בלעדי: מישורים תשכיר כ-2,000 מ"ר במתחם ה-BBC בבני ברק תמורת 18 מלש"ח

חברת הנדל"ן המניב מישורים חתמה בשבוע שעבר על הסכם להשכרת כ-2,000 מ"ר בקומתו השנייה של בניין ויטה ברחוב בן גוריון בבני ברק לעמותת "עלי שיח". ההסכם נחתם לתקופה של 10 שנים ללא נקודת יציאה, ועל פי הערכות, העמותה תשלם עבור כל התקופה כ-18 מיליון שקל.

עלי שיח היא ארגון הורים ללא כוונת רווח שנוסד בשנת 1990 כדי לתת מענה לאנשים עם מוגבלויות במגזר הדתי-חרדי. נכון לשנת 2026, העמותה מספקת מעטפת שירותים הכוללת דיור, תעסוקה, פנאי וליווי אישי. השטח ששכרה העמותה צפוי לשמש כמרכז תעסוקה לילדים בגירים בעלי צרכים מיוחדים, כולל פטיו פנימי וגינה. במישורים מציינים כי בכוונת השוכרת לבחון בהמשך הרחבה ושכירת שטחים נוספים בבניין.

בניין ויטה הוא בניין משרדים בן 6 קומות, בשטח כולל של כ-18,500 מ"ר, מתוכם כ-11,200 מ"ר בבעלות מישורים. הבניין כולל קומת מסחר פעילה, שתי כניסות נפרדות עם מבואות מרווחים, שש מעליות וחניון תת קרקעי בן כ-480 חניות. הבניין ממוקם באזור תעסוקה מרכזי על גבול בני ברק ורמת גן (מתחם ה-BBC), בסמיכות לצירי תנועה ראשיים, תחבורה ציבורית ורכבת קלה, ולצידו מדרחוב הכולל מסעדות, בתי קפה וחנויות.

כיום פועלות בבניין מספר מכללות בחוזים ארוכי טווח, בהן מכללת מבחר לציבור החרדי, והעסקה הנוכחית משתלבת במהלך רחב יותר של מישורים להרחבת תמהיל השוכרים החינוכי, בהתאם לתב"ע המאפשרת שימושי חינוך והכשרה בבנייני משרדים. שוכרים נוספים הם חברת ההתחדשות העירונית 4IG, דואר ישראל, עורכי דין ובעלי מקצועות חופשיים, בעלי עסקים קטנים, חברת השמה לעובדים זרים ועוד בכ-70% שיעור תפוסה.

בשנת 2022 רכשה חברת מישורים 80% משטחי המשרדים במגדל מחברת אשטרום נכסים תמורת כ-104 מיליון ש"ח. העסקה בוצעה בשיתוף עם קרן ספרה PARK-IN, שרכשה את שטחי החניון (למעלה מ-300 חניות) תמורת 43 מיליון שקל. בעלים אחרים בבניין הם רשת תמנון, הבונים החופשיים ועוד עסקים קטנים. לפני כשנתיים מכרה מישורים קומת משרדים בבניין לקבוצת רוכשים אמריקאית תמורת כ-31 מיליון שקל לפי 11,000 שקל למ"ר  .

אלון וקסמן, מנכ"ל מישורים, מסר: "בתקופה שבה שוק המשרדים מתעורר מחדש, אנחנו רואים כניסה גוברת של מוסדות לימוד והכשרה לבנייני משרדים באזורים עירוניים מבוססי תעסוקה ונגישות תחבורתית. מדובר בשוכרים שמחפשים שטחים גדולים, חוזים ארוכי טווח ותשתיות תפעוליות מותאמות, והם הופכים לחלק טבעי מתמהיל השוכרים בבניינים מסוג זה".