עמרם אברהם ומי עוד? קרקעות לבניית 890 יח"ד בבית שמש וכרמיאל שווקו בכ-580 מלש"ח

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

במהלך השבוע האחרון נסגרו בהצלחה מכרזי "מחיר מטרה" גדולים של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לבניית 886 יחידות דיור בבית שמש ובכרמיאל, תמורת סכום כולל של כ-581 מיליון שקל (כל המחירים בכתבה כוללים הוצאות פיתוח). 

מכרז מחיר מטרה ל-662 יח"ד בשכונת נווה שמיר נסגר השבוע תמורת כ-510 מיליון שקל. הזוכה הגדולה ביותר במכרז זה היא עמרם אברהם , שזכתה בשלושה מגרשים מתוך חמישה לבניית 511 דירות תמורת כ-405 מיליון שקל.

במגרש נוסף לבניית 68 דירות זכתה גילת מגורים, בבעלות המהנדס רועי גילת, תמורת 50.5 מיליון שקל, ואילו רן אור הנדסה בנייה והשקעות, בבעלות משפחת כדורי זכתה במגרש לבניית 83 דירות תמורת כמעט 55 מיליון שקל. 332 דירות מיועדות למכירה בהנחה של על 25% ממחיר השוק עד 550,000 ש"ח (כולל מע"מ) ליחידת דיור לזכאים. 

התכנון הותאם לאוכלוסייה בעלת צביון חרדי, אך בחוברת המכרז צוין כי הוא פתוח לכל מציע באופן שוויוני. על המתחמים חלות מגבלות גובה בהתאם לנספח מגבלות תעופה בשל תכנית להקמת בית חולים בבית שמש, עד 620 מטר מעל גובה פני הים. על פי התוכנית המגרשים מיועדים לבנייה של 5-7 קומות ועל היזמים להתאים את התכנון לאוכלוסייה החרדית, גם במעלית שבת, שעוני שבת לתאורה וכדומה.

המכרז הוא חלק מתוכנית רמת בית שמש - שכונה ה'2, מדרום לכביש 6 וממזרח לכביש 5. התכנית מגדילה את מס' יחידות הדיור מכ-3,260 בתכנית המאושרת לכ-4,659 יח"ד, וכ- 300 יח"ד במבנה המיועד לדיור מוגן. לצד 120 חדרי מלון, כ-70,000 מ"ר מסחר ותעסוקה, ו-295,000 מ"ר מבני ציבור. 

בין הזוכות בכרמיאל: אבני דרך וספייס 

מכרז מחיר מטרה נוסף נסגר השבוע בשכונת רמת נבון/הר כרמי בכרמיאל, לבניית 224 דירות, מתוך 302 דירות ששוקו בשלושה מגרשים, תמורת 71 מיליון שקל.

אבני דרך זכתה במגרש ל-139 דירות תמורת 40.83 מיליון שקל, וספייס בנייה יזמות, בבעלות יוסי לאטי ויוסף חיים ברוש, זכתה במגרש לבניית 85 דירות תמורת כ-30 מיליון שקל. 

כ-80% מהדירות יימכרו בהנחה לזכאים, בשיעור הנחה זהה למכרז בבית שמש. שניים מהמגרשים - המגרש שבו זכתה אבני דרך והמגרש שלא נמצא לו זוכה - נמצאים באתר עתיקות מוכרז (נחל חלזון), ולכן היזמים הזוכים יידרשו לשאת בעלויות של סקרים ארכיאולוגיים וחפירות הצלה במידת הצורך.

המכרז הוא חלק מהקמת שכונת מגורים "הר כרמי" אשר תכלול כ-2.614 יחידות דיור ושירותים עירוניים נלווים הדרושים לה כגון: מבני ציבור, מבנים מסחריים, שטחים ציבורים פתוחים, דרכים ומעברים להולכי רגל, פארקים ושטחים המיועדים למתקנים הנדסיים. השכונה בנויה על מורדותיו של הר כרמי, בחלקה המערבי של כרמיאל. היא גובלת בשכונת גבעת רם ובכביש 85.