חוק הדגל של האוצר ורשות המסים נפל: החזרת מס רכוש הוצאה מחוק ההסדרים
כך הוחלט לפני ישיבת הממשלה שכונסה אמש לאשר את הצעת התקציב לשנת 2026. המס, בשיעור של 1.5% משווי הקרקע בכל שנה, אמור היה להניב לקופת המדינה במימוש מלא עד 12 מיליארד ש"ח בשנה
חדשות ועדכונים בנושא מס רכוש
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על מס רכוש תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על מס רכוש.
הנזק למגורים מזנק: מעל 4,800 תביעות על פגיעה במבנים מאז תחילת המבצע
נתוני קרן הפיצויים של מס רכוש מראים כי מאז תחילת מבצע "שאגת הארי" הוגשו 6,230 תביעות על נזק לרכוש אזרחי, רובן בגין פגיעה במבנים. מוקד תל אביב מוביל במספר הפניות, ובשל עומס התביעות נפתח השבוע מסלול מהיר לטיפול בנזקים של עד 30 אלף שקל
3,612 תביעות למס רכוש מאז תחילת המבצע: תל אביב ואשקלון בראש הרשימה
מתוך כלל התביעות שהוגשו לקרן הפיצויים מאז תחילת הלחימה, 2,917 הן בגין נזק למבנים, 378 לתכולה וציוד ו־317 לרכב; 60 צוותים של מהנדסים ושמאים פועלים בשטח, ובקרן מזהירים מעומס ועיכובים ומשיקים מסלול מהיר לתביעות עד 30 אלף שקל שבו כבר הוגשו 250 בקשות
פרדוקס מס רכוש: המדינה מסרבת לפצות על אובדן הפוטנציאל, אך שמחה למסות אותו
מס הרכוש על קרקעות פנויות שהמדינה מבקשת להחזיר, לרבות קרקעות חקלאיות שלא ניתן לממש בהן בנייה, חושף סתירה מהותית במדיניות המדינה: בעוד שבעלי קרקע אינם מקבלים פיצוי על הפוטנציאל התכנוני שלהם, המדינה דורשת מהם מס שנתי על אותו פוטנציאל בדיוק, והעיוות הזה הופך את המס לאמצעי גבייה על חוסר אונים תכנוני ולא לכלי תמרוץ אמיתי
"חסמים תכנוניים יילקחו בחשבון": הצוות להחזרת מס רכוש הגיש המלצותיו לשר האוצר
לראשונה מתפרסמות המלצות הצוות הבינמשרדי בראשות הכלכלן הראשי באוצר, שהוקם בעקבות צרכי התקציב והוצאות המלחמה: החזרת מס רכוש במתכונת ממוקדת על מקרקעין פנויים בלבד, בשיעור של עד 1.5%, תוך התאמות למצב התכנוני ולחסמים שאינם בשליטת בעלי הקרקע. לפי ההמלצות, המס צפוי להניב מיליארדי שקלים לקופת המדינה, לעודד מימוש קרקעות ולהגדיל את היצע הדיור
הוצאה כבדה במקרה של פלישה או חסם תכנוני: חזרת מס רכוש עלולה לסכן יזמים "קטנים"
טיוטת חוק ההסדרים ל-2026 כוללת את החזרת מס הרכוש שבוטל בשנת 2000, בשיעור של 1.5%, על קרקעות פנויות שאינן חקלאיות, לרבות קרקעות המהוות מלאי עסקי. לפי האוצר, המס צפוי להניב הכנסות של מיליארדי שקלים לקופת המדינה, אך גורמים בענף הנדל"ן מזהירים כי הוא עשוי לסכן יזמים "קטנים" וקוראים להפעיל את המס באופן מדורג
מנהל רשות המסים: "החזרת מס הרכוש נכללת בתקציב 26', מעריכים שנגבה 8 מיליארד בשנה"
שי אהרונוביץ', מנהל רשות המסים, חשף כי במסגרת תקציב 2026 מתוכננת החזרת מס הרכוש שבוטל לפני כ־25 שנה, עם צפי לגבייה שנתית של כ־8 מיליארד שקל. לדבריו, מדובר ברפורמה רחבה שמטרתה להניע בעלי קרקעות רדומות למכור או להיכנס לקומבינציות – מהלך שעשוי להחיות את שוק הנדל"ן ולסייע גם לקבלנים
פרויקט ההתחדשות נפגע מטיל באמצע הבניה: את מי מפצים ומי ישלם על הארכת השכירות?
נזקי הטילים מאיראן ששוגרו במהלך מבצע "עם כלביא" עוררו סוגיות שהענף טרם התמודד עמן – כמו מיזמי התחדשות עירונית שניזוקו קשות רגע לפני קו הסיום. לדברי מומחים מי שיקבל את הפיצוי בגין הנזקים לפרויקט הוא הקבלן, אך מה יעלה בגורל הדיירים שהיו צריכים לחזור לדירות? וזהו הפתרון שמציעה קרן הפיצויים של מס רכוש
רשות המסים פרסמה "מדריך" למפונים: בעלי דירות יקבלו רק עד 80% מגובה השכירות הראויה לדירה שפינו
רשות המסים פרסמה היום (ד') מדריך המבהיר את זכאותם לדיור חלופי של דיירים (בעלים ושוכרים) במבנים שניזוקו מירי טילים במהלך המלחמה עם איראן. לאיזה פיצוי זכאי שוכר דירה שהתפנה אל קרובי משפחה, ומי ישלם הוצאות הובלה ותיווך? הפרטים בפנים
לפני המטח האחרון: כ-30 אלף דירות נפגעו, 15 אלף תושבים פונו
כך עולה מנתוני מס רכוש שהתקבלו אמש (ב'). בבני ברק ובר"ג מספר המפונים הגבוה ביותר - כ-2,000 תושבים בכל עיר. התאחדות הקבלנים החלה בגיוס קבלנים למיזם השיפוצים הלאומי - "משפצים באחדות"
אבסורד: במקרה של פגיעה - בניינים המיועדים להתחדשות עלולים לאבד את זכויות הבנייה
על רקע ההרס הנרחב שמביאות עמן מתקפות הטילים האיראניים, חושף כעת מרכז הנדל"ן כי במקרה של פגיעת טיל עשויים בעלי דירות המצויות בעיצומו של הליך התחדשות לגלות כי איבדו את זכויות הבנייה שלהם. בעיקר אמורים הדברים לגבי מסלול תמ"א 38, המקנה זכויות לבניינים קיימים בלבד. זרועות המדינה ניסו להגיע להסכמות ביניהן להסדרת הפרצה - אך ללא הצלחה
בתוך יומיים: כעשרת אלפים תביעות באומדן ראשוני של כמיליארד ש' הוגשו לקרן מס רכוש
זאת נכון להיום (ב') בבוקר. הנתונים אינם כוללים את הנזקים שנגרמו במוקדי הנפילות הלילה. 8,549 מהתביעות הוגשו בגין נזק למבנה, 668 בגין נזק לרכב, ו-683 בגין נזק לתכולה
"הוועדה שמינה שר האוצר לבחינת מס רכוש על קרקעות פנויות צפויה להמליץ על החלתו"
כך מעריכים גורמים הקשורים בעבודת הוועדה בראשות הכלכלן הראשי. "יש הבנה כרגע בצוות שמדובר במהלך ישים, ואנחנו בוחנים 3-4 חלופות שונות ליישום". עוד להערכתם, הוועדה תגיש המלצותיה עד סוף אוגוסט. מחר (ו') יסתיים פרק הזמן שהגדירה הוועדה לקבלת התייחסויות הציבור לסוגייה
המדינה מקדמת מס נדל"ן חדש שצפוי להניב לה מיליארדים. האם הוא מוצדק?
בימים אלה דן צוות בראשות הכלכלן הראשי באוצר בהחזרתו האפשרית של מס הרכוש על קרקעות למגורים, שגבייתו הופסקה לפני 25 שנה. בממשלה מקווים כי המס יניב 2.5 מיליארדי שקלים בשנה לקופת המדינה, וגם יגדיל את המוטיבציה של בעלי הקרקעות לבנות. אך יש מי שמזהיר מהשפעה הפוכה: "התמריץ של בעלי קרקע חקלאית להפשיר אותה למגורים יפחת"
"כבר ארבעה חודשים שיש לי מאה וואטסאפים ביום, אני לא מצליח לפתוח את כולם"
אמיר דהן, מנהל קרן הפיצויים של מס רכוש, התארח בפודקאסט "החזית העירונית" וסיפר לנמרוד בוסו על היקף הנזקים עד כה במלחמה, כמה כבר שילמה המדינה וכמה היא צפויה עוד לשלם, ועל הביקורות על אופן הטיפול בנפגעים: "היה פער אך הוא צומצם וכמעט כבר לא קיים. היקף הנזקים כאן לא דומה לשום דבר אחר שראינו"
קרן הפיצויים: 6,400 מבנים נפגעו עד כה במבצע
זאת נכון להיום (א') בשעה 9 בבוקר. כ-2,150 מהמבנים שנפגעו - באזור המרכז
מקדמות מקרן מס רכוש ישולמו כבר עתה לתושבים שבתיהם נפגעו
רשות המסים תאתר בעזרת המועצות האזוריות את התושבים שבתיהם ניזוקו בעקבות הלחימה ותשלם להם מקדמות מקרן מס רכוש, עוד לפני הערכת שמאי. בנוסף מס הכנסה דוחה את מועד הגשות הדוחות התקופתיים וצפוי להעניק הקלות נוספות
לגזור ולשמור: כך תפעלו במקרה שבו הבית ייפגע במתקפת טילים
למי פונים במקרה שבו הבית נפגע מטילים; כמה זמן לוקח ההליך; והאם יש הבדל בהתנהלות בין מקרה של פגיעה ישירה ומקרה של פגיעת הדף? שיחה עם יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים ערן סיב שמסביר: "הכי חשוב - אסור להתחיל לעבוד לפני אישור מס רכוש"
כיצד שוק הנדל"ן יתמודד עם מצב מלחמה? "הבלתי צפוי הוא לעולם בגדר הצפוי עבור אדם מישראל"
עו"ד אסף זקמן מפירמת עוה"ד אברהם ללום ושות' מסביר את המצב המשפטי הקיים במקרה של פגיעה במיזמי נדל"ן והתחדשות עירונית בעקבות מלחמה, ופורט את המושגים שכולם צריכים להכיר - ממס רכוש ועד ביטוח וחוק מכר
