הוותמ"ל מחייבת לראשונה שכירות ארוכת טווח: כ-2,000 דירות לשכירות ייבנו במזרח חדרה

לראשונה מאז הקמתה לפני כעשור, אישרה הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (הוותמ"ל) תוכנית בנייה הכוללת הוראות מחייבות להשכרה ארוכת טווח. זאת במסגרת דיון משלים שקיימה אתמול (ד') הוועדה בראשותו של נתן אלנתן בתוכנית מתחם בית אליעזר (תמל/3002) בחדרה. בהמשך להחלטה על הפקדתה שהתקבלה באפריל האחרון, לאחר מאבק משפטי של עיריית חדרה נגד קידומה.

בתוכנית המתפרשת על שטח של כ- 1,575 דונם והיא ממוקמת מדרום מזרח לשכונת בית אליעזר בעיר חדרה. התוכנית, אשר מקודמת ביוזמת רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מציעה בניה של 8,135 דירות חדשות שיוקמו במבני מגורים בני 6-10 קומות. 1,980 מתוך יחידות הדיור מיועדות להשכרה ארוכת טווח, מהן כ-380 יח"ד להשכרה בקרקע פרטית וכ-1,600 יח"ד להשכרה בקרקע מדינה. כמו כן, התוכנית מציעה כ-67,050 מ"ר תעסוקה ומסחר. התוכנית נערכה על ידי יער קורין - ניהול ותכנון בע"מ.

הדיון שנערך אתמול נועד להסדיר את הזכויות בקרקע (איחוד וחלוקה). במסגרת הדיון עוגנו בהוראות התוכנית הפתרונות התכנוניים והשמאיים הנדרשים להקמת דיור בהישג יד להשכרה לטווח ארוך בקרקעות מדינה. על פי הודעת מנהל התכנון , "הפיתוח ישמור על המרקם העירוני של שכונת בית אליעזר, עם חיבור לרשת הרחובות הקיימת. בנוסף, יתווספו רחובות חדשים, פארקים ושטחים ציבוריים פתוחים שיתחברו לרשת הירוקה של השכונה. התוכנית עברה מספר שינויים במהלך קידומה, וצומצמה בהשוואה לגרסה הראשונית שהוגשה בהכרזה. היא קובעת ממשק מיטבי עם השטחים הפתוחים, שומרת על ערכי הטבע והסביבה, ומגנה על שטח חקלאי המשמש כמעבר אקולוגי, שיישאר כשטח פתוח מיוחד גם בשנים הבאות".

יו"ר מטה התכנון הלאומי ויו"ר הותמ"ל, הרב נתן אלנתן: "אני מברך על קידום הפקדת התכנית בחדרה, במתכונתה המשופרת, לאחר שעברה תהליכים רבים לאורך השנים שהובילו לתכנון איכותי ומאוזן. כפי שהתוכנית מוצעת כיום, אני מאמין שהיא שומרת על המרחבים הפתוחים באופן מיטבי ומספקת מענה כולל לצורכי הדיור בעיר, בדגש על דיור להשכרה תוך קביעת הוראות שמחזקות את הוודאות למימוש דיור בהישג יד בקרקעות מדינה".

התכנית המדוברת מקודמת מאז שנת 2016 ומטרתה היא הרחבת העיר חדרה על שטחים פתוחים המצויים ממזרח לעיר, ואשר גובלים בשכונת בית אליעזר. מכיוון שמדובר בתוכנית על שטחים שנמצאים מחוץ לתחום הפיתוח של העיר חדרה, הסמכות לדון בתכנית הייתה נתונה לוותמ"ל. תוכנית מתחם בית אליעזר נתקלה בקשיים רבים בזמן קידומה.

התוכנית אושרה להפקדה לראשונה בינואר 2024, תחת מחאה חריפה הן של עיריית חדרה והן של ארגוני השלטון המקומי, אשר תקפו את הוותמ"ל על קידום התוכנית ימים ספורים לפני הבחירות לרשויות המקומיות שנערכו באותה עת. מאבק משפטי שניהלה עיריית חדרה נגד התוכנית נחל הצלחה מסויימת, כאשר בנובמבר האחרון קיבל בית המשפט את טענותיה על ליקויים שנפלו בהליך אישורה של התוכנית וניגוד עניינים שבו היו שרויים חלק מהגורמים בדיון, וחייב את הוותמ"ל לערוך בתוכנית דיון מחודש. במהלך החודש שעבר אושרה כאמור התוכנית להפקדה פעם נוספת.