עסקת משרדים גדולה בירושלים: סופרין, וייס ואורקום מכרו 2.5 קומות ב-82 מיליון שקל

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

סופרין אחזקות ושותפיה בפרויקט "מתחם התנופה" ברחוב פייר קניג באזור התעסוקה תלפיות בירושלים - קבוצת וייס  וחברת אלפא גידורים, מקבוצת אורקום - חתמו אתמול (ד') על הסכם למכירת כ-4,657 מ"ר ברוטו של שטחי משרדים, 49 מקומות חניה ושטחי אחסנה, תמורת 82.13 מיליון שקל בתוספת מע"מ. כך דיווחה היום (ה') החברה לבורסה.

ההסכם נחתם עם צד שלישי, שהחברה סירבה למסור את זהותו, אשר רכש את המשרדים לצורך שימוש עצמי. למרכז הנדל"ן נודע שהרוכש הוא תאגיד גדול. שאינו מענף ההייטק. לפי הודעת החברה, השטחים שנמכרו משתרעים על פני כשתיים וחצי קומות בשלב ג' של הפרויקט, הנמצא בשלבי סיום הבנייה ולקראת אכלוס.

חלקה של סופרין בתמורה, בשרשור מלא, מסתכם בכ-20.5 מיליון שקל. החברה מחזיקה בעקיפין ב-25% מהפרויקט: הפרויקט מבוצע באמצעות עסקה משותפת המוחזקת בחלקים שווים בידי נכסי פנדום הברזל, שותפות של סופרין ווייס,  ובידי אלפא גידורים. נכסי פנדום הברזל היא חברה כלולה שבה מחזיקה סופרין ב-50%.

על פי תנאי ההסכם, 75% מהתמורה ישולמו בסמוך למועד החתימה, ואילו יתרת התמורה, בשיעור של 25%, תשולם בסמוך למסירת השטחים לרוכש. היתרה תהיה צמודה למדד מחירי התשומה בבנייה למסחר ולמשרדים, ותשולם בכפוף לקבלת טופס אכלוס, תעודת גמר או אישור אכלוס לשטחים, המוקדם מביניהם. התמורה כוללת גם תשלום עבור תכנון וביצוע עבודות הכשרה והתאמה.

בכפוף להשלמת העסקה, סופרין צופה לרשום בדוחותיה הכספיים המאוחדים לרבעון השלישי של 2026 רווח לפני מס של כ-5.1 מיליון שקל. החברה מעריכה כי יתרת התמורות מעסקאות המכירה בפרויקט תתקבל במהלך הרבעון הרביעי של השנה, עם קבלת תעודת הגמר.

"מתחם התנופה" ממוקם ברחוב פייר קניג בלב אזור המסחר והתעסוקה בתלפיות. הפרויקט כולו כולל כ-57 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה. שלב א', שהוקם במסגרת קבוצת רכישה בניהול קבוצת סופרין ואורקום, כולל כ-20 אלף מ"ר של שטחי מסחר ומשרדים.

שלבים ב' ו-ג', שבהם מתבצעת העסקה הנוכחית, כוללים מגדל בן 20 קומות משרדים מעל שלב א', בשטח כולל של כ-35–36 אלף מ"ר, וכן חניון תת-קרקעי הכולל יותר מ-700 מקומות חניה. בעקבות העסקה הנוכחית נמכרו כ-69% משטחי המשרדים בפרויקט. בסופרין מעריכים כי התמורות מכלל עסקאות המכירה שבוצעו בו יספיקו לפירעון רובו ככולו של החוב הבנקאי המיוחס לפרויקט.

העסקה מצטרפת לעסקה נוספת שעליה דיווחה סופרין בתחילת השבוע, שבמסגרתה התקשרה החברה עם שותפיה בהסכם למכירת מלוא זכויות החכירה במגרשים המיועדים למסחר ולתעסוקה באזור התעשייה בנשר, בתמורה לכ-113 מיליון שקל בתוספת מע"מ.

בעסקה הנוכחית ייצג את קבוצת סופרין ושותפיה עורך הדין אלי גוזלן ממשרד פישר ושות׳. 

ליאון סופרין , מנכ"ל קבוצת סופרין ציין בהמשך לדיווח על חתימת העסקה: "מדובר בעסקה אסטרטגית עבור החברה, בטח בתקופה מאתגרת זו, והיא מציפה את הביקוש הקשיח למשרדים בירושלים והצורך במגדלי משרדים חדשים ברמת Class A. לרוכשת, אופק פעילות אורך טווח והאמון שלה בפרויקט ובאיכותו, מציפה ערך רב עבור החברה ושותפיה. כל מכירות הפרויקט עד כה, צפויות לספק את פירעון יתרת החוב הבנקאי בגין הפרויקט, רובו ככולו.

העסקה, שבה אנו מוכרים משרדים לאחר מספר הליכי השבחה שעשינו בפרויקט, משקפת את אסטרטגיית ארוכת הטווח של קבוצת סופרין – ליזום ולפתח פרויקטים איכותיים באזורי ביקוש, להשביח אותם לאורך הדרך ולדעת גם לממש ערך בעיתוי הנכון. היא מאפשרת לנו לחזק את מבנה ההון, לייצר נזילות ולהפנות משאבים להזדמנויות ולפרויקטים הבאים".