עליית שווי של 80%: קרן ספיר מימשה קרקע לבניית מגדל מגורים בחולון תמורת 66 מלש"ח

ספיר, קרן ההשקעות של חברת רובי קפיטל, חתמה לאחרונה יחד עם שותף על עסקה למכירת קרקע בחולון תמורת 66 מיליון שקלים לידי חברת הבניה "אלטנוילנד" שבבעלות ערן לוי, כך נודע ל" מרכז הנדל"ן ".

הקרקע ממוקמת במתחם רבי עקיבא, ובה זכויות לבנייה של כ-90 דירות, ו-800 מ"ר של שטחי מסחר, כל זאת במגדל בן 22 קומות. את הקרקע רכשה ספיר יחד עם יזם מקומי (50-50) בשנת 2021 תמורת כ-37 מיליון שקלים, וכעת מכרה אותה לאחר שהשביחה את ערכה בכ-80% (נומינלית) תוך ארבע שנים.

הקרקע משתרעת על שטח של כ-3 דונם בחלקה המזרחי של חולון ונכללת במתחם רבי עקיבא המתפתח. המתחם מהווה מובלעת של קרקעות בייעוד של תעשייה ומלאכה המוקף בשכונות המגורים רסקו ב' ונווה ארזים. עיריית חולון פעלה בשנים האחרונות לשינוי הייעוד במתחם למגורים מסחר ושימושים ציבוריים, ובשנת 2020 אושרה תוכנית מתארית ששינתה את יעוד המתחם, וחילקה אותו ל-5 תתי מתחמים. בכל מתחם קודמה תוכנית מפורטת יחד עם היזמים הפועלים בו.

במסגרת התוכנית המתארית, הוקצו לשותפות זכויות בניה במגרש במתחם 2. השותפות, יחד עם חברת אזורים המחזיקה במגרש הסמוך, פעלו מול העירייה להשבחת הקרקע ולהגדלת הזכויות, וכיום המגרש כולל כאמור זכויות לבניין מגורים בן 22 קומות מעל חניה תת קרקעית ל-90 יח"ד וכ- 800 מ"ר שטחי מסחר בקומת הקרקע.

מיקום המתחם שנרכש על ידי אלטנוילד (Simplex)

הקרקע נמכרה לחברת אלטנוילנד, חברה יזמית בבעלות ערן לוי, שכבר כיום יש לה דריסת רגל משמעותית במתחם רבי עקיבא. במסגרת העסקה אלטנוילנד תשלם לשותפות 66 מיליון שקלים ותישא בהיטל ההשבחה. את השותפות של רובי קפיטל והיזם המקומי ייצג עו"ד גלעד מעוז ממשרד ERM, ואת הקונה עו"ד זיו לב.

שותפות עם אלמוגים ב-2 פרויקטים

עידו רואימי, סמנכ"ל ומנהל השקעות האקוויטי בחברת רובי קפיטל מציין כי "מדובר בעסקת השבחה מוצלחת שכללה את רכישת הקרקע, קידום תכנית משביחה לשינוי ייעוד ותוספת זכויות ומכירה לחברה יזמית שמפתחת את המתחם. העסקה מביאה לידי ביטוי את היכולת של קרנות האקוויטי של ספיר לאתר עסקאות איכותיות בעלות פוטנציאל תשואה ולהוות שותף פיננסי בעל ערך, בין היתר על ידי העמדת מקורות הון, אך גם על ידי ניסיון, ידע ויכולות של אנשיה לממש בהצלחה השקעות נדל"ן ".   

במקביל, חברת אלמוגים דיווחה השבוע שעבר לבורסה על השלמת עסקה עם קרן ספיר 2 (קרן האקוויטי השנייה של רובי קפיטל). במסגרת העסקה קרן ספיר תיכנס כשותפה של אלמוגים בשני פרויקטים של התחדשות עירונית . הראשון - במתחם עמישב בפתח תקווה, והשני - בפרויקט במתחם ביאליק שברעננה. תמורת השקעה כוללת של כ-54 מיליון שקל, תקבל ספיר 2 40% מהזכויות בשני פרויקטים.

קרנות ספיר מבית רובי אקוויטי הינן קרנות השקעה בנדל"ן, המציעות ליזמי נדל"ן בישראל שותפות פיננסית בפרויקטים תמורת מנגנוני חלוקת רווח. בימים אלו רובי קפיטל מרחיבה את פעילות ההשקעות באמצעות קרן ספיר 2, קרן האקוויטי השנייה של החברה, אשר השלימה שני סבבי גיוס בהיקף של מאות מיליוני שקלים ממשקיעים פרטיים ומוסדיים המיועדים להשקעה בשוק הנדל"ן למגורים בישראל. בין המוסדיים שהצטרפו לקרן בשלב הנוכחי: הכשרה חברה לביטוח, לאומי פרטנרס, זרוע השקעות האקוויטי של בנק לאומי ובית ההשקעות מיטב.