רנט איט נכנסת למגזר החרדי: רוכשת 30 דירות בפרויקט של בית ירושלמי ב-63 מיליון שקל

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

חברת רנט איט-ריט מגורים חתמה אתמול (ג') על הסכם עם קבוצת בית ירושלמי BY לרכישת 30 יחידות דיור בפרויקט "אורנים" ברחוב עזרא אהרון שעשוע בשכונת נווה יעקב בירושלים, בתמורה כוללת של כ-63.2 מיליון שקל. כך דיווחה רנט איט היום לבורסה. 

במקביל להסכם הרכישה, התקשרו רנט איט ובית ירושלמי BY בהסכם השקעה, שלפיו תשקיע בית ירושלמי ברנט איט כ-7.9 מיליון שקל. בתמורה תקצה רנט איט לבית ירושלמי מניות החברה שיהוו כ-2.14% מהון המניות של רנט איט לאחר ההקצאה, וכ-2.06% בדילול מלא. 

הדירות הנרכשות המיועדות לשכירות ארוכת טווח הן חלק מפרויקט מגורים למגזר החרדי שמקימה בית ירושלמי BY בשכונת נווה יעקב, הכולל שלושה בנייני מגורים ובהם 146 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר, גני ילדים, חניון, מחסנים ושטחים נלווים. הפרויקט מצוי כיום בשלבי בנייה מתקדמים, ולקראת מסירה, עד יולי 2027, אך החברה מעריכה שתהיה מסירה כבר בחודשים הקרובים. העסקה הנוכחית מקיפה את מלאי הדירות האחרון שנותר בפרויקט פרט לשתי דירות בלבד. עם חתימת ההסכם, השלימה קבוצת בית ירושלמי BY באופן מלא את שיווקו ומכירתו של הפרויקט כולו בשוק החופשי, וזאת מספר חודשים לפני מועד האכלוס.

שני ההסכמים שלובים זה בזה, כך שהסכם רכישת הדירות לא ייכנס לתוקף אם הסכם ההשקעה לא יהיה תקף, ולהפך, וזאת עד להקצאת מניות רנט איט לבית ירושלמי בפועל. במקרה של עיכוב במסירה תשלם בית ירושלמי לקרן ריבית שנתית בשיעור של 6% על הסכומים ששילמה במסגרת שני התשלומים הראשונים. אם האיחור יימשך יותר משישה חודשים, יחול מנגנון הפיצוי שנקבע בחוק המכר, לרבות זכאות לפיצוי כספי בגין העיכוב.

פרויקט "אורנים", המלווה על ידי בנק הפועלים ותוכנן על ידי משרד בריידמן אגמון אדריכלים, מורכב משלושה בניינים המתנשאים לגובה של 11  קומות מעל קומת מסחר, ממוקם מול 'יער מיר' ובסמיכות לקווי תחבורה ציבורית ולתוואי החדש של הרכבת הקלה. מדובר בקומפלקס מגורים הכולל עירוב שימושים , המשלב מגורים (כולל 2 דירות רווחה לבעלי מוגבלויות) לצד מרכז מסחרי שכונתי מפותח בהיקף של 1,500 מ"ר בקומת הקרקע. במסגרת פיתוח שטחי המסחר, חתמה שופרסל על חוזה ותפתח במקום סניף עוגן.  

הפרויקט ממוקם בבסמוך לפארק השכונתי ולפארק פטרי. תמהיל הדירות שרוכשת רנט איט כולל 24 דירות בנות 4 חדרים ו-6 דירות בנות 3 חדרים, בשטח כולל של כ-2,800 מ"ר, שאליהן מוצמדים 25 מקומות חניה. על פי ההסכם בית ירושלמי תהיה האחראית הבלעדית על השיווק וההשכרה לטווח ארוך בהתאם לתב"ע המאושרת.

שכונת נווה יעקב הינה שכונה ובצפון ירושלים בת 30 אלף תושבים, 80% מהמגזר החרדי ו- 20%  מהמגזר הכללי.  בשכונה מוסדות ציבור וחינוך לרבות גני ילדים, בתי ספר, ישיבות, בתי כנסת, קופות חולים ומסחר מגוון. את רנט איט ליווה בעסקה עו"ד גדעון חתוכה ממשרד פירון, את בית ירושלמי BY ליוו עוה"ד של הקבוצה ירון שיף וישי נוימן ממשרד שיף נוימן ו-משרד גולדפילד עו"ד.

בחודש יוני האחרון השלימה רנט רכישת שני פרויקטים, האחד בשותפות עם קבוצת מגדל ביטוח, פרויקט בן 341 יחידות דיור ברובע לכיש באשדוד, משבירו והשני, 52 יחידות דיור בפרויקט אאורה סיטי בחדרה. סך ההשקעות בשני הפרויקטים עומד על כרבע מיליארד שקל.
 

שרון תוסייה-כהן, מייסד ומנכ"ל רנט איט: "רנט איט שמה לה למטרה לפעול במגזר החרדי. האוכלוסייה החרדית מונה כיום כ-14%–15% מאוכלוסיית ישראל. קצב הגידול השנתי הוא כ-4.2% הגבוה ביותר במדינות המפותחות. על פי התחזיות, המגזר החרדי יגיע בשנת 2045 לכ-22% מאוכלוסיית מדינת ישראל. צמיחת האוכלוסייה החרדית מהווה מנוע מרכזי לביקוש לדיור בישראל. במגזר החרדי ביקוש גבוה לשכונות בעלות אופי קהילתי ומוסדות חינוך. שכונת נווה יעקב עונה על הקריטריונים לביקוש לדיור בקרב החרדים. אנו רואים את ההשקעה בפרויקט של בית ירושלמי כניסה לפעילות במגזר ומודים ליחיאל סגל ולצוות שלו על ההזדמנות לשיתוף הפעולה".

אבישי מאירוביץ  סמנכ"ל פיתוח עסקי בקבוצת בית ירושלמי BY מסר: "השלמת מכירת הפרויקט כולו עוד לפני קבלת טופס 4 היא הבעת אמון אדירה של השוק המוסדי בקבוצת בית ירושלמי, באיכות התכנון ובמיקום האסטרטגי של פרויקט אורנים. שיתוף הפעולה עם קרן מובילה כמו 'רנט איט', מבטיח כי המתחם  יהפוך למוקד משיכה מבוקש למשפחות ולזוגות צעירים בירושלים".

מאיר כהן מחברת בית ירושלמי המעורב בעסקה מוסר: "כי העסקה שנחתמה היא מתוך מלאי הפרויקטים של החברה אשר יש בהן  דיור להשכרה במספר שכונות בעיר".