מגדלים ומאות דירות במקום תחנת הדלק: שתי תוכניות בהוד השרון מגיעות למחוזית

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז צפויה לדון היום (ד') בהפקדתן של שתי תוכניות התחדשות עירונית לאורך דרך רמתיים בהוד השרון, הכוללות יחד 461 יחידות דיור לצד שטחי תעסוקה, מסחר וציבור. במסגרת התוכניות מוצעת הריסתם של מבנים ישנים, שטחי מסחר ותחנת דלק פעילה, והקמת מתחמים מעורבי שימושים. אחת התוכניות, המקודמת על ידי הוועדה המקומית הוד השרון, סונול נדל"ן וקרן ריאליטי, כוללת 256 דירות בשני מגדלים בגובה של עד 30 קומות. התוכנית השנייה כוללת הריסת 15 דירות קיימות והקמת 205 דירות חדשות.

מגדיאל-רמתיים: שני מגדלים עד 30 קומות במקום תחנת הדלק

התוכנית הראשונה, " התחדשות עירונית מתחם מגדיאל-רמתיים", ממוקמת בצומת הרחובות מגדיאל ודרך רמתיים, ברחוב מגדיאל 1-7 ודרך רמתיים 61, ומשתרעת על שטח של כ-5.15 דונם. התוכנית מקודמת ביוזמת הוועדה המקומית הוד השרון, סונול נדל"ן וקרן ריאליטי.

התוכנית כוללת פינוי והריסה של תחנת דלק פעילה של סונול, מבנה מגורים ותיק ושטחי מסחר ישנים. במקומם מוצע להקים מתחם מעורב שימושים הכולל שני מגדלי מגורים ובהם 256 דירות, בגובה של עד 30 קומות, מעל קומות מסד שישמשו לתעסוקה ולמסחר.

בנוסף, התוכנית מקצה מגרש נפרד למבנה ציבור בגובה של עד שש קומות ומאפשרת את הרחבת דרך מגדיאל לצורך מתן מענה לעומסי התנועה. במסגרת התוכנית מתוכננת גם רחבה ציבורית פתוחה בשטח זיקת הנאה של לפחות 800 מ"ר, המיועדת לפעילויות קהילתיות, אירועי תרבות ושווקים מתחלפים.

לפחות 20% מכלל יחידות הדיור בתוכנית יהיו דירות קטנות בשטח של עד 80 מ"ר, ומתוכן לפחות 20% יוקצו לדיור מכליל (בהישג יד), בשטח ממוצע של 55 מ"ר. המתחם יכלול חניון תת-קרקעי משותף עם זיקות הנאה, תשתיות לטעינת כלי רכב חשמליים וגגות ירוקים וכחולים לניהול מי נגר, וייבנה בהתאם לתקן בנייה ירוקה. בסך הכול כוללת התוכנית כ-11.5 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר.

אדריכל אביעד מור, מנהל פרויקטים ראשי בקבוצת ריאליטי: "הפקדת התוכנית במתחם מגדיאל - רמתיים היא שלב משמעותי בקידום ההתחדשות העירונית בלב הוד השרון. התוכנית שקידמנו משתלבת בעקרונות תמ"א 70, באמצעות שילוב של מגורים בתמהיל מגוון, מסחר, תעסוקה ושימושים ציבוריים בהיקפי בנייה משמעותיים, המחזקים את ההצדקה להקמת תחנת מטרו סמוכה. המהלך יתרום לפיתוח אורבני איכותי, לחיזוק מרכז העיר ולהתחדשות האזור כולו. זו הגישה שמובילה את קבוצת ריאליטי לאורך השנים: לזהות מתחמים בעלי פוטנציאל, לקדם עבורם תכנון נכון ולפעול באופן אקטיבי ליצירת ערך למשקיעים, לתושבים ולסביבה העירונית". 

מתחם עין חי: 205 דירות במקום 15 דירות ו-30 ומסחר 

התוכנית השנייה, " התחדשות עירונית במתחם עין חי", ממוקמת בפינת הרחובות עין חי ודרך רמתיים ומשתרעת על שטח של כ-3.18 דונם. התוכנית הוגשה על ידי חברת פסגות שמי נדל"ן, שבבעלות ליאור, יורם וזיוה שני, אדריכלי התוכנית הם כנען שנהב אדריכלים . 

במתחם קיימים כיום חמישה מבנים ובהם 15 יחידות דיור ו-30 יחידות מסחר ומחסנים, המיועדים להריסה. במקומם מציעה התוכנית להקים במסגרת פינוי-בינוי מתחם מעורב שימושים הכולל 205 יחידות דיור, שטחי מסחר ותעסוקה, שטחי ציבור מבונים ושטח ציבורי פתוח. התוכנית מאפשרת גם הקמת חניון תת-קרקעי פרטי מתחת לשטחים ציבוריים, ובהם הכיכר העירונית והשביל.

על פי הוראות התוכנית, שטח הדירה הממוצע יעמוד על 100 מ"ר, כולל שטח עיקרי וממ"ד. לפחות 20% מהדירות יהיו בשטח כולל של עד 80 מ"ר, ולפחות 10% מכלל הדירות יהיו בשטח כולל של עד 55 מ"ר. בנוסף נקבעת זיקת הנאה להולכי רגל בנסיגה של מטר אחד בקומת הקרקע הפונה לדרך רמתיים, לצד הוראות לבנייה ירוקה, פתרונות סביבתיים וניהול מי נגר.

התוכנית כוללת כ-2,400 מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר עיליים וכ-1,000 מ"ר למבני ציבור.