"60 מ"ר ב-800 שקל": רוכשי בית במושב כמעט איבדו חלק מהמגרש בגלל טעות של רמ"י

סכסוכי מקרקעין בין שכנים מולידים לא פעם סיפורים חריגים ומורכבים, אך המקרה שנדון לפני כחודש בבית המשפט המחוזי בבאר שבע מפתיע במיוחד. מה שהחל בהתנגדות לבנייה לא חוקית של שכן, התגלגל במהרה לטענה יוצאת דופן לרכישה של כ-60 מ"ר משטח מגרש המיועד לבנייה באחד ממושבי דרום הארץ, עבור סכום של 800 ש"ח בלבד. הסוגיה יוצאת הדופן הגיעה עד בית המשפט המחוזי בבאר שבע, שם התברר כי מדובר בטעות רישום של רמ"י, שאף פיצתה בסופו של דבר את הצדדים המעורבים בעשרות אלפי שקלים.

הפרשה החלה לפני כמעט 7 שנים, אז רכשו בני זוג בית צמוד קרקע במושב. לדברי עורכת הדין ליאור מנדלסון-שור, אשר ייצגה את הקונים ברכישה, "בית זה ניצב על מגרש , אחד מתוך ארבעה בחלקת קרקע. העסקה הסתמכה על מסמכים רשמיים של רשות מקרקעי ישראל , שמאויות ואישורי זכויות, אשר כולם הציגו שטח מגרש ברור ויציב".

לדבריה, "מה שבני הזוג לא ידעו הוא שמספר שנים קודם לרכישת הבית, נערך שרטוט מחדש של גבולות המגרשים ושלמעשה הם רוכשים בית על מגרש ששטחו קטן ממה שצוין בכל המסמכים הרשמיים. תוכניות הרישום והתשריטים שחודשו, לא עודכנו על ידי רמ"י ברשומות. במסגרתם, הוקטן מגרשם של בני הזוג והועברו ממנו קרוב ל- 60 מ"ר למגרש של שכנם". לטענת בני הזוג, השינוי לא לווה בהודעה כלשהי לבעלי החלקות בקרקע, ולכן לא הוגשו התנגדויות, ולא הורגש שינוי כלשהו בשטח.

לפי כתב התביעה, שהוגשה לפני כשנה, הטעות נחשפה רק כאשר בני הזוג הגישו התנגדות לבנייה בלתי חוקית לטענתם שביצע השכן. במסגרת ההליך התברר להם, לתדהמתם, כי אין מדובר בפערי מדידה זניחים, אלא בהסטה ממשית של קו הגבול לרעתם. לטענת עו"ד מנדלסון-שור, לאחר פניות חוזרות לרמ"י שלא נענו, הוגשה בשמם תביעה לבית המשפט המחוזי בדרום. בתביעה הוגשו צווים הצהרתיים וצווי עשה לתיקון גבולות החלקה ולרישומם מחדש בלשכת רישום המקרקעין, כך שישקפו את המצב בפועל ואת הזכויות המקוריות.

רמ"י ומשרד השיכון הודו: נפלה טעות

מכתב ההגנה שהוגש בפברואר 2025 עולה כי רמ"י ומשרד השיכון הודו כי נפלה טעות בהכנת התשריטים - ככל הנראה עקב הסתמכות על תצלומי אוויר במקום מדידות קרקע - והבהירו כי מדובר בכשל טכני ולא בהחלטה תכנונית מכוונת. "עם זאת", הודגש ,"מאחר ומדובר בחלקות הרשומות בלשכת רישום המקרקעין נדרשת הסכמת כל בעלי הזכויות הרלוונטיות לביצוע התיקון הנדרש ולהעברת השטחים ממגרש למגרש. ככל ותינתן הסכמת השכנים וחתימתם על המסמכים הנדרשים ,המדינה תבצע את התיקון הנדרש".

לצד האמור, המדינה הכחישה את טענות התובעים ככל שהן נוגעות לנזקים כספיים או לזכאות לפיצוי, וטענה כי ככל שקיימת עילת תביעה כספית, הרי שהיא התיישנה זה מכבר, בין היתר לנוכח הודעת הרשות לתובעים כבר בשנת 2016 בדבר השינוי במספר החלקה ובשטחה. כמו כן, המדינה הדגישה כי התובעים אינם היחידים ששטח חלקתם הושפע מהטעות, וכי מדובר בטעות רוחבית המחייבת תיקון כולל חלקות סמוכות נוספות.

ואולם, השכן סירב להשלים עם הטענה כי מדובר בטעות. לטענתו, תוספת הקרקע אינה תוצאה של שגיאה, אלא של רכישה שביצע מרמ״י בעבר, תמורת סכום של כ־800 שקלים, שלדבריו מגובה בקבלה. עו״ד מנדלסון שור טענה מנגד כי מדובר בתשלום אגרות בלבד, ולא בעסקת מקרקעין, שכן סכום כזה משקף עשרות שקלים למ״ר - מחיר שאינו מתקבל על הדעת לקרקע למגורים.

לאחר בירור ממושך, ובצל הודאת המדינה בקיומה של טעות, הגיעו הצדדים בחודש דצמבר האחרון להסכם פשרה, במסגרתה הושבו אותם 60 מ"ר לרשותם של בני הזוג. במסגרת ההסכם התחייבה רמ"י לשאת במלוא הוצאות תיקון התשריטים והרישום בלשכת רישום המקרקעין, וזאת מבלי שיהיה בכך משום הודאה באף אחת מן העובדות או הטענות שפורטו בכתבי הטענות. בנוסף הוסכם  כי רמ"י תשלם לצדדים פיצוי כספי בסך כולל של 80 אלף ש"ח -  50 אלף ש"ח לבני הזוג, ו-30 אלף ש"ח לשכן, סכומים הכוללים גם הוצאות משפט ושכר טרחת עורכי דין.