חדשות ועדכונים בנושא הערת אזהרה

עיקול על דירת מגורים: מה קורה כשחוב של המוכר מסכן את עסקת הקונה?

מתכוונים לרכוש דירה? עצרו!

בדיקות מקדימות הן לא המלצה, הן חובה. מי שמדלג עליהן עלול למצוא את עצמו עם הדירה הלא נכונה, או גרוע מכך, בלי הדירה ובלי הכסף

רכישת מגרש לבנייה עצמית: מה חשוב לבדוק לפני שקונים?

לפני שרוכשים מגרש לבנייה עצמית צריך לעבור שלוש בדיקות עיקריות על מנת להבין מה רוכשים והאם זה מתאים לנו - מה המצב המשפטי של המגרש, מה מותר לבנות עליו וכמה כל התהליך יעלה. רק אחר כך מגיעה השאלה שאף עורך דין לא יענה עליה: האם באמת מתאים לגור שם?

הגרוש התחייב להעביר לה את הדירה ונרשמה הערת אזהרה, ואז הגיעו העיקולים: כך הוכרע

לאחר גירושין התחייב הבעל להעביר לגרושתו את מלוא זכויותיו בדירה בחיפה, אך לאורך השנים נרשמו על חלקו עיקולים, חלקם עוד לפני ההסכם וחלקם לאחריו; האישה טענה כי זכותה גוברת, בעוד הנושים טענו כי מדובר בהתחייבות שאינה עדיפה על זכויותיהם. כך הכריע ביהמ"ש

הדירה במזרח ירושלים נמכרה לשני צדדים שונים. בית המשפט נדרש להכריע

דירה בשכונת א-טור הוענקה על ידי בעליה לאחד מבניו השוהה בחו"ל, וזה מינה את אחיו כנאמן לטיפול בנכס. אלא שכעבור זמן גילה בעל הדירה כי האח מכר את הדירה ללא ידיעתו לצד ג', ותבע את ביטול העסקה. פסק דינו של המחוזי העמיד במרכזו את עקרון תום הלב

חברה יזמית סיכמה עם בעל הערת אזהרה בקרקע שימחק אותה תמורת רבע מיליון ש', וכששילמה לו הוא דרש גם דירות

חברה בעלת מקרקעין בפ"ת חתמה עם מוטב הערת אזהרה על מכתב כוונות, לפיו ימחק את הערת האזהרה הרשומה לטובתו תמורת 250,000 שקל. המוטב סירב לקחת את ההמחאה וטען כי התחייבותו להסרת הערת האזהרה מותנית בקבלת דירות. ביהמ"ש המחוזי הכריע באופן חד משמעי

סוכן הנדל"ן סרב למחוק רישום הערת אזהרה על שמו בשל טענה לחוב של מיליון ש' כלפיו. כך הכריע העליון

כחלק מהמאמצים למכירת דירתה שבתל אביב, חתמה בעליה על הבנות מול אדם ששימש סוכן, כדי שיסייע לה. הוא רשם לטובתו הערת אזהרה בדבר הימנעות מעשיית עסקה, אך לאחר שגילתה שלא עשה את מה שהתחייב, ביקשה למחוק את ההערה. הוא מצדו הסכים לעשות זאת רק בתנאי שתשלם את "חובה" כלפיו. בית המשפט העליון הכריע

45 שנים לאחר רכישת הקרקע, המוכרים סרבו להשלים את הליך הרישום ונתבעו. כך פסק ביהמ"ש

שני זוגות רכשו זכויות במקרקעין בשנות ה-70 מחברת נדל"ן, אך למרות זאת החברה נותרה רשומה בטאבו כבעלת הזכויות. הרוכשים לא איתרו את הסכם המכר אך הציגו אישורים אחרים המעידים על קיומה של מכירה. בחברה טענו מנגד לשיהוי כבד וכי לא נרשמה הערת אזהרה. ביהמ"ש המחוזי פסק בצורה נחרצת

לראשונה: חברות נאמנות יוכלו לספק ערבויות לפרויקטים של תמ"א 38/1

במסגרת ערבויות אלה, החברות מחויבות להחזיר את כספו של הרוכש במקרה שהפרויקט נכשל. הפיילוט יאפשר לחברות שיעמדו בתנאים הקבועים בו, לשמש חברות נאמנות בפרויקטים תמ"א 38/1 מסוג חיזוק ועיבוי, לעניין חוק המכר, במספר מוגבל של פרויקטים

מה דינה של הערת אזהרה שנרשמה בגין עסקת מכר, אשר נטען לגביה כי הינה פיקטיבית והתבצעה בחוסר תום-לב?

 האם יש להעדיף עיקול שנרשם מאוחר יותר בזמן על-פני הערת אזהרה שנרשמה קודם בגין עסקת מכר, בטענה כי היא פיקטיבית והתבצעה בחוסר תום לב?  

עיצום כספי של 2.2 מיליון שקל על חברת בן יאיר עוקב יזמות; "מכרה דירות פעמיים מבלי לספק לרוכשים בטוחות"

הדירות שנמכרו פעמיים – דירות שרכש המשרד עבור דיירי הדיור הציבורי • עיצום כספי בסך 670,000 שקל הוטל על חברת א.ר.י.ן-יה יזמות בניה ונדל"ן, "אשר הייתה חלק מחוזי המכר מול הרוכשים"

נמצאים במלכוד בגיוס ליווי פיננסי לפרויקט קטן? ארבל דר עם הפתרון: "ליווי דרך קרן מימון חוץ בנקאית"

הקושי בהשגת מימון לפרויקטים בהיקף מכירות של עד 20 מיליון שקל מוכר לכל יזם כמעט • ארבל דר, שותף מנהל בגרניט גיוס הון בנדל"ן, מציג פתרון לעניין ומצהיר: "קיימים בארץ מאות פרויקטים כאלו, בשווי מלאי של כ-12 מיליארד שקל"

רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות השבוע באתר מרכז הנדל"ן 01.01.21

ביצועי ענף הנדל"ן ברבעון השלישי - מהגבוהים בשנים האחרונות • כישלון למכרזי מגורים של רמ"י בפריפריה • ועיריית ת"א מסדירה את שכונת התקווה • רגע לפני שבת, 01.01.21

העליון: גם הערת אזהרה "שלילית" מזכה במעמד נושה מובטח

אחד מנושיו של פושט רגל טען כי יש לו מעמד אחר לעומת שאר הנושים, בשל הערת אזהרה שנרשמה לטובתו ומונעת עסקה באחד מנכסי החייב • ביהמ"ש: "ההערה מעניקה לנושה עדיפות"

משרד הבינוי והשיכון יתערב בסוגיית הערות האזהרה בפרויקטי תמ"א 38/1?

המשרד בוחן שינוי של לוח התשלומים בפרויקטים אלו, לאחר ש"נמצא כי רוכשי דירות בפרויקטים מסוג זה איבדו כספים אשר שולמו עבור הדירה" .

בעלי דירה בבני ברק אחראים לתיקון ליקויים בה אך אינם רשומים כבעליה

כך קבעה המפקחת על רישום מקרקעין, אושרת ארפי מוראי, תוך שהיא מציינת כי רשומה לטובת הבעלים הערת אזהרה משנת 2009 בגין עסקת מכר הדירה.

בית המשפט קבע: למרות שלא נרשמה הערת אזהרה – רכישת זכויות בדירה גוברת על רכישה מאוחרת יותר

מדובר על זכויות בדירה בקריית אתא, שהרוכש הראשון קנה אך התמהמה ברישום הערת האזהרה • רוכש אחר קנה את הזכויות כמה שנים מאוחר יותר – אך בית המשפט קבע כי פעל בחוסר תום לב וביטל את רכישתו

"אנחנו רוצים לפתור את נושא האיחור במסירת הדירה בקורונה בלי רגולציה"

ממונה חוק המכר, עמית גריידי, דיבר בהרצאת זום מיוחדת למרכז הנדל"ן על התקופה שאחרי הקורונה, והדגיש את הצורך בהגברת התחרות בנוגע למתן בטוחות חוק מכר

"רוכשי דירות שילמו מאות אלפי שקלים ונשארו ללא בטוחה"

עו"ד אנגלרד מזהיר מהתערערות הבטוחה של הערת אזהרה בעקבות פסיקת בית המשפט, ומציג את הבשורות שמתחבאות בהסכם המדף החדש לפינוי-בינוי

פרשקובסקי מוכרת 50% מפרויקט במתחם ה-1000 ב-300 מיליון שקל

פרשקובסקי מכניסה כשותף את חברת הביטוח מגדל לפרויקט "ICON" לבניית שני מגדלי משרדים בהיקף של כ-53 אלף מ"ר במתחם בראשון-לציון לאחר השלמתו 

הערת אזהרה ובקשה לרישום הערת אזהרה - המדריך השלם לשנת 2026

הערת אזהרה היא מושג ידוע בתחום דיני מקרקעין שכל אחד צריך להכיר • מה המשמעות של ההערה, מהי האזהרה העומדת מאחוריה? ומהי המטרה של הערת אזהרה? כל הפרטים בפנים