יותר מ-50 אלף תושבים ותוספת של 20 אלף דירות: הצצה לתוכנית שתעשה מהפך בירוחם

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

תוכנית המתאר החדשה לירוחם, שהוקמה כיישוב מדברי קטן, צפויה לעלות בשבוע הבא  לדיון להפקדה בוועדה המחוזית דרום. תוכנית המתאר החדשה שואפת להפוך את היישוב מעיירה של כ-10,000 תושבים לעיר מרכזית המאכלסת כ-53,000 אייש.

בנוסף התוכנית מציעה קיבולת נומינלית של 21,244 יח"ד, תוספת של כ-9,918 לדירות קיימות ומאושרות. הקיבולת הריאלית (אם לא כל המגרשים מנוצלים) היא 14,476 דירות. בשטחי תעסוקה ומשרדים התוכנית מציעה תוספת של 1.18 מיליון מ"ר, לכדי 2.2 מיליון מ"ר בסך הכל. בנוסף, ניתן יהיה להמיר חלק משטחי התעסוקה למלונות.

במלונאות התוכנית מציעה תוספת של 25,000 מ"ר למלון קיים בשטח 14 דונם, המלון הנוסף יוקם מעל אגם ירוחם, על שטח 25 דונם. התוכנית שומרת גם על 764 אלף מ"ר תעשייה ללא תוספות.

התוכנית מזהה את הפוטנציאל של ירוחם כמקום הנהנה ממגמת עליה בהתחלות הבנייה בשנים האחרונות. העקרונות המובילים את הפיתוח הם יצירת "עיר קומפקטית" - כזו שמעודדת הליכתיות ורכיבה על אופניים, תוך שמירה על ערכי הטבע המדבריים הייחודיים המקיפים אותה.

שכונה בירוחם (סימה שטרית, ויקימדיה)

כדי להתמודד עם אתגרי העבר, כמו הגירה שלילית והיעדר חיבור למרכז, התוכנית מציעה מספר פתרונות אסטרטגיים. הראשון, חיבור מסילתי: קביעת תוואי לרכבת נוסעים שתחבר את ירוחם לעיר הבה"דים ולבאר שבע, במטרה להקל על הגישה למוקדי תעסוקה ותרבות מטרופוליניים.

כמו כן התוכנית מציעה את חיזוק המרכז הוותיק, בדגש על התחדשות עירונית ושדרוג גרעין היישוב הוותיק. עיקרון נוסף הוא עירוב שימושים : שילוב בין תעסוקה, מסחר ומגורים באזור התעשייה המזרחי ובמרכז היישוב. התוכנית שמה דגש על פיתוח תיירותי: הרחבת היצע הלינה ביישוב, החל ממלונאות עירונית ועד אירוח בטבע, תוך שימוש אוצרות הטבע והמדבר.

התוכנית שמה דגש גם על בנייה ירוקה המותאמת לאקלים המדברי ועל מענה למגוון הקהילות המרכיבות את ירוחם. לפי התוכנית "המטרה היא להבטיח שירוחם תהיה 'נווה מדבר' המקיים את עצמו מבחינה חברתית וכלכלית, תוך מניעת הקצאות עודפות של שטחים שעלולים לפגוע באופי היישוב".

עוד נכתב בדברי ההסבר: "בפני ירוחם טמונים גם אתגרים: מלאי התכנון גדול מאוד יחסית לקצב גידולה, שעשוי לפגוע באופייה, בשטחים הפתוחים ובפוטנציאל התיירותי שלה. עודף של שטחים ציבוריים פתוחים הקיימים כיום מקשה על תחזוקה של מרחב ציבורי יעיל ונעים להולכי רגל ורוכבי אופניים. היעדר החיבור של ירוחם לאמצעי הסעת המונים יעילים מהווה אתגר ליוממות מתוך היישוב אל מוקדי התעסוקה והתרבות שמחוצה לה

"ירידה במרכזיות ענף התעשייה בישראל בכלל ובירוחם בפרט מחייבת גיוון של הבסיס הכלכלי של היישוב וקישורו להזדמנויות תעסוקה נוספים לתושביו בעתיד. סמיכותם של שטחי אש, שמורות טבע וגנים לאומיים לשולי הישוב מקשה על פיתוח אכסון תיירותי מדברי המתאים לערכיות השטח הפתוח ונהנה ממנו. תכנית המתאר המוצעת שואפת למנף את ההזדמנויות הייחודיות ולהתמודד עם האתגרים, תוך שמירה על עקרונות ליבה אלו.

התוכנית משתרעת על פני כ-58,598 דונם, עורכת התוכנית היא מיטל כרמי מדטהמפ מערכות מידע גיאוגרפיות.