מגדלים של 34 קומות בקריית אליעזר: אושרה להפקדה תוכנית של רייק ל-970 דירות

הוועדה המחוזית חיפה אישרה להפקדה תוכנית להתחדשות מתחם 12 בשכונת קריית אליעזר בחיפה. התוכנית שמקדמת קבוצת רייק היא תוכנית התחדשות עירונית במסלול של פינוי בינוי , וחלה על שטח של 26.5 דונם ברחוב הגדנ"ע בין רחוב צה"ל ורחוב אלנבי בשכונה. הפרויקט יכלול הריסת 216 דירות ישנות ובניית 970 יחידות דיור חדשות במגדלים של עד 34 קומות, לצד הקמת בית ספר יסודי חדש וחידוש תשתיות.

בדיון שנערך אישרה הוועדה להפקדה את התוכנית המקודמת על ידי קבוצת רייק ומציעה הריסת 12 מבני שיכון ישנים בני 3 קומות והקמת 7 מגדלי מגורים. הוועדה קבעה כי מספר יחידות הדיור הסופי יעמוד על 970 יח"ד, לעומת 993 בתוכנית המוצעת.

המגדלים יתנשאו, לפי ההצעה, לגובה של 27 עד 33 קומות, כאשר חלקם יוכלו כאמור להגיע עד ל-34 קומות. כדי למנוע "קיר" של מגדלים, הוחלט להנמיך שני מבנים (המגדל המזרחי והמגדל הצמוד לבית הספר) לגובה ביניים של כ-18 קומות: המגדל המזרחי בתכנית, בפינת הרחובות ניל"י וצה"ל, וכן המגדל הצמוד לבית הספר המוצע, וכן עיבוי מרקמי עד שש קומות ברחובות הראשיים. התוכנית כוללת כאמור הקצאת שטח של לפחות 3.6 דונם עבור בית ספר יסודי חדש במרכז המתחם. כמו כן, ישומר מבנה בית הכנסת הקיים בשטח. בבסיס המגדלים ישולבו שטחי מסחר: כ-3,888 מ"ר בסך הכל. 

הוועדה שמה דגש על "דיור מכליל" ומגוון אוכלוסיות: לפחות 20% מהדירות יהיו קטנות (55-80 מ"ר) ו-10% נוספים יהיו דירות קטנות מאוד (30-55 מ"ר). עוד תותר הקמת דיוריות (יחידות משנה בתוך דירה גדולה) בהיקף של עד 30% מהדירות ששטחן מעל 120 מ"ר. לדירות הקטנות מאוד לא יוצמדו חניות כלל, לדירות הקטנות יוקצו 0.5 חניות ליחידה, וליתר הדירות יחס של חניה אחת לדירה.

אחד האתגרים המרכזיים שהוצגו בדיון הוא הקרבה למי תהום, המייקרת משמעותית את חפירת החניונים. היזם ביקש לנצל שטחים תת-קרקעיים מתחת למבני הציבור לטובת חניה פרטית. אך נציגי הוועדה המקומית ונציגי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הביעו הסתייגות מכך, וטענו כי אין להקצות ליזם שטחים שהופקעו למטרות ציבוריות לצורך חניון פרט. בהסתייגות נציג רמ"י הומלץ שרמ"י תקצה ליזם חניון במקום חניה מתחת לשטחים הציבוריים. בסופו של דבר בשל הקטנת מספר הדירות קטן גם שטח מבני הציבור ל-1,910 במקום 2,84 מ"ר.

 נציין כי נקבע כי אם לא יוצא היתר בנייה בתוך 6 שנים, התוכנית תבוטל והמצב הסטטוטורי יחזור לקדמותו. הוועדה סיכמה כי מדובר בתוכנית חשובה המשתלבת עם חזון העירייה לחידוש קריית אליעזר והגדלת שטחי הציבור בה. התוכנית נערכה על ידי משרד גיורא גור ושות' אדריכלים.

יו"ר הוועדה המחוזית חיפה, רות שורץ: "שכונת קריית אליעזר נמצאת בלב מהלך עירוני כולל שמחזיר לה את מקומה כשכונה מרכזית ומושכת. התוכנית מצטרפת לשורה של תוכניות נוספות שקודמו בוועדה המחוזית, המשתלבות עם חזון העירייה ונותנות מענה לא רק למגורים, אלא גם לתשתיות חינוך וקהילה הכרחיות. הגדלת השטח לבית הספר והתאמת תמהיל הדירות לצעירים הם צעדים נוספים במימוש חזון ההתחדשות של חיפה".

מתכנן מחוז חיפה במינהל התכנון, רונן סגל: "התוכנית מיישמת את עקרונות תוכנית האב של קריית אליעזר, ומציעה ניצול מיטבי של הקרקע באזור המקושר היטב לתחבורה הציבורית. השילוב בין העצמת זכויות הבנייה לבין פתרונות של תכנון תלת-ממדי ושיפור המרחב הציבורי הוא מהלך משמעותי בחיזוק השכונה ובהתחדשות פני העיר חיפה".