שמן נדל"ן נכנסת לתחום האנרגיה: תקים עם דוראל מאגר אגירה במפרץ חיפה ב-40 מלש"ח

דוראל אורבן שמתמחה בייזום והקמה של מתקני אגירת אנרגיה ומוחזקת ע"י קבוצת דוראל אנרגיה (50%),  אמפא  נדל"ן (25%) והפניקס חברה לביטוח (25%), התקשרה אתמול (א') בהסכם עם חברת שמן נדל״ן מניב בהסכם להקמת מתקן אגירה שיפעל תחת מודל אסדרת השוק - המודל שמאפשר לחברות אנרגיה פרטיות להתחרות בשוק החשמל. לדברי החברה, זה המאגר הגדול ביותר שיפעל בשטח עירוני.

במסגרת ההסכם יוקם מתקן אגירת אנרגיה בהספק מוערך של כ-80 מגה-ואט שעה (MWh), על שטח של 1-1.5 דונם מתוך מתחם בגודל כולל של כ־2.5 דונם שבבעלות שמן נדל"ן מניב באזור מפרץ חיפה (חוף שמן, בחלק מהשטחים שהיו בבעלות מפעל שמן). לצורך ייזום והפעלת הפרויקט יוקם תאגיד ייעודי, שיוחזק בחלקים שווים על ידי שמן נדל"ן ודוראל. דוראל תנהל את הליכי ההקמה, קבלת האישורים הרגולטוריים ואת ההפעלה השוטפת של המתקן.

סך העלות המשוערת של הקמת הפרויקט הינה כ-40 מיליון שקל, כאשר הצדדים יפעלו לקבלת המימון הנדרש לפרויקט בהיקף של כ-80% -90% מסך עלויות הקמת הפרויקט, ויישאו ביתרת עלות הקמת הפרויקט בחלקים שווים. הפרויקט מאפשר למתקן למכור אנרגיה ישירות לרשת בהיתר מלא של חברת החשמל, ופותח את המשק לשחקנים חדשים ולפתרונות אגירה בקנה מידה גדול. לדברי שמן נדל"ן, יכולת הפריקה המתוכננת מהווה את ההספק המרבי שניתן ליישם כיום בסביבה עירונית צפופה.

בהתאם להסכם, שמן נדל"ן מניב תהיה זכאית לדמי שימוש שנתיים בסך של 180 אלף שקל (צמודים למדד), החל ממועד ההפעלה המסחרית או כעבור 12 חודשים ממסירת החזקה במקרקעין - המוקדם מביניהם. בנוסף, החברה תקבל מענקים חד פעמיים בסכום כולל של 270 אלף שקל, שישולמו עד למועד ההפעלה בכפוף לעמידה באבני דרך. תקופת השימוש במקרקעין נקבעה ל־24 שנים ו-11 חודשים, שבסיומה יפורק המתקן והקרקע תוחזר לחברה.

מועד מסירת החזקה בשטח המתקן לידי התאגיד הייעודי יתקיים עד 45 ימים לאחר קבלת היתר בניה שאינו מותנה להקמת המתקן. להערכת החברה, ההיתר ותחילת ההקמה צפויים בקרוב. בשמן נדל"ן מעריכים כי עם ההפעלה המסחרית, המתקן ייצר לתאגיד הייעודי הכנסה שנתית (אחרי הוצאות תפעול ולפני מימון) בסך מוערך של כ-4 מיליון שקל. את שמן נדל"ן מניב ייצגו בעסקה עורכי הדין יותם אדמי וטל עזריה ממשרד אולגן רוב.

גילי שפר, מנכ"לית דוראל אורבן: "שיתוף הפעולה עם שמן נדל״ן מסמן אבן דרך משמעותית בהתפתחות תחום אגירת האנרגיה בישראל ובמיצובה של דוראל אורבן כשחקן מוביל בתחום האגירה האורבנית בישראל. מדובר בפרויקט אורבני בקנה מידה חסר תקדים, הראשון שפועל תחת מודל אסדרת השוק ומדגים הלכה למעשה כיצד ניתן לשלב מתקני אגירה מתקדמים בלב מרחב עירוני צפוף. זהו צעד חשוב בפתיחת משק החשמל למודלים חדשים, בחיזוק יציבות הרשת ובהעמקת היכולת של המשק להתמודד עם עומסים ועם המשך חדירת האנרגיות המתחדשות".

דן שפי, מנכ"ל שמן נדל"ן מניב: "אנו גאים לבשר על הסכם משמעותי לשיתוף פעולה עם חברת האנרגיה המובילה דוראל, להקמה ותפעול של מתקן אגירה ייחודי ובעל משמעות אדירה לעתיד ענף האנרגיה בישראל. לצד הפיתוח הנדל"ני, אנו  מפתחים וממקסמים את כלל הנכסים שלנו גם בתחומי האנרגיה והחשמל. הסכם זה משקף את עוצמת הנכס שבבעלותנו בחיפה, מיקומו האסטרטגי והיכולת למקסם את הערך הרב הטמון בו, בין היתר באמצעות מיזמי תשתיות משותפים בעלי חשיבות משקית אסטרטגית.  נמשיך לפעול להמשך הרחבה והשבחה של פורטפוליו הנכסים שלנו לטובת כלל בעלי העניין".