בעיריית בת ים מתמודדים עם ההשלכות הקשות של פגיעת הטיל: מבניינים שנדרשים להריסה מיידית, דרך ריח הריקבון מההריסות ועד לצורך הדחוף בתכנון מחודש של המרחב העירוני. בראיון עם מהנדס העיר ישי ולנסי הוא מדגיש: "זו לא רק משימה הנדסית – זו שליחות אנושית. רוצים לפנות כמה שיותר מהר את ההריסות כדי להיפרד ממראות האסון, ושהמקום יחזור להיות סביבת מגורים ראויה"
יותר מחצי שנה מאז הפסקת האש בלבנון, פחות מ-70% מתושבי הצפון חזרו לביתם: רחובות מרכזיים שוממים, בתי עסק סגורים על בריח ומסעדות ריקות. זו שעת מבחן למדינת ישראל ולמקבלי ההחלטות, שחייבים להגדיר יעדים מדידים וברי ביצוע. אסור בשום אופן שחיפה תהפוך לעוד עיר לוויין במטרופולין ת"א. דבריו של מנכ"ל ובעלים של מרכז הנדל"ן בפתח כנס תוכנית העתיד של חיפה והצפון
הולצברג ימונה לתפקיד סמנכ"ל ההתחדשות העירונית של חברת הבת, צרפתי צבי ובניו התחדשות עירונית. בתפקידו האחרון שימש כסמנכ"ל נכסים והתחדשות עירונית במנרב נדל"ן, ולפני כן עבד בשיכון ובינוי נדל"ן וברבוע כחול נדל"ן
הוועדה המקומית המליצה על קידומן של שתי תוכניות בבירת הנגב: אחת בשכונה ה' שמקדמות אביסרור ודמרי שתכלול כ-2,500 דירות במתחם חדש במקום 409 קיימות. השנייה של יניב כהן כוללת הריסת 73 יח"ד קיימות ובניית 455 חדשות
לתפקיד ימונה הראל פרץ, שבתפקידו האחרון שימש כמנהל חטיבת ההתחדשות העירונית בקבוצת גבאי. בתפקידו החדש הוא צפוי להוביל את פעילות ICR התחדשות עירונית משלב גיוס הפרויקטים ועד הביצוע – במטרה להכפיל את מספר הפרויקטים. כיום מקדמת החברה כ-30 פרויקטים בהיקף של כ-12 אלף יח"ד
מהנדס העיר ירושלים, יואל אבן, מאמץ מדיניות של 25 מ"ר תוספת לדירה בפרויקטי התחדשות עירונית, בזמן שבכל הערים האחרות מגבילים ל-12 מ"ר בלבד. "זה הבדל קריטי לדיירים," מסביר עו"ד דן הלפרט, "ויש קשר ישיר בין המדיניות הנדיבה להצלחת ירושלים בתחום ובכלל לקידום פרויקטי התחדשות עירונית לאחר המלחמה עם איראן"
נזקי הטילים מאיראן ששוגרו במהלך מבצע "עם כלביא" עוררו סוגיות שהענף טרם התמודד עמן – כמו מיזמי התחדשות עירונית שניזוקו קשות רגע לפני קו הסיום. לדברי מומחים מי שיקבל את הפיצוי בגין הנזקים לפרויקט הוא הקבלן, אך מה יעלה בגורל הדיירים שהיו צריכים לחזור לדירות? וזהו הפתרון שמציעה קרן הפיצויים של מס רכוש
הוועדה המחוזית אישרה השבוע למתן תוקף תכניות התחדשות בשכונות קריית מנחם וארמון הנציב בבירה, שיכללו הריסת כ-100 דירות ישנות בסך הכל, וגם שטחי מסחר ומבני ציבור כולל גני ילדים, מעונות ובית כנסת
השמאי רון רודיטי, המתמחה בליווי פרויקטי התחדשות עירונית, סבור שמה שהכי חשוב לתושבים שביתם נהרס הוא התקווה. במתווה ששרטט "בונים תקווה 2025" הוא מציג כיצד ניתן לשקם באופן מואץ מתחמי מגורים שנפגעו במלחמה
לוינטשין זכתה במכרז דיירים בפרויקט התחדשות במתחם בן 3.5 דונם בשכונת רסקו בדרום-מרכז הבירה, שיכלול הריסת 42 יח"ד והקמת בניינים בני 10-12 קומות, שטחי מסחר ומבני ציבור
פקיעת תמ"א 38 בסוף 2024 הותירה את רוב שטחי העיר ללא תוכנית חלופית ריאלית, בדיוק כשהמציאות הביטחונית מוכיחה שממ"דים מצילים חיים. יוסי הררי, מנכ"ל ובעלים של קבוצת גרניט מבית אפי קפיטל נדל"ן: "העיר במצב של קיפאון מדאיג דווקא כשהיא הכי צריכה מיגון"
המלחמה כהזדמנות לשינוי מערכתי - עו"ד עדן גנגינה מסביר מדוע הרס בתים בעקבות ירי טילים יכול להוביל ליצירת מערכת תכנונית גמישה ויעילה יותר
ברבעון הראשון של השנה נרשמו כ-17.3 אלף התחלות בנייה שמשקפות ירידה של 11.9% לעומת הרבעון האחרון של 24'. כך עולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו הבוקר (א') צניחה של 27% בהתחלות בניה בהתחדשות העירונית לעומת הרבעון המקביל אשתקד
לדברי עו"ד רן ברא"ז, המייצג דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית, אם יש דבר שהטילים מאיראן לימדו אותנו זה להבין את המהות של תמ"א ופינוי בינוי: "השינוי מתחיל מלמטה, מהדיירים שרצים באמצע הלילה למקלט הציבורי וזקוקים לממ"ד"
חוסן לאומי מתחיל בבית: למה בניינים מוגנים הם לא מותרות אלא צורך הישרדותי במציאות הביטחונית הנוכחית וכיצד ניתן להתנהל מול הבירוקרטיה שחושפת משפחות שלמות לסכנה ממשית
במסגרת פרויקט הפינוי-בינוי ברחוב הנביאים יהרסו 32 יח"ד ויוקמו שני מבנים בני 11 קומות. הרווח הגולמי הצפוי מהפרויקט, שבנייתו אמורה להסתיים באמצע 28', עומד על כ-31.5 מלש"ח. חברת כלל תממן את הפרויקט בעד 156 מלש"ח
העסקה כוללת תשלום ראשוני של 2 מיליון ש"ח ותשלומים עתידיים מדורגים, בהתאם להכנסות מהפרויקט, שיכלול 175 יח"ד, שטחי מסחר וציבור בשכונת עמישב – על קרקע בת 6.875 דונם. לפרויקט תב"ע מאושרת במתחם שמצוי בהליכי תכנון מתקדם
מדובר בפרויקט בשכונת גבעת עמוס, במסגרתו יהרסו 36 דירות במבנים של שתי קומות וייבנו שני מגדלים של 16-20 קומות, וגם 2,500 מ"ר למסחר ותעסוקה. לדברי החברה היתר בנייה צפוי להתקבל תוך שנתיים
עו"ד עדן גנגינה, המייצג יזמים ודיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית, מצביע על הפרדוקס של התקנות החדשות: "במקום לפתור את הבעיות, מגישים תחבושת בדמות כרטיס יציאה"
הוועדה המחוזית י-ם אישרה למתן תוקף תוכנית בשכונת הקטמונים ח'-ט' בעיר, שתכלול הריסת 36 יח"ד ישנות ובניית שני מבני מגורים בני 11 קומות בשילוב שטחי מסחר ומבני ציבור. 20% מיח"ד יהיו קטנות בשטח עד 80 מ"ר
הפרויקט של קבוצת אהרוני שנבנה בעיר הדרומית מתכתב עם חוסנה המפתיע: "העובדה שדווקא בתקופה מאתגרת זו אנחנו בוחרים להשקיע בנתיבות – מבטאת את האמונה שלנו בעתיד האזור ובחוסן של תושביו", אומר נדב אהרוני, סמנכ"ל השיווק והמכירות של הקבוצה
ועדת המשנה להתחדשות עירונית במחוז תל אביב אישרה למתן תוקף חלק מתוכנית ההתחדשות לאורך רחוב בן גוריון בגבעתיים, ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות והעירייה. במקום 4,000 יח"ד שתוכננו, אושרו רק 2,700 יח"ד – תוך הוצאת מתחמים כמו פועלי הרכבת ובראשית שיידונו בנפרד. התוכנית כוללת מגדלים עד 30 קומות לאורך הציר ובנייה נמוכה עד 8 קומות בלב השכונות
התוכנית אושרה סופית בחתימת יו"ר הוועדה המחוזית צפון בועז יוסף, וכוללת תוספת של 40 אלף יח"ד שמביאה אותה לסך פוטנציאלי של 70 אלף יח"ד. התוכנית קובעת 3 מוקדים עירוניים, המחוברים על ידי 4 שדרות עירוניות
הוועדה המחוזית תל אביב צפויה לדון היום (ב') במתן תוקף לתוכנית רצועת בן גוריון על גבול ר"ג, המשתרעת על פני 254 דונם וכוללת שילוב של בנייה מרקמית ומגדלים עד לגובה של 30 קומות. במסגרת תוכנית ההתחדשות צפויות להיבנות כ-4,000 דירות חדשות במקום כ-1,850 קיימות
מחסנים שהוסבו לדירות או למשרדים מעכבים עשרות פרויקטים בתל אביב. "פסיקות חדשות מתחילות לייצר בהירות", אומר יוסי הררי, מנכ"ל ובעלים קבוצת גרניט מבית אפי קפיטל נדל"ן, "אך ההתמודדות עם בעלי המחסנים ממשיכה לעכב פרויקטים גדולים וקטנים בכל רחבי העיר"
ענבר (39), רואה-חשבון בהשכלתו שבתפקידו האחרון שימש כמשנה למנהל חטיבת ההתחדשות העירונית באקרו נדל"ן, ייכנס לתפקיד חדש באביב מליסרון וינהל את תחום ההתחדשות העירונית, יוביל וירחיב את תהליכי הייזום והקידום של פרויקטי החברה ברחבי הארץ
במסגרת העסקה, תרכוש פרופדו מניות בצבר פרויקטים של רום אחזקות שבבעלות שרון ששון, בהיקף של כ-1,500 יח"ד בתל אביב, בת ים, חולון, גבעתיים, נתניה וקריית ים, לצד הקמת חברה משותפת לייזום וניהול פרויקטים עתידיים בתחום ההתחדשות העירונית
הפרויקט הממוקם צפונית לעיר העתיקה ודרומית לשכונה א', יכלול גם שטחי מסחר ומבני ציבור. היתר בנייה צפוי להתקבל בתוך כ-5 שנים. הפרויקט החדש מצטרף לפרויקט סמוך של החברה, כך שסך הפרויקטים במתחם יכלול 900 דירות חדשות
אסף סימון, מנכ"ל BST ייזום, מתארחת בפודקאסט "החזית העירונית", ומספר למה מבחינתו חזון מפורט לחמש שנים קדימה הוא הבסיס, למה צוות חזק הוא חובה, מדוע הוא חושב שההתחדשות העירונית תתחזק מאוד בפריפריה, למה בעלי החברה לא מעריכים יס מנים, ומה הטעות הכי גדולה שיזמים עושים בפינוי-בינוי
הוועדה המקומית ירושלים אישרה שלוש תוכניות פינוי-בינוי בשכונות הוותיקות של הבירה – כולל מגדלים עד 37 קומות, מאות יח"ד חדשות, שטחי מסחר ומבני ציבור. תוכנית ענק נוספת שמקדמת העירייה במתחם הדר בתלפיות: הקניון ייהרס ובמקומו יבנו מגדלים בני 38 קומות עם 650 יח"ד, לצד 6 קומות המיועדות למסחר, תעסוקה ומבני ציבור
הוועדה הארצית המתמחה בתכנון מהיר של מתחמי ענק למגורים, אישרה במהלך 2024 תוכניות בהיקף של כ-66 אלף יח"ד, שהוו שליש מכלל הדירות שאושרו במהלך השנה במערכת התכנון כולה, ופי שניים דירות מהתפוקה שלה ב-2023. רובן המכריע של התוכניות שאישרה הוותמ"ל – בצפון ובדרום. בהיקף תוכניות ההתחדשות המאושרות חלה דווקא ירידה של כ-8% לכ-73 אלף דירות
כך אמר עומר זיו, ראש מנהלת ההתחדשות העירונית של בת ים, בפורום מארגני עסקאות שערך מרכז הנדל"ן בנושא הסרת חסמים בהתחדשות עירונית ושיתופי פעולה מול הרשויות המקומיות. מנהל מיסוי מקרקעין, ת"א: "ניתן לקבל פטור ממס לכל דירה, גם באותו בניין". ראש מינהלת התחדשות עירונית פ"ת: "היחסים בין המארגנים למינהלת אמביוולנטיים. כולם רוצים לגזור קופונים, וזה לעיתים בא על חשבון הדיירים"
פודקאסט חדש, "רכבת ההשקעות", בהנחיית דן קצ'נובסקי – מנכ"ל ובעלי סקאלה ומרכז הנדל"ן – שיארח מדי שבוע בכירים במשק ומומחי השקעות לשיחות עומק על הזדמנויות בשוק. הפעם מתארח יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל ובעלי חברת אאורה, שמסביר למה התחדשות עירונית היא משחק חדש לגמרי, למה דווקא בפריפריה טמון הפוטנציאל הגדול הבא, ולמה בעיניו – מי שמשקיע בנדל"ן בחו"ל פשוט מפספס את ההזדמנות שנמצאת כאן בישראל
אחרי ירידה חדה במספר התחלות הבנייה בבת ים, ראש העיר צביקה ברוט משרטט בריאיון ל"מרכז הנדל"ן" קו ברור: פחות דירות חדשות - יותר תעסוקה ותיירות: "כ-70% מהמועסקים בעיר לא עובדים בה. מקווה שהנתון הזה ישתנה בקרוב". בתוכנית: כחצי מיליון מ"ר למסחר ומשרדים באזור התעסוקה המתחדש וביוספטל, מלונות חדשים על קו החוף, ופינוי-בינוי במקום תמ"א. בוועדה המחוזית הוא רואה "אנשים טובים, אבל עם הסתכלות של פקידות שיושבת בי-ם", וחושף כי אוים ע"י ארגוני פשע: "פעמיים פוצצו לי את שמשות הרכב"
שבוע לאחר פסיקת הרב הראשי הספרדי שאישרה מעליות שבת וטלטלה את המגזר החרדי, מעריכים מרבית הגורמים הפועלים בו כי הדרך לשינוי עוד רחוקה. זאת לאור הדומיננטיות שיש למגזר הליטאי שכיום מונהג על ידי הרב דוב לנדו שידוע כמי שמתנגד בתוקף לבנייה לגובה. ראש מכון צומת: "הרבנות הראשית היא מזמן גוף שהוא רק פורמלי שלא רבים סרים למרותו, ועדיין יש לפסיקה יכולת לעורר שינוי"
תומר צליח, מנכ"ל ושותף בקבוצת צליח רוטשילד וסגן נשיא התאחדות הקבלנים, התארח בפודקאסט "החזית העירונית" וסיפר על ילדותו כמי ש"נולד לבניין", על ימיה הראשונים של חברת "אאורה" שהיה שותף להקמתה, ועל פעילותו כיום להפחתת רגולתיה במסגרת התאחדות הקבלנים: "הליך הרישוי בלתי נסבל. עשו מחקר שמצא שבעולם יש 16 תחנות בממוצע בדרך להיתר, ובישראל 35"
כך אמר עו"ד אייל בלכר, מנכ"ל יסודות, במסגרת הרצאה מקוונת אודות יסודות המימון בהתחדשות עירונית שנערכה בסוף השבוע האחרון במסגרת "בוקר של נדל"ן" מבית מרכז הנדל"ן. לדבריו, "גם היזם וגם בעלי הקרקע צריכים להרוויח. אם התמורה לא סבירה, העסקה לא כלכלית למישהו מהצדדים והעסק יכול להיתקע"
ד"ר איריס פרנקל-כהן, היועצת המשפטית לרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, התארחה בפודקאסט החזית העירונית והסבירה מדוע לא בהכרח צריך עוד חקיקה בתחום, איזה שינוי בכל זאת הרשות רוצה לקדם ביחסים בין היזם לדיירים, ועל הקשיים בקידום התחדשות עירונית בציבור החרדי: "הדין העברי הוא זה שבסופו של דבר יקדם את ההתחדשות העירונית במגזר החרדי"
עו"ד עדן גנגינה, המייצג חברות יזמיות וגם דיירים בהליכי התחדשות עירונית, על הפרשנות המשפטית שיזמים מעדיפים להתעלם ממנה: גם בפרויקטים שהחלו לפני 2018, קשישים זכאים לחלופות מלאות גם אם פחות מ-15% מהדיירים חתמו במועד הקובע
רומן פרס, שהתחיל כפועל אריזה במפעל אסם לאחר שעלה לישראל, נבחר לפני שנה לראשות עיריית יקנעם עלית. בריאיון למרכז הנדל"ן הוא מספר איך הצליחה העיר להקים שני אזורי הייטק תוססים עם חברות כמו אלביט ומלאנוקס, על הסכם הגג שעתיד להוסיף אלפי דירות לעיר, ולמה הוא מתנגד נחרצות לקרן הארנונה: "מענישים אותנו על זה שהפריעו לנו לבנות"
דוח שפורסם לאחרונה ממפה את החסמים המרכזיים לקידום התחדשות עירונית בשכונות חרדיות, ומוצא כי המרכזי שבהם הוא יישומם של דינים הלכתיים שאינם מאפשרים לכפות על בעלי דירות פרויקט בניגוד לרצונם מצד רוב בבניין. על מנת להתמודד עם הכשל מציע הדוח שורה של צעדים, ובהם הידוק הקשר בין גורמי המקצוע לרבנים משפיעים בחברה החרדית
במסגרת ההסכם העמידה החברה הלוואת בעלים ע"ס 24 מלש"ח. בכוונת החברה לפעול לקבלת מתן תוקף לתוכנית בשכונת עמישב לאחר מכן לפעול לקבלת היתרים. בשטח 276 דירות ותיקות המיועדות להריסה
ביטול חוק ההקלות והמעבר לרישוי עצמי אמורים היו לקצר את זמן הוצאת היתרי הבנייה משנתיים לחודשים ספורים. אך בפועל, היזמים והאדריכלים מגלים שהתרופה עלולה להיות קשה מהמחלה: "במקום להסתגל למצב החדש, כולם רצים לעשות תב"ע חדשה - שתעכב את הבנייה בעוד שנתיים-שלוש", מתריע האדריכל מיקי אוטמזגין
במציאות בה יותר ויותר חברות מבקשות להתייעל ולצמצם עלויות, בחירת החלל המשרדי והתאמתו לצורכי הארגון הפכו למשימה חשובה מאי-פעם. בועז ניצן, מנכ"ל חברת רז ניהול והנדסה, מסביר איך הופכים מעבר משרדים ממהלך ארגוני מעכב למנוע לצמיחה עסקית
הוועדה המקומית בי-ם ממליצה לוועדה המחוזית לאשר שורת תוכניות התחדשות. בארמון הנציב מקודמות 2 תוכניות של אזורים ומידר, ל-1,600 דירות. בקריית מנחם מקדמות יובלים ובית ירושלמי תוכנית ל-205 דירות במגדל בן 42 קומות. התוכניות כוללות גם אלפי מ"ר למסחר ומבני ציבור
את הדברים אמר יו"ר הוועדה המחוזית צפון במהלך פאנל על התחדשות עירונית בפריפריה. ראש עיריית מגדל העמק: "מגבלות הבנייה לגובה מונעות את ההתחדשות". ראש עיריית כרמיאל: "זו הזדמנות אחרונה לשיקום הצפון". ראש עיריית ערד: "אחרי עשור שהוציאו למעלה מ-700 היתרי בניה הוציאו בשנה האחרונה רק 10 היתרי אכלוס"
ועידת מרכז הנדל"ן אילת 2025: אלעזר במברגר אמר כי "בשלוש השנים האחרונות ניתן לראות עלייה דרמטית בהיקף תהליכי ההתחדשות העירונית בישראל, שהגיעה לשיא ב-24', אז הוצאו יותר מ-30 אלף היתרים ליח"ד במיזמי התחדשות"
רמ"י אישרה החלטה המסדירה את נושא השריון וההקצאה של מגרשי ההשלמה בפטור ממכרז בתכניות להתחדשות עירונית, במטרה לעודד ולהקל על מיזמים כאלו. גודל המגרשים הוגדל ל-10 דונם ואלה יוקצו בהנחה של עד 80%. התנאי להטבה בצפון ובדרום: פרויקט שיכלול לפחות 50 יח"ד במצב הנכנס, וצפיפות של לפחות 30 יח"ד לדונם במצב היוצא. באזורי הביקוש יידרשו לפחות 130 יח"ד במצב הנכנס, וצפיפות של 40 יח"ד במצב היוצא
הפרויקט הממוקם ברחובות אוסישקין וסמטת יואב במרכז רמת השרון, כולל הריסת 41 יח"ד קיימות והקמת מתחם חדש במקומן. היקף ההכנסות של החברה מהפרויקט צפוי לעמוד על כ-235 מלש"ח. העבודות צפויות להתחיל ב-2027 ולהימשך כ-3 שנים
מדובר בשתי תוכניות שהוגשו ע"י החברות ג.א.א ומימושים, שכוללות ביחד 784 יח"ד, מסחר ותעסוקה ומבני ציבור. בין השאר יקום במבנה לשימור, מלון עם 80 חדרים. אזור המרכז האזרחי מצוי מצפון מערב לעיר העתיקה וכולל מבני ציבור רבים
