עשרת אלפים דירות חדשות בדרך? פריצת דרך בהסכם העתקת הספארי בר"ג לפארק שרון

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) עדכנה אתמול (ג') על פריצת דרך בהסכם העתקת הספארי וקידום תכנונן של 10,000 יח"ד חדשות בשטח המתפנה. לפי מנהל רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) בפועל, עידו מועלם, העדכון שאישרה לאחרונה, "מהווה אבן דרך דרמטית בקידום אחד המהלכים המורכבים והמשמעותיים ביותר בתחום הקרקע, התכנון והפיתוח העירוני בישראל. במסגרת זו, הוסדרו המנגנונים המשפטיים, התכנוניים והכלכליים שיאפשרו את פינוי מתחם הספארי הקיים, את העתקתו למתחם חדש ומותאם, ואת תכנון השטח המתפנה לטובת הקמת רובע עירוני חדש, איכותי ומתקדם, שיכלול כ־10,000 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר, תעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים".

לפי מסמך סיכום העקרונות שהגיע לידי מרכז הנדל"ן , משרד האוצר, רשות מקרקעי ישראל , המשרד להגנת הסביבה, עיריית רמת גן ופארק אריאל שרון, סיכמו כי הספארי החדש יוקם אך ורק בתחומי העיר רמת גן, וכי תנאי זה מהווה עקרון יסוד בהסכם. עוד הובהר כי אם הספארי לא יישאר בתחום השיפוט של העיר, הוא לא יועתק ממיקומו הנוכחי ולא ייסגר.

על פי העדכון, הספארי יועתק לשטח חלופי - זהה בגודלו ככל הניתן, בתוך פארק אריאל שרון, וככל הניתן, בשטח צמוד דופן לשטח הספארי הקיים. בהתאם למסמך העקרונות שנחתם בחודש שעבר, לאחר הפינוי יוחזרו הקרקעות לרמ"י לצורך קידום תוכניות פיתוח. רמ"י תוביל את קידום התכנון למתחם הספארי החדש ולקרקע המתפנה, תוך שיתוף פעולה עם עיריית רמת גן. 

כאמור, בשטח המתפנה צפויים לקום מגורים, שטחי תעסוקה ומסחר ושימושים ציבוריים, וכן  לצד יצירת חיבור הליכתי ורכוב בין הפארק הלאומי ברמת גן לבין פארק אריאל שרון. עם זאת, העתקת הספארי מותנית במספר תנאים. העתקת הספארי תיעשה בכפוף לחתימה על הרחבת הסכם הגג בעיר רמת גן, שיכלול בין היתר פתרונות ותקציב לתשתיות על, תשתיות צמודות, תקציב מוסדות ציבור ותקציב ישן מול חדש. במסמך מובהר כי ללא הרחבת הסכם גג וללא חתימה על הסכם מפורט בין הצדדים לא יועתק הספארי ממיקומו הנוכחי ולא ייסגר. 

בנוסף הצדדים הסכימו כי שליש מהשטח שיתפנה מהספארי יוקצה להרחבת הפארק הלאומי. עם זאת, התנאי לכך הוא שכמות יחידות הדיור בתוכנית לא תפחת מהיקף של תכנון על מיטבי באזור. במידה והצדדים לא יגיעו להסכמה על מספר הדירות, ההסכם יבוטל.

השטח שבו יוקם הספארי החדש בפארק אריאל שרון צפוי לעבור לשטח השיפוט של רמת גן, ללא תחום התכנון והרישוי, בכפוף לאישור ועדת הגבולות במשרד הפנים ואישור שר הפנים. במקביל יוקם מנגנון תיאום בין כל הגורמים המעורבים, לרבות ועדת היגוי שתלווה את הפרויקט לאורך שלבי התכנון והביצוע. הצדדים התחייבו כי בתוך 180 ימים ייחתם הסכם מפורט שיסדיר את כל תנאי ההעתקה והפעלת הספארי החדש בפארק אריאל שרון, כולל עלויות ההקמה, העתקת התכולות, פיתוח התשתיות והיערכות לגידול בהיקף המבקרים. 

העירייה והחברה המפעילה לא יישאו בעלויות ההקמה, והספארי החדש יוקם בסטנדרט מודרני ומתקדם, עם דגש על חידוש הפארק, שיפור הגישה הציבורית ושמירה על מרחב המחייה של בעלי החיים.

בנוסף במסגרת ההסכם, יוסכמו המשאבים הנדרשים לחברה לקליטת הספארי החדש של רמת גן בפארק אריאל שרון ולפיתוח, הפעלה ותחזוקת הפארק ומקורם. העתקת הספארי תתבצע בכפוף לסיכום תקציבי בין המשרד להגנת הסביבה למשרד האוצר שיבטיח לחברת הפארק את המשאבים הללו ואת פעילות חברת הפארק כחברה ממשלתית ל-10 שנים לכל הפחות.

מנהל רשות מקרקעי ישראל בפועל, עידן מועלם, אמר: "מדובר במהלך היסטורי ופורץ דרך, המשלב בין חזון תכנוני רחב לבין ביצוע מעשי של מהלך מורכב ורב־שנים. אישור עדכון ההסכם להעתקת הספארי הוא צעד משמעותי שיאפשר לקדם תוספת של כ-10,000 יחידות דיור בלב אזור הביקוש, ובו בזמן להבטיח את המשך קיומו והתפתחותו של הספארי במתחם חדש, מתקדם ומותאם. זהו מהלך שמבטא שימוש מושכל בקרקע, חשיבה לאומית ארוכת טווח, ויכולת לחבר בין צורכי דיור, סביבה, חינוך ופנאי לטובת הציבור כולו".