כרמל שאמה: "אם השוק ימשיך לרדת, 90% מתוכניות ההתחדשות אפשר יהיה לתלות על הקיר"

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

"הרבה מתוכניות ההתחדשות העירונית מבוססות על ההנחה שהשוק עולה. מה קורה אם השוק יורד? הכול יורד לטמיון והתוכניות מאבדות את משמעותן". כך התריע אתמול (ה') ראש עיריית רמת גן כרמל שאמה הכהן במהלך הכנס "נדל"ן בזמן אמת" שמקיים ארגון הקבלנים של מחוז ת"א והמרכז בימים אלה באילת.

שאמה הכהן חשף כי הציע למנהל התכנון "להכניס סעיף של גמישות ולתת לוועדה המקומית סמכות להוסיף יחידות דיור בהיקף שהשמאים יסכימו עליו, וההצעה נדחתה על הסף. ברמת גן זה עוד לא קרה, אבל אם השוק יעשה מהלך כלפי מטה, 90% מהתוכניות אפשר יהיה לתלות על הקיר". עוד אמר כי "במבט קדימה, העולם בגוש דן בעוד עשור לא יהיה דומה לזה של היום. הבינה המלאכותית והרובוטיקה ישנו את החיים של כולנו, גם את הדרך שבה אנחנו נעים ממקום למקום. הבניינים ברמת גן בעוד עשור יצטרכו להתאים לרחפנים, לרובוטים ולנסיעה אוטונומית".

אדריכל אודי כרמלי, מהנדס העיר תל אביב-יפו: "אני לא יודע מאיפה הנתון על ירידה בבקשות להיתרים. אצלנו צפוי להיות שיא בהיתרים השנה, והשוק עובד חזק מאוד. חוקי המשחק השתנו: פעם הניחו שהכסף הגדול תמיד יתפח, והיום כולם, גם הדיירים וגם העיריות, נאלצים לחשב מחדש. אני חושש מאוד משכבה של הקלות על תמורות, ראינו לאיזה כאוס זה הוביל. אני מאמין בתכנון נקי, שבו כל אחד יודע עם כמה הוא נכנס ועם כמה הוא יוצא. במלחמות על היטל ההשבחה נדמה כאילו העירייה גורפת לכיסה, אבל היטל ההשבחה הוא הפלטפורמה שמאפשרת לכם לבנות".

עו"ד מיכה גדרון, יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז מרכז לשעבר: "מאז שתמ"א 38 מוצתה, המטוטלת עברה בחדות לפינוי-בינוי. חלופת שקד לא מתרוממת: היא בתוקף כבר ארבע שנים, ולא יצא אפילו היתר אחד. יש ערים שלמות, כמו הרצליה, שלא קידמו תוכניות בנייניות, ולא ייתכן שההתחדשות הבניינית בהן נעצרה. צריך לתמרץ את הרשויות, ולהפוך זאת לאחד התנאים לקבלת מעמד של ועדה עצמאית. אחרי המלחמה האחרונה, שבה כל גוש דן היה בטווח הטילים, הרפורמה חייבת לעבור למסלול של התחדשות בניינית. במקביל יש משבר עצום בתשתיות בפריפריות: מאשרים תוכניות בלי פתרון תשתיתי, ואין גוף שמתכלל את האירוע".
 
יהודה לשמן, סגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ ויו"ר אגף הבנייה החוזית: "הורסים את קבלנות הביצוע: פקיד במשרד העבודה כתב תקנות בטיחות חדשות שלא מתכתבות עם החיים בכלל. הבנייה נמשכת שנים, והריבית ושכר הדירה לדיירים לא מאפשרים להוריד מחירים. זו תנועת מלקחיים: מצד אחד אין עובדים, ומצד שני אומרים לנו 'תורידו מחירים'. ועל כל זה מצטרפת הפשיעה הכלכלית באתרי הבנייה, והמאבק בה הוא באחריות השלטון המקומי: לשלוח שומרים לאבטח את האתרים ולהילחם בתופעה".
 
יקי רייסנר, מנכ״ל ובעלים רייסדור מודה: "אנו חווים שינוי דרמטי בשוק הנדל"ן. אנחנו גדלים אבל כמות הדירות גדלה בקצב מהיר יותר ולעשור הקרוב אין מחסור בדירות. גם אפס אחוז מס רכישה לא יחזיר את הקונים. זוגות צעירים עם מאה אלף שקל בכיס בחיים לא יגיעו לדירה, אלא רק בפרויקטים האלה של מחיר למשתכן . נוצר היום מצב חדש בשוק שאנשים קונים  דירות איפה שהם יכולים וגרים איפה שהם רוצים, אז גם מי שזוכה במחיר למשתכן הוא לא משקיע הוא קונה איפה שהוא יכול כדי שזה יאפשר לו להשכיר ולגור איפה שהוא רוצה. צריך להפנות  את חוק עידוד השקעות הון לדיור להשכרה בצורה אגרסיבית המדינה יכולה להביא לשוק השכירות היום עשרות אלפי דירות להשכרה במחירים מצוינים היא יכולה לעשות זאת בשלושה חודשים".
 
עו"ד יפעת בן אריה שטיינברג, יו"ר ועדת הערר לתכנון ובנייה, לפיצויים והיטלי השבחה מחוז תל אביב: "בהתחדשות עירונית מתקבלות החלטות בעלות השלכות כלכליות משמעותיות. במחוז מרכז נקבע כי כאשר תכנית הוסיפה לראשונה ייעודי מסחר למתחם מגורים, עשוי לחול פטור מהיטל השבחה גם על שטחי המסחר. נוסף על כך, לא תמיד קיימת אחידות בפסיקה בין המחוזות, ולעיתים התוצאה המשפטית תלויה במיקום הפרויקט".

ירון ספקטור , בעלים ומנכ"ל, ירון ספקטור שמאות מקרקעין אמר, "צריך להקדיש מחשבה לנושא של מס דירה שניה שאמור להתבטל בדצמבר 2026 ויוארך עד פברואר. צריך להפסיק אותו כדי לעודד חזרה את השוק, מי שקונה דירה להשקעה , משכיר אותה ואז אנחנו רואים שיש עלייה בדמי השכירות אז צריך להוריד את המיסוי הזה כמדיניות דיור".