אתמול נהרסו שני בניינים ותיקים ברחוב בני דן הכוללים 20 דירות, ובמקומם ייבנו 36 דירות בשני בניינים בני 6 קומות. בעלי הדירות שיוצגו ע"י משרד דן הלפרט יזכו בתוספת שטח של 22 מ"ר. לאחרונה נרכשה דירת פנטהאוז בפרויקט תמורת כ-25 מלש"ח
כיום בשטח הפרויקט בשכונת נווה ים ארבעה בניינים ותיקים בני 120 דירות. במסגרת הסכם ההתחדשות יקבלו הדיירים תוספת של 25 מ"ר, מרפסת, חניה, מחסן ותשלום הוצאות תחזוקה ל-10 שנים. נציג הדיירים דן הלפרט: "מדובר מיקום מדהים ליד הים, אך הבניינים ישנים מאוד ובמצב תחזוקתי ירוד. הדיירים זכו לעסקה מצויינת"
איחור במסירה - גרסת החניה: ביהמ"ש פסק פיצוי של כעשרת אלפים ש"ח לרוכשי דירה בפרויקט תמ"א 38 במרכז ת"א, לאחר שמקום החניה של דירתם נמסר להם רק 17 חודשים לאחר האכלוס משום שמתקן החניה לא היה תקין. עו"ד דן הלפרט: תופעת איחורי המסירה תלווה את שוק הנדל״ן בשנים הקרובות. מדובר בתפוח אדמה לוהט שכל צד מנסה לגלגל לכיוון הצד השני"
אשטרום נבחרה במכרז דיירים לתוכנית פינוי-בינוי במתחם הערבה בדרום מערב-חולון, במסגרתה יהרסו 60 דירות קיימות. הדיירים, אותם ייצג משרד עו"ד הלפרט ושות׳, יקבלו גם חניה, מחסן וממ"ד
כך אמר השמאי בנימין ברק בפאנל שעסק בחסמי ההתחדשות העירונית בוועידת מרכז הנדל"ן באילת, שם תיארו בכירי הענף שוק שנלחץ בין עלויות מזנקות לאי-ודאות כלכלית; השמאי הממשלתי הזהיר כי "החסם המרכזי ביותר בהתחדשות זה מצב השוק", בעוד ראש עיריית קריית ים דוד אבן צור תקף את רמ"י: "הבעיה הכי גדולה של מדינת ישראל זה רמ"י - היא ספסרית של קרקעות"
פרויקט תמ"א 38 עיבוי וחיזוק בדרום ת"א נקלע לחדלות פירעון, ומונו לו כונסי נכסים. בינתיים שינתה העירייה את מדיניותה התכנונית, ובמקום ניתן לקדם פרויקט פינוי-בינוי. הדיירים הוותיקים דרשו כי הזכויות החדשות יוחזרו לידיהם, אולם השופטת חנה קיציס דחתה את הבקשה
העסקה נחתמה בפרויקט התחדשות שמקדמת קבוצת יצחקי-חסון ברחוב שפרינצק. שטח הנכס 314 מ"ר בשתי קומות, והוא כולל מרפסת גג עם בריכה. הרוכש - איש הייטק
באופן אבסורדי, דווקא בעיר היקרה בארץ נוטשים עוד ועוד יזמים את מיזמי ההתחדשות שהשקיעו שנים בקידומם, בשל היעדר כלכליות. לצד הסיבות הידועות - ירידת המחירים לצד גידול בעלויות, נשמעות טענות גם לגבי קשיחות יתר מצד העירייה, ולחוסר הבנה של הדיירים שימי תמורות הענק חלפו. גורם בכיר בענף: "היום עדיף לעבוד בפריפריה, בהיקפים יותר גדולים, עם רשויות שמחבקות אותך"
השפעות המלחמה על הענף, החזר שכר הדירה שעשוי לא להספיק, וחסמי הביטוח - עו"ד דן הלפרט, בעלי משרד הלפרט ושות', שיקף היום במהלך הרצאת "בוקר של נדל"ן" של מרכז הנדל"ן את המורכבויות שמאפיינות כיום את תחום ההתחדשות "נושא האיחור במסירה ילווה אותנו בשנים הקרובות, רוב היזמים נמצאים כיום בתקופה הקשה בקריירה שלהם"
על רקע מבצע שאגת הארי והפגיעות בעורף, בכירי ענף הנדל"ן טוענים כי ההתחדשות העירונית חייבת להפוך מתהליך מסורבל למשימה לאומית דחופה: קיצור דרמטי של הליכי הרישוי, מסלול ירוק לפרויקטים והסרת חסמים רגולטוריים. מנכ"ל הכשרת הישוב התחדשות: "התחדשות עירונית יכולה להיות ההבדל בין חיים למוות". עו"ד דן הלפרט: "עכשיו ברור שהציבור רואה במרחבים מוגנים כדבר הראשון בחשיבותו, עוד לפני איכות החיים".
כך חשפה מנכ"לית קן התור התחדשות עירונית, חגית וולף, במהלך כנס "תוכניות העתיד של ירושלים" שערך מרכז הנדל"ן. ראש מינהלת ההתחדשות העירונית נטע נסים: "אנחנו מייצרים לחץ על היזמים להתקדם ולא מאפשרים להם להתמהמה". יו"ר הוועדה המחוזית שירה תלמי באבאי: "מאשימים אותי שאני עובדת מהר מידי אבל הפיתוח של העיר הזו בעיכוב של 20 שנה"
במסגרת הפרויקט המקודם במסלול תמ"א 38 הריסה ובנייה ברחוב בצרון 2-4, צפויות היזמיות לבנות 118 יח"ד חדשות במקום 44 קיימות. עו"ד הדיירים דן הלפרט: "הריסה צפויה ברבעון הראשון של 26'"
שופטת העליון דפנה ברק ארז דחתה בקשת עיכוב ביצוע עד הכרעה בערעור שהגישה דיירת סרבנית נגד פסיקת ביהמ"ש המחוזי, בנימוק כי עיקר טענות המערערת הן כלכליות. עו"ד דן הלפרט: "מדובר בהחלטה לא פחות מדרמטית. העליון מתווה למפקחים על המקרקעין ולבית המשפט המחוזיים העוסקים יום יום בתביעות סרבנים - פצלו את הדיון"
פרויקט ההריסה ובנייה יכלול הריסת 15 יח"ד ו-9 חנויות, והקמת 48 יח"ד ו-500 מ"ר למסחר בבניין בן 8 קומות. את הדיירים הוותיקים, שיקבלו בין היתר מרפסת שמש וממ"ד, מייצג משרד עורכי דין הלפרט ושות׳
רייק נדל"ן מקבוצת אספן גרופ, הגיעה לרוב הדרוש לקידום פרויקט התחדשות משמעותי בעיר הדרומית. בעלי הדירות הקיימות יקבלו תוספת 12 מ״ר, מרפסת שמש, עליית קומות, חניה, מחסן וממ״ד. את בעלי הדירות ייצג משרד עו"ד הלפרט ושות'
מדובר בפרויקט פינוי-בינוי במתחם ברחוב מלצר בצפון-מזרח רחובות, שכולל כיום 48 דירות שייהרסו. בעלי הדירות הקיימות יקבלו תוספת של 15 מ״ר, מרפסת שמש, ממ"ד, חניה ומחסן
בהרצאה מקוונת שניתנה במסגרת "בוקר של נדל"ן" של מרכז הנדל"ן, חשף עו"ד דן הלפרט המתמחה בייצוג דיירים במיזמי התחדשות, את השאלון שפיתח לצורך ניהול מכרזי יזמים. "אחת מכל שלוש חברות יזמיות או קבלניות מצויה בסיכון גבוה. יש ריבוי בעלים, יועצים ושחקני משנה. את כל המורכבות הזו אנחנו צריכים לנהל"
פרויקט הפינוי-בינוי ממוקם ברחוב ההגנה וכולל הריסת 48 דירות ישנות. הדיירים יזכו לתוספת של 25 מ"ר ו-12 מ"ר מרפסת שמש, חניה, מחסן וממ״ד, והקמת קרן תחזוקה ל-10 שנים. לצד הדירות יוקמו שטחי מסחר ושטחי ציבור
דן הלפרט, מייסד ובעלים של דן הלפרט משרד עורכי דין, התארח בפודקאסט החזית העירונית והסביר לדן קצ'נובסקי מדוע עורך הדין הוא הציר המרכזי שעליו יקום או יפול פרויקט, למה הרשות להתחדשות לא צריכה להתערב בשכר עורכי הדין וכמה חשובה בחירת האדריכל: "אדריכל טוב שיודע לעשות התחדשות עירונית בעיר מסוימת - ייתן תוצאות מטורפות"
עו"ד דן הלפרט נשא הרצאה על השפעותיה הצפויות של המלחמה על תחום ההתחדשות העירונית במסגרת "בוקר של נדל"ן" והסביר למה למרות הכל, הערכתו היא כי עתידו של תחום ההתחדשות העירונית הוא ורוד: "יהיה זינוק במספר הפרויקטים מתוך ההבנה שחובה לבצע אותם, בין היתר כדי לבנות מיגון". צפו בהרצאה המלאה
