4,140 דירות בכפר סבא: הוועדה המקומית אישרה לקדם את חידוש השכונה הוותיקה בשלמותה

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

מליאת הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בכפר סבא אישרה אתמול בערב (ד') בדיון עקרוני את ההסכמות אליהן הגיעו ראש העיר רפי סער ורשות מקרקעי ישראל (רמ״י) להמשיך בקידום תוכנית התחדשות עירונית לשכונת יוספטל (תמ״ל 2040), הכוללת הקמה של 4,140 דירות בסך הכל, מהן כ-3,200 דירות תוספתיות, במסגרת מהלך משולב של פינוי-בינוי והרחבת שטח הפיתוח. התוכנית צפויה להתקדם באמצעות הוותמ״ל.

התוכנית חלה על שטח כולל של כ-424 דונם, וכוללת את שכונת יוספטל הקיימת, בה בנויות כיום 955 יחידות דיור בבנייני רכבת ישנים על שטח של כ-160 דונם, וכן שטחים מדרום וממזרח לשכונה, בבעלות המדינה, בהיקף של כ-264 דונם נוספים. בשטח ההתחדשות העירונית קובעת התוכנית בנייה של 2,754 דירות במסלול פינוי-בינוי ובשטח ההרחבה 1,386 דירות נוספות. השטחים מיועדים לשמש כהרחבה תכנונית, שנועדה לאפשר איזון כלכלי למתחמי הפינוי-בינוי.

המתווה מבוסס על חלוקת השכונה ל-18 מתחמים נפרדים, שכל אחד מהם יוכל להתקדם באופן עצמאי מול יזם. אישור התוכנית מהווה שלב תכנוני מקדים. המשך קידומה צפוי להתבצע במסלול הוותמ״ל, בעוד שמימושה בפועל צפוי להתבצע בהדרגה, בהתאם לבשלות התכנונית, להסכמות הדיירים ולתנאי השוק.

מעיריית כפר סבא נמסר כי "מודל זה נועד לאפשר גמישות תכנונית, אך גם משקף את הפערים בכדאיות הכלכלית בין חלקי השכונה. גורמים בענף מציינים כי ללא תוספת זכויות ויחידות דיור מקרקעות מדינה, חלק מהמתחמים לא היו עומדים במבחן היתכנות כלכלית". עוד נמסר כי במסגרת זו ניהל ראש עיריית כפר סבא בחודשים האחרונים משא ומתן מול רשות מקרקעי ישראל (רמ״י), בסיומו סוכם על העברת יחידות דיור מקרקעות שבבעלות המדינה למתחמים בעלי כדאיות נמוכה יותר, במטרה לאפשר יישום כולל של התוכנית ולא רק קידום נקודתי של מתחמים חזקים.

לדברי ראש העיר כפר סבא, רפי סער: “אישור התוכנית במליאת הוועדה הוא צעד גדול ומשמעותי בדרך להתחדשות שכונת יוספטל. זהו תהליך מורכב שדרש משא ומתן ממושך מול רשות מקרקעי ישראל , כדי לוודא שהתוכנית תהיה אחראית, מאוזנת ובעיקר – ישימה. הגענו להסכמות שיאפשרו מימוש אמיתי של ההתחדשות לטובת התושבים, תוך שמירה על איכות החיים, התשתיות והמרקם הקהילתי של השכונה והעיר כולה”.