לשכת שמאי המקרקעין לשר האוצר: "חוק השיקום חייב לעבור במסלול מהיר וללא דיחוי"

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, נחמה בוגין , פנתה היום (ב') במכתב לשר האוצר בצלאל סמוטריץ', בקריאה דחופה לקדם את חוק השיקום במסלול חקיקה מהיר, "על רקע חידוש הלחימה והפגיעות בעורף האזרחי". זאת בהתייחס לחוק שמקדמים כיום משרדי האוצר, המשפטים, השיכון והרשת הממשלתית להתחדשות עירונית,  לצורך שיקום מהיר של מתחמים שנהרסו מפגיעת טילים איראניים. נזכיר כי את החוק החלה הממשלה לקדם עוד בימי "עם כלביא" לפני למעלה מ-8 חודשים.

"משנפתחה המערכה מול איראן בשנית ובתוך יממה כבר ישנם לצערנו הרוגים, נפגעים בגוף, בנפש וברכוש אני רואה בעת הנוכחית צורך דחוף וכן חובה מקצועית ואזרחית כאחד", כתבה בוגין. "מאז מבצע 'עם כלביא' לא חוקק המחוקק הישראלי כל מסגרת חוקית מוסדרת לשיקום בעלי דירות שנפגעו כתוצאה מירי טילים. מצב זה נמשך כמעט שנה ולא ניתן עוד להצדיקו".

לדבריה, דחייה נוספת של החקיקה תעמיק את חוסר הוודאות: "כיום, כשמדינת ישראל מתמודדות שוב במלחמה מול איראן ועם איומי טילים מתמשכים על אוכלוסייה אזרחית, דחייה נוספת היא כשל מדינתי המייצר חוסר וודאות קשה לנפגעי העבר, ההווה ובתקווה שלא גם לעתיד".

בלשכה ציינו כי הם תומכים ברציונל שבבסיס הצעת החוק, אך מתריעים מפני ליקויים מהותיים: "הלשכה מברכת על הרציונל בבסיסו של החוק - קידום הליכי פינוי בינוי במסלול ייעודי ומהיר, אך יחד עם זאת מתריעה על ליקוים מהותיים הקיימים בו - הליך דרקוני מול בעלי הדירות כאשר האוצר חוסך מכספי הפיצוי על גבם".

אחת הביקורות המרכזיות נוגעת לחלופת הפיצוי הכספי (Buy out): "החוק המוצע מפצה את בעלי הדירה לפי שטח הנכס שבבעלותם ערב הפגיעה, ולא לפי שווי מהוון של הדירה שהינם צפויים לקבל בסיום הליך הפינוי בינוי. זהו עיוות יסודי. הפיצוי הראוי, המקצועי וההוגן הוא פיצוי לפי שווי הדירה העתידית שאמור הנפגע לקבל".

בנוסף, הלשכה מתנגדת נחרצות לחלופת ההפקעה המוצעת בחוק: "הליקוי החמור ביותר הינו חלופת ההפקעה. הלשכה רואה בהוראה זו חלופה פוגענית ובלתי ראויה. אזרח שביתו נפגע על ידי אויב אינו צריך לחשוש שמדינתו תפקיע ממנו את מה שנותר מהנכס שבבעלותו. הפקעה היא כלי שנועד לצרכי פיתוח ציבוריים ולא מנגנון לחץ כנגד נפגעי מלחמה".

במקום זאת דורשת הלשכה להסדיר מנגנון מידתי לטיפול בדיירים סרבנים: "הלשכה דורשת הסרה מוחלטת של חלופה זו מן החוק ובמקומה הסדרת נוהל ייעודי ומידתי לטיפול בדייר סרבן בתנאי חירום. נוהל המאזן בין זכות הפרט לקניין ובין הצורך הציבורי לשיקום מהיר".

את המכתב חותמת בוגין בקריאה לפעולה: "אין לנו את הפריבילגיה להמתין או לחכות לאסון הבא. החוק חייב לעבור במסלול חקיקה מהיר וללא דיחוי, ובמתכונת ראויה שרואה מעל הכל את טובתם של אזרחים תמימים שחרב עליהם עולמם".

ממשרד האוצר נמסר בתגובה: "לכשיתקבל המכתב הנושא ייבחן"