תמורת 550 עד 730 מיליון שקל: אבו ובן זקן מכרו לרפק אנרג'י מגרש לתחנת כח

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

ארי נדל"ן שבשליטת צחי אבו וחברה פרטית של ג'קי בן זקן חתמו בסוף השבוע על הסכם למכירת 50.1% מהזכויות בקרקע המיועדת לתחנת הכוח אורות יצחק במועצה האזורית מנשה לרפק אנרג'י - בניהול איתי חגי ומקבוצת רפק בשליטת תנחום אורן - תמורת כ-550 עד 730 מיליון שקל. העסקה משקפת לקרקע שווי של 1.1–1.46 מיליארד שקל, בהתאם להתקדמות הפרויקט ולביצועיו. כך פורסם אמש בדה מרקר ואומת על ידי מרכז הנדל"ן . כיום מחזיקה ארי נדל"ן ב-60% מהפרויקט, והחברה הפרטית של בן זקן מחזיקה ב-40% הנותרים.

עם השלמת העסקה תהיה רפק אנרג'י בעלת השליטה בפרויקט, עם החזקה של 50.1%. חלקה של ארי נדל"ן יעמוד על כ-30%, ואילו בן זקן יישאר עם כ־20%. תחנת הכוח צפויה לקום בשנים הקרובות. ההסכם נחתם לאחר שארי נדל"ן ובן זקן ניהלו שיחות להכנסת שותף עם גורמים נוספים, ובהם שמיר אנרגיה.

אם העסקה תושלם לפי שווי של 1.1 מיליארד שקל, צפויה ארי נדל"ן להכיר ברווח של כ-330 מיליון שקל. למרכז הנדל"ן נודע כי לחברת הבת של ארי נדלן יש הגנת מס מהפסדים צבורים, כך שהרווח יהיה נטול מס. ככל שהתמורה תעלה ותשקף לפרויקט שווי של 1.46 מיליארד שקל, הרווח הצפוי לחברה יגדל בכ-100 מיליון שקל נוספים.

לפני כשלושה חודשים הודיעה ארי נדל"ן כי הוועדה לתשתיות לאומיות, הוות"ל, החליטה לפרסם תוכניות לקידום תחנת אורות יצחק. במסגרת ההחלטה נקבעו גם תנאים להיתרים בשטחים המיועדים לדרך הגישה, לרצועת החשמל ולמיקומי המתקן להפחתת לחץ. בכך עבר הפרויקט למסלול סטטוטורי, והוודאות התכנונית בנוגע להקמתו גדלה.

הקרקע שעליה מתוכננת התחנה משתרעת על 73.6 דונם. ארי נדל"ן ובן זקן זכו במכרז של רשות מקרקעי ישראל לרכישתה בספטמבר 2025, תמורת 362 מיליון שקל. להערכת ארי נדל"ן, השטח מאפשר הקמת תחנת כוח בהספק של עד 1,700 מגה-ואט. אז העריכו כי שינוי הייעוד עשוי להעלות את שווי התחנה לכ-1.5 מיליארד שקל.

ההכרעה בנוגע להספק התחנה נתונה לוות"ל: אפשרות אחת היא הקמת תחנה בהספק של 850 מגה-ואט, בדומה לריינדיר הסמוכה, והאפשרות האחרת היא תחנה בהספק כפול, של 1,700 מגה-ואט.

רפק אנרג'י, בניהולו של איתי חגי, פועלת בייזום, בהקמה ובהפעלה של מערכות לייצור חשמל מאנרגיות מתחדשות ומתחנות כוח המבוססות על גז טבעי. החברה הוקמה ב-2021 ומשמשת זרוע האנרגיה של קבוצת רפק. ביולי האחרון השלימה הנפקה ראשונה של מניותיה לציבור.

בהנפקה גייסה רפק אנרג'י 420 מיליון שקל, לפי שווי של 1.32 מיליארד שקל לפני הכסף ו-1.74 מיליארד שקל לאחריו. מאז ההנפקה ועד למועד הפרסום עלתה מניית החברה בכ־11%, ושווי השוק שלה הגיע לכ־-1.9 מיליארד שקל.

בתחום האנרגיה הקונבנציונלית מחזיקה החברה ב־16.7% מתחנת הכוח אלון תבור, שההספק המותקן שלה הוא 813 מגה-ואט. נוסף על כך היא מחזיקה ב־25% מהזכויות בפרויקט ריינדיר, בהספק של כ־900 מגה-ואט, שנמצא לקראת סגירה פיננסית. לצד החזקות אלה פועלת רפק אנרג'י גם בתחום האנרגיה המתחדשת.