק של 72% במכירות ביחס ל-3 החודשים שקדמו להם (אוגוסט-אוקטובר 2025). העיר השנייה בהיקפי המכירות היא אופקים (706), ירושלים (522) שלישית  ואחריה באר יעקב (510), פתח תקווה (351) והרצליה (309) – שרושמת זינוק של פי 4 בהיקף המכירות לעומת 3 החודשים הקודמים.

את מכירות היד השנייה באותה תקופה מובילה ירושלים (1,007 יח"ד) ואחריה חיפה (960), תל אביב-יפו (838), באר שבע (693) ואשקלון (527).

י-ם: יותר מעשרת אלפים דירות לא מכורות 

בסוף ינואר 2026, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-86,290 דירות, נתון המשקף עלייה קלה של 200 דירות ביחס לנתון דצמבר 2025 ומחליף אותו כגבוה אי פעם.

ירושלים, שבחודש שעבר תפסה את מקומה של תל אביב כעיר בעלת ההיצע הרב ביותר של דירות שנותרו למכירה, שומרת על מעמדה עם כ-10,340 דירות לא מכורות - כ-100 יותר לעומת סוף דצמבר. אחריה תל אביב-יפו עם כ-9,650 דירות. בבת ים 5,059 דירות שנותרו למכירה ובחיפה 4,246 דירות.

מבין הערים שאינן נמנות על הערים הגדולות, הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה הן: לוד (3,010), קריית גת (2,250), באר יעקב (1,700) ורמת השרון (1,530).