50 קומות של משרדים לצד שימור ביתו של משה שרת: אושרה תוכנית של אשטרום במתחם הבורסה בר"ג

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, בראשות ערן ניצן, החליטה לאשר בתחילת השבוע שעבר למתן תוקף תכנית של אשטרום נכסים להקמת מגדל תעסוקה ברחוב היצירה במתחם הבורסה שברמת גן. התוכנית כוללת הקמת מגדל בן 50 קומות למשרדים בהיקף של 52 אלף מ"ר שישלב חזית מסחרית ושטחים לצורכי ציבור בתוך המגדל בהיקף של כ-4,100 מ"ר.

התוכנית הינה על שטח כולל של 3.5 דונם, וממוקמת במתחם שבין הרחובות היצירה, אבא הלל והחילזון במתחם הבורסה. עוד כוללץ התוכנית מנגנון שיתמרץ את שימורם של שני אתרים היסטוריים ברמת גן, באמצעות מנגנון ניוד זכויות בנייה מאותם המגרשים. כך התוכנית קובעת כי תנאי למיצוי מלוא זכויות הבנייה במגדל המשרדים ואכלוסו יהיה שימור ביתו של ראש ממשלת ישראל השני משה שרת שבשכונת תל בנימין בעיר וכן שימורו בית הדפוס ההיסטורי "בית קיהל" אשר נכללים שניהם בתוכנית השימור של עיריית רמת גן. עורך התוכנית הוא האדריכל אבנר ישר ממשרד ישר אדריכלים .

על פי הודעת מנהל התכנון , "תוכנית זו משלימה שדרה ליניארית של מגדלי משרדים הנפרסת לאורך דרך אבא הלל ורחוב היצירה עם מסחר מלווה רחוב, מדרכות רחבות, שבילי אופניים ופיתוח המרחב הציבורי הכולל נטיעות עצים וזאת בהתאם לחזון תוכנית המתאר למתחם בורסה, ליצירת רחובות עירוניים שוקקים עם מרחב ציבורי מפותח להולכי רגל ורוכבי אופניים ועם מסחר פעיל לאורך הרחוב". כמו כן, מסבירים במנהל התכנון כי לפני מספר שנים אושרה תוכנית למגדל משרדים בן 50 ברחוב היצירה 6 הגובל ממערב לתוכנית זו. שתי התוכניות יוצרות יחידה תכנונית אחת בין הרחובות אבא הלל, היצירה תובל והחילזון .

יו"ר הוועדה המחוזית תל אביב, ערן ניצן: "קידום תוכניות הרובע הבורסה והפיכתו למוקד התעסוקה הגדול בישראל נמצא בסדר עדיפות גבוה אצלנו בוועדה המחוזית. חדשנותה של התוכנית ברחוב היצירה נובעת בין היתר על רקע מנגנון יצירתי שבו המגרש יכול לבחור באחת משתי דרכים: קידום היתר בניה למגרש עצמו ומימוש זכויות הבניה בו, או מימוש מנגנון הכלול בתב"ע של עידוד איחוד עם המגרש הצפוני לו, במסגרתו התוכנית מגדילה את היקף הזכויות ב- 16 אלף מטר את במידה והיזמים יבחרו ביחד לבצע את האיחוד כאמור".

מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר: "מימוש התוכנית יביא להגדלת היצע של שטחי תעסוקה בלב אזורי הביקוש תוך שימור בפועל של מבנה  מתקופת מורשת התעשייה ברמת גן וכן שימור של מבנה ציבורי 'בית שרת' בשכונת תל בנימין המהווה דוגמא ייחודית לסגנון הבין לאומי".