search

ירושלים של זהב ושל פינוי-בינוי: 50 מתחמים התקבלו בוועדה המחוזית

בבירה מדובר על 10,000 דירות שייבנו במקום 2,600 דירות שייהרסו • בתל אביב התקבלו 40 מתחמים - אבל עם 16,000 דירות חדשות 

לא פחות מ-50 מתחמים לפינוי ובינוי בעיר הבירה ירושלים התקבלו עד כה בוועדה המחוזית (או כאלה שאישורם דורש רק סמכות ועדה מקומית), הכמות הגדולה ביותר בהשוואה ליתר הערים בישראל. בסה"כ מדובר על 2,600 דירות ישנות, במקומן צפויות להיבנות 10,000 דירות חדשות. 

השנייה בדירוג לפי כמות מתחמים, בסטטוס דומה של תכנון, היא העיר בת ים, שם התקבלו עד היום לוועדה 41 מתחמים להקמת 16,000 דירות, במקום 3,800 דירות ישנות. יחד עם זאת, חשוב להזכיר כי בעקבות חילופי השלטון בעיריית בת ים נבחנת כעת מחדש כל מדיניות ההתחדשות העירונית בעיר. 

בתל אביב וברמת גן, לב אזור הביקוש של ישראל וערים המשוועות להתחדשות עירונית (בשום שכל כמובן), התקבלו עד כה בוועדות התכנון 40 פרויקטים של פינוי ובינוי (בכל אחת מהערים). בתל אביב מדובר על 16,000 דירות חדשות במקום 3,500 דירות ישנות וברמת גן מדובר על 8,000 דירות במקום 2,800 דירות ישנות. 

עוד שבע ערים בלבד מציגות כמות דו ספרתית שהתקבלה בוועדות:

פתח תקווה - 18 מתחמים, 6,100 דירות במקום 1,500 דירות ישנות; קרית אונו, מחלוצות פרויקטי פינוי בינוי בישראל - 17 מתחמים, 5,000 דירות חדשות במקום 1,600 דירות ישנות; חיפה - 14 מתחמים, 7,000 דירות חדשות במקום 2,200 דירות ישנות; נתניה – 13 מתחמים, 4,600 דירות חדשות במקום 1,150 דירות ישנות; הרצליה – 12 מתחמים, 5,300 דירות חדשות במקום 1,500 ישנות; גבעתיים – 11 מתחמים, 5,000 דירות חדשות במקום 1,600 דירות ישנות; אשדוד – 10 מתחמים, 6,000 דירות חדשות במקום 1,100 דירות ישנות. 

[quote]

כמה פרויקטים לפינוי בינוי, מאלה שעברו ועדה מחוזית, כבר קיבלו תוקף? תל אביב, רמת גן ובת ים מציגות כל אחת 26 מתחמים כאלו. בתל אביב מדובר על תוספת צפויה של 12,000 דירות, במקום 2,600 דירות ישנות. בבת ים הכמות עומדת על 8,800 דירות, במקום 2,000 דירות ישנות. ברמת גן מדובר על 7,000 דירות "בלבד", במקום 2,500 דירות ישנות. 

בירושלים קיבלו תוקף 25 מתחמים. בסה"כ מדובר על 4,500 דירות, במקום 1,100 דירות ישנות. גם קרית אונו מתברגת בחמישייה הראשונה: 11 פרויקטים לפינוי בינוי בעיר כבר קיבלו תוקף. בסה"כ מדובר על תוספת של 4,400 דירות חדשות, במקום 1,600 דירות ישנות. 

כאשר מחפשים מתחמים שבהם החלה בנייה בפועל המספרים כמות פוחתים דרמטית, אם כי הם כבר לא בטלים בשישים ובהחלט לא מדובר עוד בפוטנציאל "על הנייר" בלבד. ברמת גן החלה בנייה של 12 מתחמים לפינוי בינוי, כאשר במקום 1,300 דירות שיכון ישנות יוקמו 3,300 דירות חדשות. 

בירושלים החלה בנייה ב-9 מתחמים להקמת 800 דירות, במקום 170 דירות ישנות. בכמות דירות תל אביב מובילה בראש: בשמונת המתחמים בהם החלה בנייה נהרסו או יהרסו 1,000 דירות, במקומן יקומו 3,900 דירות חדשות. 

קרית אונו רביעית במבחן הביצוע: 7 מתחמים להקמת 2,400 דירות במקום 900 דירות ישנות. בת ים וחיפה נועלות את החמישייה הראשונה עם 6 מתחמים: בבת ים הם כוללים הריסת 750 דירות והקמת 1,800 דירות חדשות, בחיפה מדובר על הריסת 1,300 דירות והקמת 3,700 דירות חדשות. 

בשורה התחתונה, למרות שיחלפו עוד שנים עד שהדירות הללו יקומו, אי אפשר להתעלם מהעובדה שהסכר נפרץ. ודאי שכבר לא מדובר על טיפות בודדות בים, אם כי הפוטנציאל עדיין ענק. 

לחדשות נדל"ן, עדכונים יומיומיים, דעות וניתוחים, הורידו את  אפליקציית מרכז הנדל"ן
אנשי נדל"ן, בואו לשמוע ולהשמיע את דעתכם. הצטרפו לקבוצת הפייסבוק רק נדל"ניסטים ותיחשפו לתכנים בלעדיים לתעשייה
  

קראו עוד במרכז הנדל"ן

רוצים לדעת יותר על מרכיב המס בעסקאות מקרקעין - שהולך ונעשה משמעותי יותר ויותר בשנים האחרונות? רוצים להתעדכן בשינויים החשובים בתחום? הצטרפו עכשיו לקורס מיסוי נדל"ן של מרכז הנדל"ן - עם אנשי המקצוע המובילים בתחום! להרשמה לחצו כאן

כתבות נוספות שיעניינו אותך
  • © כל הזכויות שמורות