search

אושרה תוכנית מתחם בליליוס בכניסה לירושלים: בינוי עד 34 קומות - ושני מגדלי משרדים ומגורים

האישור - כשנה וחצי לאחר הפקדת התוכנית בידי הוועדה המחוזית • האתר נמצא בסמוך למתחם הכניסה לעיר המתהווה, ויכלול בין היתר 30,000 מ"ר שטחי תעסוקה ו-240 יחידות דיור • תוספת זכויות הבנייה: 1,200%

עו"ד עמיר שקד, יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים (יח"צ)
עו"ד עמיר שקד, יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים (יח"צ)

אושרה התוכנית למתחם בליליוס בסמוך לפרויקט הכניסה לעיר בירושלים: הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה הודיעה לאחרונה על אישור תוכנית מתאר מקומית ברמה מפורטת, "מתחם בליליוס - הכניסה לעיר", זאת לאחר שהפקידה אותה בינואר 2020 – כפי שפרסמנו כאן. בתוכנית, בין היתר: שני מגדלים בני 34 קומות לכל היותר, 240 יחידות דיור ו-30,000 מ"ר שטחי תעסוקה.

לצד שטח התוכנית מצפון ניצבת תחנת הרכבת הקלה והפעילה של הקו האדום; ממזרח מתוכנן מתחם שערי צדק; מדרום - שדרות שז"ר עם שיקוע מתוכנן; ממערב מתוכנן מתחם קריית הממשלה המחוזית"

"מדובר בתוכנית לבינוי חדש במרכז העיר ירושלים", נכתב בסברי ההסבר. "מקום התוכנית - בין רחוב יפו לשדרות שז"ר, בסמוך לכניסה לעיר. לצד שטח התוכנית מצפון ניצבת תחנת הרכבת הקלה והפעילה של הקו האדום; ממזרח מתוכנן מתחם שערי צדק; מדרום - שדרות שז"ר עם שיקוע מתוכנן; ממערב מתוכנן מתחם קריית הממשלה המחוזית.

התוכנית הוכנה במטרה לקבוע קווי בניין, זיקת הנאה למעבר רגלי, שטחים למבני ציבור בהפרשה תלת-ממדית, הגדלת זכויות בנייה והגדלת יח"ד. התוכנית קובעת הוראות בינוי להקמת ארבעה מבנים: מגדל משרדים, מגדל מגורים, מבנה למסחר ומבני ציבור על רחוב יפו, ומבנה למסחר ותעסוקה על רחוב שז"ר. התוכנית אף קובעת הוראות להקמת גשר נגיש להולכי רגל, מצפון לדרום, מעל שדרות שז"ר, לרווחת הציבור".

מבחינת הוראות העיצוב והבינוי, המתחם נכלל בתוכנית הכניסה לעיר. בתת הקרקע עוברת תמ"א 16/23/א/1/2, לטובת יצירת מעבר תת-קרקעי של רכבת ישראל. פרט חשוב נוסף הוא תוספת זכויות הבנייה – 1,200%

על פי פרטי התוכנית, כיום השטח ריק ממבנים. בעבר הוא שימש כמתחם "אגד", שלא פועל במקום יותר. עוד נציין כי מבחינת הוראות העיצוב והבינוי, המתחם נכלל בתוכנית הכניסה לעיר. בתת הקרקע עוברת תמ"א 16/23/א/1/2, לטובת יצירת מעבר תת-קרקעי של רכבת ישראל. פרט חשוב נוסף הוא תוספת זכויות הבנייה – 1,200%.

התוכנית משתרעת על פני שמונה דונמים, ולבד משטחי המגורים והתעסוקה היא מציעה גם 1,900 מ"ר שטחים עבור מבני ציבור ועוד 2,650 מ"ר שטחי מסחר. מגישת התוכנית היא עיריית ירושלים, זאת לצד החברות דוד דרורי ואשטרום-אקה השקעות וקבוצת בליליוס

התוכנית משתרעת על פני שמונה דונמים, ולבד משטחי המגורים והתעסוקה היא מציעה גם 1,900 מ"ר שטחים עבור מבני ציבור ועוד 2,650 מ"ר שטחי מסחר. מגישת התוכנית היא עיריית ירושלים, זאת לצד החברות דוד דרורי ואשטרום-אקה השקעות וקבוצת בליליוס. העורך הראשי הוא אדריכל בועז ביטמן ממשרד ביטמן בן צור אדריכלים; אדריכל התוכנית הוא יוסף סיון ממשרד יסקי-מור-סיון אדריכלים; יועץ הסביבה הוא אדריכל רן קליק ממשרד יוזמות למען הסביבה.

לעיון במסמכי התוכנית במלואם לחצו כאן

קראו עוד במרכז הנדל"ן

רוצים לדעת יותר על תוכניות העתיד של תל אביב? להבין לעומק את עולם ההזדמנויות הנדל"ני שהעיר המרתקת הזו מציעה לאנשי נדל"ן, וללמוד עוד על הפוטנציאל הגלום בה, ואר טרם התממש?
הירשמו כאן ליום עיון בנושא תוכניות העתיד של תל אביב יפו, לאנשי נדל"ן!
מתי? שני, 28.6.2021, בין 13:30 ל-18:30
אל תפספסו!

כתבות נוספות שיעניינו אותך
  • © כל הזכויות שמורות
search