ליד שגרירות ארה"ב: בית ירושלמי זכתה בפרויקט פינוי-בינוי של 280 דירות בי-ם

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

קבוצת בית ירושלמי BY זכתה לפני כחודש במכרז דיירים לפרויקט פינוי-בינוי ייחודי בשכונת בקעה בירושלים בהיקף של כ-280 יח"ד. המתחם, הסמוך לשגרירות ארה"ב, כפוף למגבלות גובה מכוח הסכם בין ישראל לארצות הברית; החברה מציעה פתרון תכנוני המשלב בנייה מרקמית לצד שני מגדלים בני 32 קומות

המתחם ממוקם בין הרחובות דרך בית לחם 104, קיבוץ גלויות 7 וציפורה 4 בשכונת בקעה בירושלים. במסגרת הפרויקט ייהרסו ארבעה מבנים בני 4 קומות ובהם 88 יחידות דיור. המתחם החדש שצפוי לקום עתיד לשלב בין בנייה מרקמית לבנייה לגובה. בחלק שבו קיימת מגבלת בנייה לגובה, יוקם מבנה בן שבע קומות, המשתלב במרקם העירוני של שכונת בקעה, ואילו בחלקו השני של המתחם יוקמו שני מגדלי מגורים בני 32 קומות. בין חלקי הפרויקט יתוכננו שטחים ירוקים פרטיים שייצרו רצף אורבני איכותי ויחברו בין חלקי המתחם.

במסגרת הפרויקט צפויה כל אחת מהדירות הקיימות לקבל תוספת שטח משמעותית, הכוללת ממ"ד, מרפסת שמש, מחסן וחניה. את התכנון האדריכלי של הפרויקט מוביל האדריכל קרלוס פרוס ממשרד פרוס אדריכלים. את בעלי הדירות במכרז ייצגה עו"ד מיכל ליבן ממשרד ליבן קובי ושות', ואילו את קבוצת בית ירושלמי BY מייצג עו"ד ישי נוימן ממשרד נוימן שיף ושות'.

קבוצת בית ירושלמי מסבירה כי ייחודו של הפרויקט נובע מאתגר תכנוני מורכב ויוצא דופן: חלק מהמתחם מצוי בתחום מגבלות גובה החלות מכוח הסכם היסטורי בין מדינת ישראל לממשלת ארצות הברית, אשר נועד להבטיח מגבלות בנייה בסביבת שגרירות ארצות הברית. "בהתאם לתוכנית המאושרת להקמת מתחם השגרירות החדש באזור אלנבי ולהסכם שנחתם לאחרונה בין מדינת ישראל לממשלת ארצות הברית להחכרת הקרקע, חלה על חלק משטח הפרויקט מגבלת בנייה לגובה של עד כ-21 מטרים מעל פני הקרקע. מגבלה זו מציבה אתגר משמעותי בקידום פרויקט התחדשות עירונית בהיקף מסוג זה". 

מיכל רואש, מנהלת צוות במחלקת התחדשות עירונית בקבוצת בית ירושלמי BY, מסרה: "אנו מודים לדיירי המתחם ולנציגות הדיירים על האמון  בבחירתם בקבוצה להוביל את הפרויקט ולקידום פרוייקט פינוי בינוי איכותי. נציגות הדיירים ובאי כוחם פעלו בשקיפות וביעילות בהנגשת המידע וקידום המכרז באופן המקצועי והראוי ביותר , קבוצת בית ירושלמי by גאה לצרף אתכם לקבוצת השותפים של בית ירושלמי. אנו מאמינים כי בשיתוף פעולה מלא והדדי נתקדם יחד לפרויקט אייקוני ומרגש".