פשרה: מאות מיליוני ש"ח שגויסו מישראלים להשקעות נדל"ן בגרמניה יוחזרו להם

מאות מיליוני שקלים שגייסה חברת השקעות הנדל"ן בגרמניה MHR 1 שבבעלות צח חרמון ויגיל מנוביץ' ממשקיעים ישראלים, יושבו למשקיעיה. זאת בעקבות הסכם פשרה שנחתם בשבוע שעבר בין המשקיעים ובין החברה.

בתחילת השנה הגישו 256 משקיעים בחברת MHR 1, ששיווקה השקעות בנדל"ן בגרמניה בקשה לבית המשפט המחוזי בתל אביב בקשה להשתלט על נכסי החברה שבבעלות צח חרמון ויגיל מנוביץ. בתוך כך דרשו המשקיעים באמצעות באי כוחם להשתלט על הנדל"ן של הקרן ולרשום את מניותיה על שמם.

תחילת הפרשה בשנת 2022 בפנייתם של 300 משקיעים לביהמ"ש בבקשה לפתוח בהליכי חדלות פירעון ולמנות מפרק לקבוצת השקעות הנדל"ן אחרי שזו שהפסיקה לשלם את התשואה המובטחת. המשקיעים ביקשו  להוציא את השליטה ב MHR1 מידי הבעלים צח חרמון ויגיל מנוביץ' ולהקפיא את נכסיה בטענה כי החברה הציגה מצגי שווא, ערבוב כספים ותשלום רווחים מתוך הון. בית המשפט המחוזי דחה את הבקשה לפרק את החברה, וערעור שהגישו המשקיעים לבית המשפט העליון לא צלח.

בתוך כך, בפברואר 2023 פתחה הרשות לניירות ערך בחקירה כנגד MHR 1  ובכיריה בחשד לעבירות מרמה וגיוס כספים ללא תשקיף בהיקף של למעלה מ-300 מיליון שקלים. החקירה עדיין מתבררת. גיוס הכספים שביצעה החברה הוא מהגדולים שבוצעו בישראל.

בפברואר השנה הגישו המשקיעים תביעה לבית המשפט המחוזי בתל אביב (בית המשפט הכלכלי), על מנת להשתלט על החברה ההולנדית שמחזיקה בנדל"ן של הקרן בגרמניה, ולרשום את מניותיה על שמם. כמו כן, עתרו לחילופין להצהיר שהסכמי ההשקעה בבעלותם מהווים הנפקה של איגרות חוב היוצרים נשייה והתחייבות להשבת הכספים המושקעים.

בתביעה, שהוגשה באמצעות עו"ד אבי וי גרינברג, טענו המשקיעים כי MHR 1 הציגה להם מצגים לפיהם השקעתם הינה בזיקה ישירה לנכסים בגרמניה. אלא שבפועל לטענתם, "החברה ניתקה לחלוטין את המשקיעים מהאחזקה בנכסים ומכל קשר ישיר בין תשואה לבין פעילות הנכס הנרכש בכל פרויקט. למעשה מה שעשתה החברה, בשונה ממצגיה, זה גיוס מהמשקיעים למיזמיה שלה בלא כל קשר בין המשקיע לבין קניין בנכס בגרמניה".

במסגרת ההסכם שנחתם בשבוע שעבר בין עו"ד אבי וי גרינברג בשם קבוצת המשקיעים, לבין MHR 1 בייצוג עו"ד יצחק מנם, והוגש לבית המשפט המחוזי, הוסכם כי עו"ד גרינברג יקבל זכות של 50% בקבלת ההחלטות בנוגע לכל עניין הנוגע לקונצרן הנדל"ן, למניות החברה ההולנדית ולמכירת הנכסים. כמו כן, כלל הזכויות של 1MHR בקונצרן שבבעלותה בלבד, לרבות מניות עקיבה שמזכות את החברה ברווחים, יוקצו קודם למשקיעים המיוצגים כדי להשלים את קרנות ההשקעה שלהם.

בהתאם להסכם, על הצדדים (המשקיעים ו1MHR) להודיע בתוך 14 יום האם ההסכם נכנס סופית לתוקף. ההון המושקע של כלל המשקיעים המיוצגים מוערך בכ-40 מיליון אירו (כ-151 מיליון שקל) וסך נכסי הקונצרן הנדל"ני מוערך בכ-100 מיליון אירו (כ-378 מיליון שקל).

במסגרת ההסכם, הצדדים קבעו מנגנון פעולה משותף בין החברה לעו"ד גרינברג לצורך מימוש נכסים, להערכת שוויים ולהמשך פעילות הפרויקטים, וכן הוחלט על “מודל פעולה אחיד” לניהול, דיווח ומכירת נכסים. ככל שיתעוררו מחלוקות בין הצדדים, הדבר יובא להכרעת בית המשפט בישראל.