בעקבות צניחת רכישות ההייטקיסטים בתל אביב - זה המגזר שמחליף אותם

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

היחלשותו של מגזר ההייטק מורגשת כבר עכשיו בשוק הדיור בפריים לוקיישן של תל אביב. כך עולה מניתוח שערכה  גלית בן נאים, סגנית בכירה לכלכלן הראשי במשרד האוצר, בהמשך לסקירה שפורסמה השבוע. לפי פוסט שפרסמה הבכירה באוצר אתמול ברשתות החברתיות, חלה ירידה בחלקם של ההייטקיסטים בקרב רוכשי הדירות בתל אביב. ואולם אל דאגה: הרופאים, שלהם  משרות יציבות יותר, תופסים את מקומם. זאת כאשר המשכורות הגבוהות במקצוע זה מגיעות בשלב מאוחר יותר של הקריירה.

נזכיר כי מסקירת הכלכלן הראשי עלה כי חלה ירידה חדה בשיעור המועסקים בהייטק מקרב רוכשי דירות יד שנייה בתל אביב - מ-26% באפריל אשתקד ל-11% בלבד באפריל השנה. זאת לצד ירידה בכלל העסקאות, של 19% לעומת אפריל אשתקד ושל 31% לעומת מרץ 2026, ל-5,081 דירות בלבד.

בפוסט שפרסמה אתמול (א') בן נאים, המתייחס לנתונים בסקירה ולרכישות הרופאים לעומת עובדי ההייטק ציינה כי במהלך אפריל נרכשו רק תשע דירות יש שנייה בתל אביב על ידי העוסקים בהיי-טק. אך לעומתם החל להתבלט מגזר הרופאים בקרב הרוכשים: "פעם החלום של כל אמא יהודיה היה שהבן יהיה רופא. היו ימים. בשנים האחרונות התחלנו לשמוע יותר ויותר על נטישה של רופאים את המקצוע לטובת ההייטק. אולי, בין היתר, כי סיפורים על אקזיטים נוצצים קורצים הרבה יותר מתלושי שכר מהרפואה הציבורית. לפחות אלו ששותפו בפוסטים ברשתות החברתיות".

ואולם על פי תרשים ששיתפה בן נאים (מצורף גם כאן), מחיר דירה ממוצע שרוכשים הרופאים בכל עיר ועיר הוא גבוה יותר מזה של מקביליהם ההייטקיסטים: "של מי יקר יותר? אין עיר אחת לרפואה בה ״מנצחים״ ההייטקיסטים. אגב, תוצאות דומות עולות מהשוואת המחיר החציוני. יהיו שיגידו, טוב, זה בגלל שההייטקיסטים צעירים יותר. זה נכון, אבל הפער הממוצע בין הרוכשים מביניהם לא מאד משמעותי. 38 לעומת 45 בחציון.

"ובאותו הקשר צריך לזכור שמדובר בשני מסלולי קריירה שונים שבאים בין היתר לידי ביטוי בהתפתחות השכר בגילאים שונים. כך, כשרופא רוכש דירה בגיל 45 הוא כנראה צבר פחות הון עצמי ממקבילו בהייטק. לבטח, פחות שעות שינה. אבל אופק ההשתכרות של הרופא גבוה יותר, עם בטחון תעסוקתי גבוה משמעותית. ואולי זה חלק מההסבר. גם לפערים ביניהם בתרשים. וגם לירידה החדה ברכישות ההייטקיסטים בת״א מתחילת השנה". עוד ציינה בן נאים כי "22% מהרכישות של הרופאים היו דירות להשקעה. אצל ההייטקיסטים רק 13%."

לסיכום, כתבה בן נאים, "החדשות הטובות הן בשנים האחרונות סופסוף רואים גידול יפה במספר מקבלי רשיונות לעסוק ברפואה בישראל. ועדיין, המספרים נמוכים מדי בשביל לבנות עליהם לתורים ארוכים במשרדי המכירות. אבל אם יצמצמו את התורים לרפואה הציבורית, דיינו".