במכפיל 8.5: אושרה להפקדה תוכנית הפינוי-בינוי הראשונה שמקדם יזם פרטי בטבריה

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה צפון בראשות בועז יוסף החליטה להפקיד שתי תוכניות רחבות היקף להתחדשות עירונית במחוז צפון: תוכנית ב"מתחם התמר" בכרמיאל, הכוללת כ-1,780 יחידות דיור חדשות, ותוכנית ב"מתחם בר כוכבא" בטבריה, הכוללת  כ-720 יחידות דיור חדשות. התוכנית, המקודמת ע"י חברת אאורה , היא תוכנית הפינוי-בינוי הראשונה שמקדם יזם פרטי בטבריה.

תוכנית מתחם התמר בכרמיאל מתפרשת על שטח כולל של כ-108 דונם, וממוקמת בצידו הדרומי של רחוב הדקל, מערבית לשדרות נשיאי ישראל, תוך חיבור ישיר לפארק אופירה. התוכנית שהוגשה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה כרמיאל וחברת גרין גרופ, מציעה התחדשות עירונית באמצעות הריסת 15 בניינים קיימים, מתוכם 12 מבני מגורים הכוללים 334 יחידות דיור, והקמה של 28 בניינים חדשים שיכללו כ־1,780 יחידות דיור, לצד שטחים למוסדות ציבור, מסחר ותעסוקה בקומות הקרקע. עוד מציעה התוכנית תמהיל דיור מגוון הכולל 15% דיור מכליל (עד 80 מ"ר), לצד דירות גדולות המאפשרות הקמת יחידת דיורית, על מנת לתת מענה למגוון רחב של משקי בית ואוכלוסיות בעיר.

התכנון כולל שילוב של מבנים רבי-קומות עד 25 קומות לצד בנייה מרקמית, עם עירוב שימושים לאורך שדרות נשיאי ישראל במזרח, דופן בנויה ופעילה כלפי פארק אופירה בדרום, ודופן פעילה לאורך רחוב הדקל בצפון - באזור הכניסה לשכונה. במערב רחוב הדקל מוצע בינוי מדורג כלפי הפארק מדרום.

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת מבנים ומוסדות ציבור בלב המתחם ובדופן הפונה לפארק אופירה, וכן שטחים ציבוריים פתוחים הפזורים בין מגרשי המגורים. זאת, במטרה לייצר רצף הליכתיות בין שדרות נשיאי ישראל לרחוב הדקל ובצירים פנימיים בתוך השכונה, עם פתיחות צפון-דרום בין השכונה לבין הפארק. התוכנית נערכה על ידי צוות תכנון בראשות פרופ' אדריכלית אירית צרף הראל.

הדמיית הפרויקט בכרמיאל (אדר' אירית צרף הראל)

יו"ר הוועדה המחוזית צפון, בועז יוסף: "מדובר בתוכנית חשובה מאוד לעיר, המחדשת שכונה שנבנתה בשנות ה־70 ומביאה אותה לסטנדרט בנייה גבוה הכולל ממ"דים וחניה מסודרת. התוספת המשמעותית של יחידות הדיור תאפשר פיתוח נוסף של העיר ומהווה בשורה של ממש לתושבים".

מגדלים של 24 קומות בצפון טבריה 

תוכנית מתחם בר כוכבא בטבריה, שאושרה גם היא להפקדה, מתפרשת על שטח כולל של כ-19.5 דונם, וממוקמת בחלק הצפוני של העיר ברחוב בר כוכבא בסמוך לדרך מנחם בגין (כביש 77).  מדובר בתוכנית ראשונה ביוזמה פרטית בעיר טבריה, אשר צפויה לשמש זרז לפרויקטים נוספים של התחדשות עירונית בעיר.

התוכנית שהוגשה ביוזמת חברת אאורה , ובשיתוף הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה טבריה כוללת כ-720 יחידות דיור שיוקמו בשישה מגדלי מגורים של עד 24 קומות. המתחם כולל כיום שבעה מבנים בני 3 קומות מעל קומת עמודים שנבנו בשנות ה-70 ובהם 84 יחידות דיור המצויות במצב תחזוקתי ירוד, שיפונו לטובת הפרויקט החדש. מדובר ביחס של קצת יותר מ-8.5 דירות חדשות לכל דירה ותיקה במתחם.

המגורים יחולקו לשני מתחמים עיקריים: לאורך רחוב בר כוכבא במזרח המתחם ולאורך רחוב אסתר המלכה במערב, עם שטח ציבורי פתוח. בנוסף, מוצעים שטחים למבני ציבור - בהם שטח לבית ספר יסודי בצפון המתחם - וכן שילוב של שימושי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור. התוכנית נערכה על ידי מילוסלבסקי אדריכלים .

כזכור, בנובמבר 2025, אישרה הוועדה להפקדה תוכנית פינוי-בינוי במתחם בן צבי בשיכון ד' בעיר, שתקודם במתווה של סבסוד ממשלתי. התוכנית, שקידמה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית טבריה, הינה על שטח כולל של 60 דונם, והיא ממוקמת בשיכון ד', במתחם הרחובות ז'בוטינסקי, והרב קוק, בסמיכות לכניסה הצפון-מערבית לעיר. התוכנית כוללת 1,466 יחידות דיור שיוקמו בבנייה מרקמית של 5-10 קומות ובמבני מגורים בני 15-20 קומות. 

מתכננת מחוז צפון במינהל התכנון, דקלה עדי פרץ: "מדובר בתוכנית ראשונה מסוגה בטבריה ביוזמה פרטית, המשקפת שינוי מגמה בקידום התחדשות עירונית בעיר. התוכנית מציבה סטנדרט תכנוני חדש המשלב מגורים, שטחים פתוחים ומבני ציבור, וצפויה לשמש מודל לפרויקטים נוספים שיתרמו לחידוש המרקם העירוני ולשיפור איכות החיים בעיר".