עיריית י-ם מקדמת: 850 דירות חדשות בקטמונים וקריית היובל; מגדלי ענק במקום קניון בתלפיות

הוועדה המקומית ירושלים מקדמת בימים אלה שלוש תוכניות רחבות היקף להתחדשות עירונית בשכונות גוננים (קטמונים) וקריית היובל בעיר, הכוללות הקמה של כ-850 יחידות דיור חדשות לצד מבני ציבור, שטחים פתוחים ושטחי מסחר. המלצות הוועדה המקומית יובאו להכרעת הוועדה המחוזית. לצד הבטחות לשמירה על האופי ההיסטורי של העיר, מדובר בתוכניות עם בנייה משמעותית לגובה ושימושים מעורבים – מגורים, מסחר ומבני ציבור. 

יותר מ-650 דירות בקטמונים, במגדלים עד 37 קומות 

שתי תוכניות בשכונת גוננים (קטמונים) צפויות לשנות את קו הרקיע של האזור. הראשונה, של היזמית תשובה יצחק קטמונים, ברחוב בן זכאי 31, כוללת הריסה של בניין בן 4 קומות ובו 55 יחידות דיור בלבד, ובמקומו – שני מגדלים בני 30 ו-16 קומות שיכילו 210 דירות. בנוסף, התוכנית כוללת שטחי מסחר, חניון תת-קרקעי ומבני ציבור כמו מעונות יום, מתנ"ס ובית כנסת. עורך התוכנית הוא יגאל לוי אדריכלים SYL. 

הדמיה של התוכנית במתחם בן זכאי בקטמונים (יגאל לוי אדריכלים SYL)

התוכנית השנייה מתייחסת למתחם הרחובות סן מרטין ובר יוחאי, שבו יפונו חמישה בנייני מגורים ומבנה ציבור. במקומם יוקמו שני מגדלים בני 37 קומות עם 447 דירות, שטחי מסחר, חניון תת-קרקעי ומבני ציבור שישמשו לרווחה, חינוך ודת. גם כאן מודגש מרחב ציבורי פתוח ושבילים בין הרחובות. מגישי התוכנית הם דורון טיקוצקי קנטור גוטמן נס גרוס ושות'. עורך התוכנית: רוזנפלד ארנס אדריכלים

קריית היובל: פינוי-בינוי עם מגדל בן 22 קומות

התוכנית השלישית, של הכשרת הישוב התחדשות עירונית ובליליוס התחדשות עירונית, ממוקמת ברחוב בורוכוב בשכונת קריית היובל. היא כוללת הריסה של שלושה מבנים ישנים ובהם 46 דירות ו-8 יחידות מסחר, והקמה של שני מגדלים – בני 11 ו-22 קומות – עם 184 דירות חדשות.

הדמיה של התוכנית ברחוב בורוכוב (יגאל לוי אדריכלים SYL)

בשטח, שגודלו 4.1 דונמים, יוקמו גם שטחי מסחר ומבני ציבור. על פי העירייה, התוכנית תתרום למרחב הציבורי בזכות שטח פתוח לאורך ציר הרכסים, בהתאם לתוכנית האב " יובלים גנים". עורך התוכנית: יגאל לוי אדריכלים SYL

ראש עיריית ירושלים, משה ליאון: "ההתחדשות העירונית היא מרכיב חשוב ומרכזי במהפכת הדיור אשר עוברת על העיר ירושלים. היא מחדשת פני רחוב ופני שכונה, מחדשת תשתיות ומביאה איתה צדק חברתי, צדק סביבתי וצדק קהילתי. זו הדרך להבטיח לתושבי העיר מגורים במחיר שפוי, תוך שמירה על אופייה ההיסטורי הייחודי ועל השטחים הירוקים והפתוחים. אני גאה בכך". 

מגדלי ענק במקום הקניון: מהפך במתחם הדר בתלפיות 

תוכנית משמעותית נוספת שעיריית ירושלים ממליצה לאשר, היא במתחם קניון הדר ברובע תלפיות המתחדש. הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בירושלים המליצה להפקיד תוכנית פיתוח משמעותית במתחם קניון הדר ברחוב פייר קניג. התוכנית, המשתרעת על שטח של כ-16.4 דונם, מציעה הריסה חלקית של מבנה הקניון והקמת מתחם חדש בייעוד מעורב שיכלול מגורים, מסחר, תעסוקה ומוסדות ציבור.

הדמיה של הפרויקט המתוכנן במתחם קניון הדר (יגאל לוי אדריכלים SYL)

התוכנית, שהוגשה על ידי החברות כלל ביטוח ורבוע כחול נדל"ן, מציעה הקמת שני מגדלים בני 38 קומות שיכללו כ-650 יחידות דיור, לצד 6 קומות מסד המיועדות למסחר ולתעסוקה. בנוסף, במסגרת הפרויקט צפויים להיבנות מוסדות ציבור, ביניהם בית ספר, מעון יום, גני ילדים, בתי כנסת ושטחים המיועדים לקהילה, לרווחה, לתרבות ולפנאי, כמו גם אולם רב-תכליתי וספרייה. 

הפרויקט, בתכנון משרד יגאל לוי אדריכלים, יכלול חזית מסחרית פעילה לאורך רחוב פייר קניג עם חיבור נוח להולכי רגל לרחוב הרכבים, בסמיכות לתחנת הרכבת הקלה של הקו הכחול. כמו כן, התוכנית כוללת הפיכת גג הקניון לשטח ציבורי פתוח וירוק ושילוב תשתיות ציבוריות מתקדמות.

מהעירייה נמסר כי תוכנית זו היא חלק ממהלך רחב היקף להפוך את תלפיות לרובע עירוני מוביל, המשלב שטחים ציבוריים ותחבורה ציבורית מתקדמת. היא תואמת את תוכנית האב לרובע תלפיות 2040 ואת מדיניות הבינוי לאורך צירי הרכבת הקלה, ומציעה מענה עדכני לצורכי התושבים לצד קידום חזון עירוני חדשני.

ראש עיריית ירושלים, משה ליאון: "שכונת תלפיות עלתה על דרך המלך בהפיכתה לרובע מתקדם וחדשני בלב העיר ירושלים. זה מה שראינו לנגד עינינו, זה מה שראיתי לנגד עיניי, כאשר אישרנו את תוכנית האב לתלפיות 2040. עכשיו אנו רואים כיצד הרעיונות שלנו מתגבשים וקורמים עור וגידים".