search

על רקע הימים המתוחים: אושרה הקמת רובע מגורים ביישוב הבדואי חורה – עם 1,705 יח"ד

הרובע יכלול שש שכונות מגורים, שבהן ישולבו מתחמי מסחר ומשרדים ושטחים למוסדות ציבור • הצפיפות ברובע – בין כחמש יחידות דיור לדונם לכ-6.7 יח"ד לדונם • הבינוי ברובו יהיה צמוד קרקע, לצד בניינים בני ארבע קומות

היישוב חורה (שאטרסטוק)
היישוב חורה (שאטרסטוק)

על רקע המתיחות הגואה בארץ, והחיכוכים בין ערבים ליהודים במוקדים שונים, לצד ההתלקחות בגזרת עזה, אישרה לאחרונה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום את תוכנית המתאר המקומית להקמת רובע מגורים חדש ביישוב הבדואי חורה, שנמצא צפון-מזרחית לבאר שבע. מטרת התוכנית היא הקמת רובע הכולל מגורים, מסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים, תשתיות ודרכים.

"חורה הינו יישוב המאופיין באוכלוסייה בדואית, ומהווה מוקד לקליטת פזורות מן המרחב הסובב", נכתב בדברי ההסבר לתוכנית. "היא ממוקמת בדופן המזרחית של היישוב, על שטחים פתוחים בבעלות המדינה בשטח שיפוט 'גלילי', ובחלקה בתחום שטח אש ענים (מס' 526), ומטרתה פיתוח רובע מגורים חדש עבור הישוב חורה ממזרח לדרך 316. על מנת ליישם את תוכנית זו, יש לקבל את אישור משרד הביטחון, ולהעביר את השטח לתחום שיפוט חורה ולמרחב התכנון המקומי נגב מזרחי.

הרובע החדש נשען על צומת 316 ועל רחוב אלסלאם בצפון, ועל צומת חדש שיוקם על דרך 316 בדרום. על בסיס הרחובות הראשיים בתוכנית מוגדרים צירי תחבורה ציבורית ותחנות עצירה להורדת ולהעלאת נוסעים. כמו כן, מוצע שימוש של חדר מנוחה לנהגים בקצה קו בתחום התוכנית"

הרובע החדש נשען על צומת 316 ועל רחוב אלסלאם בצפון, ועל צומת חדש שיוקם על דרך 316 בדרום. על בסיס הרחובות הראשיים בתוכנית מוגדרים צירי תחבורה ציבורית ותחנות עצירה להורדת ולהעלאת נוסעים. כמו כן, מוצע שימוש של חדר מנוחה לנהגים בקצה קו בתחום התוכנית.

ואדי אשר נמצא בתומי התוכנית צפוי להוות את מרכז הפעילות בשכונה, ובו מוצעים רוב מוסדות הציבור והשטח הציבורי. בשל היותו ואדי מדברי המוצע בו פיתוח חדש, נדרש מרחב זה לתכנון מפורט המתייחס לכלל המרכיבים הסביבתיים וההידרולוגיים".

התוכנית מציעה, למעשה, הקמה של שש שכונות בתחום הרובע, אשר מיועדות לשבטים שונים בעלי זיקה ליישוב חורה, שבהם ישולבו מתחמי מסחר ומשרדים, שטחים למוסדות ציבור, מערכות דרכים, שטחי ציבור פתוחים לרווחת התושבים ותשתיות הנדסיות עבור השכונה לרבות קו ביוב. מדובר בנדבך נוסף בפעילות הרשות לפיתוח והתיישבות הבדואים בנגב, אשר הגישה את התוכנית לצד המועצה המקומית חורה.

שלביות שיווק מגרשי מגורים תחייב לכל הפחות הקצאת 120 מגרשי מגורים ראשונים בתוכנית, לשיווק עבור זכאים מתחום שטח אש 'ענים' (שהם 70% מכלל המגרשים המיועדים כמגרשי חלוץ לבתי האם הבלתי מוסדרים שעתידים לאכלס את השכונות המזרחיות) - קודם לשיווק עבור ריבוי טבעי מהיישוב חורה"

"את תהליך קליטת הפזורות אל שטח המגורים המוצע מגבה התוכנית בהוראות המאפשרות אישור מבני מגורים זמניים", נכתב עוד בדברי ההסבר לתוכנית. "שלביות שיווק מגרשי מגורים תחייב לכל הפחות הקצאת 120 מגרשי מגורים ראשונים בתוכנית, לשיווק עבור זכאים מתחום שטח אש 'ענים' (שהם 70% מכלל המגרשים המיועדים כמגרשי חלוץ לבתי האם הבלתי מוסדרים שעתידים לאכלס את השכונות המזרחיות) - קודם לשיווק עבור ריבוי טבעי מהיישוב חורה.

תמהיל המגורים המוצע מורכב מ-455 מגרשי מגורים לבנייה צמודת קרקע, בצפיפות של כחמש יחידות דיור לדונם, ו-11 מגרשי מגורים לבניינים משותפים בצפיפות של כ-6.7 יח"ד לדונם. תכנית זו מיועדת להיות מפותחת בשלבים, בהתאם למענה הניתן בתשתיות התומכות - כמופיע בסעיף שלביות הביצוע".

הרובע מתפרס על פני כ-795 דונם, ולצד מבני המגורים הוא מציע גם 97,110 מ"ר עבור מבני ציבור, 11,407.1 מ"ר של שטחי מסחר, ו-3,400.2 מ"ר של שטחי תעסוקה. העורכת הראשית היא אדריכלית דורית שפינט ממשרד גורדון אדריכלים ומתכנני ערים; יועצת הסביבה היא האקולוגית גילת ברתנא; יועץ הנוף הוא אדריכל נוף רז מטלון ממשרד שלף מטלון – אדריכלי נוף; ויועץ התחבורה הוא צבי ירס ממשרד אמאב תחבורה ותנועה 2012.

לעיון במסמכי התוכנית לחצו כאן
 

קראו עוד במרכז הנדל"ן

רוצים לדעת יותר על תוכניות העתיד של תל אביב? להבין לעומק את עולם ההזדמנויות הנדל"ני שהעיר המרתקת הזו מציעה לאנשי נדל"ן, וללמוד עוד על הפוטנציאל הגלום בה, ואר טרם התממש?
הירשמו כאן ליום עיון בנושא תוכניות העתיד של תל אביב יפו, לאנשי נדל"ן!
מתי? שני, 28.6.2021, בין 13:30 ל-18:30
אל תפספסו!

כתבות נוספות שיעניינו אותך
  • © כל הזכויות שמורות
search