מגדלים עד 38 קומות מבית הכרם עד ארמון הנציב: תוכניות לכ-1,870 דירות מקודמות בי-ם

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים קידמה שש תוכניות להתחדשות עירונית בשכונות בית הכרם, רמת אשכול, ארמון הנציב, פת, קריית מנחם ורסקו, הכוללות כ-1,870 דירות במקום 374 דירות קיימות, במבנים שיגיעו עד ל-38 קומות. ארבע מהתוכניות אושרו להפקדה, התוכנית בקריית מנחם אושרה סופית, ובתוכנית שבשכונת רסקו הוחלט לעדכן את הבינוי ולהנמיך את המבנה הגבוה בעקבות פסיקת בית המשפט. התוכניות כוללות גם כ-340 דירות קטנות, 100 דירות להשכרה ארוכת טווח, שטחי מסחר ותעסוקה ומבני ציבור.

בית הכרם: 120 יחידות דיור חדשות

הוועדה אישרה להפקדה תוכנית להתחדשות עירונית בשדרות הרצל 74 ו-76 וברחוב דגניה 7 בשכונת בית הכרם, המשתרעת על שטח של כ-2.6 דונם. התוכנית כוללת הקמת 120 יחידות דיור בשני מבנים בני 10 ו-14 קומות, במקום שלושה מבני שיכון ותיקים הכוללים 32 יחידות דיור.

התוכנית שהוגשה על ידי חברת קאהן ממוקמת לאורך הקו האדום של הרכבת הקלה, בסמוך לתחנת החלוץ, וכוללת חזית מסחרית פעילה לאורך שדרות הרצל, כ-1,600 מ"ר לצורכי ציבור ושיפור הקישוריות לגינה חדשה שתוקם במסגרת תוכנית סמוכה לאורך רחוב דגניה. התוכנית נערכה על ידי משרד מלצר אפריל אדריכלים.

הוועדה החליטה לאשר להפקדה גם תוכנית להתחדשות עירונית במתחם המשתרע על שטח של כ-7 דונם, ברחוב ששת הימים ובשדרות לוי אשכול. התוכנית כוללת הקמת כ-350 יחידות דיור בשבעה מבני מגורים בני 9-16 קומות, במקום שלושה מבני מגורים ותיקים הכוללים כ-60 יחידות דיור. כמו כן, התוכנית כוללת חזית מסחרית פעילה, שטחים מבונים לצורכי ציבור ומערך שבילים שיחבר בין פנים השכונה לצירי התנועה הראשיים.

התוכנית שהוגשה על ידי החברות קפיטל גולד ובמות ונערכה על ידי משרדי מתי רוזנשיין אדריכלים וקרלוס פרוס אדריכלים, גובשה לאחר שהוועדה החליטה לדחות שתי תוכניות נפרדות שקודמו במתחם, לטובת תכנון מתחמי כולל ומיטבי.

ארמון הנציב: 366 יחידות דיור חדשות

הוועדה אישרה להפקדה תוכנית להתחדשות עירונית במתחם המשתרע על שטח של כ-7 דונם ברחוב אבשלום חביב בשכונת ארמון הנציב. התוכנית שהוגשה על ידי חברת אזורים בנין (1965), כוללת הקמת 366 יחידות דיור בשני מגדלי מגורים בני 34 קומות ובמבנה בן 10 קומות, במקום שני מבני מגורים ותיקים בני 4-5 קומות הכוללים 68 יחידות דיור.

בנוסף, התוכנית כוללת חזית מסחרית פעילה הפונה לרחוב עולי הגרדום ולכיכר עירונית חדשה, כ-1,400 מ"ר של שטחים מבונים לצורכי ציבור, שטח ציבורי פתוח ורציף, מערך שבילים ומעלית ציבורית שתאפשר גישור על הפרשי הגובה בין הרחובות אבשלום חביב ועולי הגרדום. התוכנית נערכה על ידי משרד קולקר קולקר אפשטיין אדריכלים.

הוועדה החליטה לאשר להפקדה גם תוכנית להתחדשות עירונית במתחם המשתרע על שטח של כ-5.2 דונם, בין רחוב אריה בעהם לשדרות דב יוסף בשכונת פת, בסמוך לציר הרכבת הקלה. התוכנית הוגשה על ידי חברת ש. בן טובים פרויקטים ושותפויות ונערכה על ידי משרד גיאו בן גור אדריכלות.

התוכנית כוללת הקמת 240 יחידות דיור לצד 100 יחידות דיור נוספות שיושכרו לתקופה של 20 שנה, בשני מגדלי מגורים בני 27 ו-36 קומות מעל קומות מסחר ותעסוקה. במתחם קיימים כיום שני מבני מגורים ותיקים בני ארבע קומות הכוללים 32 יחידות דיור, שייהרסו במסגרת הפרויקט.

כמו כן, התוכנית כוללת הקמת כיכר עירונית חדשה שתחבר בין שדרות דב יוסף ותחנת הרכבת הקלה ללב השכונה, כ-760 מ"ר של שטחים מבונים לצורכי ציבור והרחבת השטח המיועד למבנים ומוסדות ציבור בתוכנית הסמוכה מצפון.

הוועדה אישרה סופית תוכנית להתחדשות עירונית במתחם המשתרע על שטח של כ-8 דונם ברחוב מקסיקו, בסמוך לקו האדום של הרכבת הקלה. התוכנית הוגשה על ידי חברת תבע קפיטל ונערכה על ידי משרד לזרוביץ' אדריכלים.

התוכנית כוללת הקמת 382 יחידות דיור בשני מגדלי מגורים בני 38 קומות ובמבנה מדורג בן כ-10 קומות מעל קומת מסחר, לצד 31 יחידות דיור נוספות המותנות בהקמת קרן תחזוקה. כיום מצויים במתחם ארבעה מבני שיכון ותיקים הכוללים 74 יחידות דיור, שייהרסו במסגרת הפרויקט.

התוכנית מרחיבה משמעותית את היקף השטחים הציבוריים במתחם וכוללת הקמת מבנה ציבור ושני שטחים ציבוריים פתוחים רחבי ידיים. הבינוי המוצע מותאם להפרשי הטופוגרפיה ומאפשר יצירת מרחב ציבורי רציף בין הרחובות איסלנד ומקסיקו, באמצעות מערך מעברים רחבים להולכי רגל. כמו כן, התוכנית כוללת הקמת מעגל תנועה חדש בצומת רחוב החלמית, שצפוי לשפר את התנועה במרחב.

ינון מגזימוף, מנכ"ל ובעלים של תב"ע קפיטל: "אמרו שהתכנית בוטלה. היא אושרה. ההכרעה התקבלה במקום שבו מכריעים, בוועדה המחוזית, אחרי דיון מקצועי ויסודי. תודה לוועדה המחוזית וללשכת התכנון, למהנדס העיר ולצוותים המקצועיים בעירייה, שליוו את התכנית לאורך כל הדרך. ראש העיר משה ליאון והעירייה הציבו את ההתחדשות העירונית לאורך הרכבת הקלה בראש סדר העדיפויות, וקריית מנחם היא הדוגמה: כ-1,800 דירות חדשות, תעסוקה, מסחר, חינוך וקהילה, בעיצוב חדשני של ירושלים של מעלה. בעלי הדירות הובילו, ואנחנו לא עצרנו לרגע. עכשיו אנחנו נכנסים לשלב המימוש של חטיבת קרקע אחת, שלוש תכניות וכ-40% מההתחדשות העירונית של קריית מנחם. אנחנו לוקחים את זה ברצינות ובאחריות רבה"

שכונת רסקו: 278 יחידות דיור חדשות

הוועדה החליטה על עדכון הבינוי בתוכנית להתחדשות עירונית במתחם המשתרע על שטח של כ-7 דונם, ברחובות טשרניחובסקי 68 ושמעוני 39. התוכנית כוללת הקמת 278 יחידות דיור בשלושה מבני מגורים בני 10 קומות ובמבנה נוסף בן 18 קומות, במקום שני מבני שיכון ותיקים הכוללים 108 יחידות דיור.

בעקבות פסיקת בית המשפט בעתירה שהוגשה נגד אישור התוכנית לפני כשנתיים, בחנה הוועדה מחדש את היקפי הבינוי והחליטה להפחית את גובה המבנה הגבוה מ-22 ל-18 קומות. בנוסף, התוכנית כוללת שטחי מסחר, שלוש כיתות גן, שטח של 250 מ"ר לצורכי קהילה, שטחים ציבוריים פתוחים וכיכר עירונית שתאפשר הנגשה בין הרחובות, לצד הרחבה משמעותית של זכות הדרך.

התוכנית הוגשה על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ונערכה על ידי משרד ביטמן בן צור אדריכלים.

מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון, אדריכל דן קינן: "תנופת ההתחדשות העירונית בירושלים נמשכת. התוכניות שאושרו מבטאות את מדיניות הוועדה השמה דגש על התחדשות העיר תוך שמירה על השטחים הפתוחים. התוכניות משפרות את איכות החיים של התושבים בבירה, לרבות מרחבים מוגנים, מעליות וחניה, לצד שיפור המרחב הציבורי על ידי תוספת כיכרות, הרחבת מדרכות, שבילים, דרגנועים, גני ילדים, מעונות יום ושטחי קהילה ותרבות. כן מוצעות חזיתות מסחריות ושטחי תעסוקה המשפרים את איכות השירותים וחיי העיר".