עסקת ענק באזור: אזורים Living רוכשת 80 דירות מצבי צרפתי ב-198 מיליון שקל

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

חברת צבי צרפתי ובניו וקרן הריט אזורים Living דיווחו היום (ד') על עסקה שבמסגרתה תרכוש הקרן 80 יחידות דיור בפרויקט ההתחדשות העירונית AZOR ברחוב קפלן ביישוב אזור, תמורת כ-198 מיליון שקל כולל מע"מ. העסקה כוללת 17 דירות בנות 3 חדרים ו-63 דירות בנות 4 חדרים, במחיר ממוצע של כ-2.48 מיליון שקל לדירה.

על פי דיווח אזורים Living, שוויין ההוגן של הדירות הנרכשות מוערך בכ-231 מיליון שקל, בהתאם להערכת שווי שביצע מעריך חיצוני ובלתי תלוי. מדובר בפער של כ-33 מיליון שקל לעומת התמורה בעסקה, שלפי החברה צפוי להירשם כרווח. נכון למועד הדיווח, 60 מתוך 80 הדירות הנרכשות כבר מושכרות, וההכנסות השנתיות הצפויות משכירות נאמדות בכ-7.1 מיליון שקל, המשקפות תשואה של כ-3.6% על התמורה.

מבחינת צבי צרפתי ובניו, העסקה צפויה להניב רווח לפני מס של כ-47.2 מיליון שקל, שהם כ-590 אלף שקל בממוצע לדירה. התזרים נטו הצפוי לחברה לאחר מס עומד על כ-155.5 מיליון שקל.

פרויקט AZOR, שבו ממוקמות הדירות הנמכרות, הוא פרויקט התחדשות עירונית של צבי צרפתי ובניו ברחוב קפלן באזור. הפרויקט כולל שני מגדלים בני 22 קומות ובהם 280 יחידות דיור, בתמהיל של דירות 3 עד 5 חדרים, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים בני 6 חדרים. בהמשך מתוכננת הקמתו של מגדל שלישי. הפרויקט מקודם בשיתוף פעולה עם המועצה המקומית אזור, כחלק מתהליך ההתחדשות העירונית ביישוב.

עבור אזורים Living מדובר ברכישה נוספת במסגרת הרחבת תיק הנכסים שלה. במהלך 2026 ביצעה הקרן שלוש רכישות נוספות של נכסים מניבים או נכסים לקראת הנבה, בהיקף כולל של 167 יחידות דיור ובתמורה של כ-415 מיליון שקל. 

משה צרפתי, מנכ"ל צבי צרפתי ובניו, מסר: "העסקה עם אזורים Living היא דוגמה לחשיבות של ניהול עסקי שקול בתקופה שבה שוק הנדל"ן מתמודד עם אתגרים משמעותיים. העסקה צפויה להניב לחברה רווח לפני מס של כ-47.2 מיליון שקל ותזרים נטו של כ-155.5 מיליון שקל לאחר מס. בסביבת השוק הנוכחית, שבה הרוכשים נוקטים משנה זהירות ורמות המלאי עדיין גבוהות, אנחנו בוחנים כל עסקה גם דרך התרומה שלה לתוצאות החברה, לייצור המזומנים ולניהול החשיפה הפיננסית. בהתאם לכך, אנחנו מקפידים להתאים את קצב קידום הפרויקטים למציאות בשוק ולביקושים בפועל, ולא רק לתוכניות המקוריות".

ערן ענבים, מנכ"ל אזורים Living, מסר: "מדובר בעסקה מצוינת לקרן, הכוללת דירות חדשות ואיכותיות ביישוב במרכז הארץ הנהנה מביקוש גבוה. הפרויקט התאכלס ממש עכשיו, והדירות שנרכשו כבר מושכרות ברובן כך שהנכס צפוי להניב תזרים ולייצר רווח באופן מידי. הנכס הנרכש, יחד עם שני נכסים נוספים בבת ים ובירושלים, צפויים להתחיל ולהניב הכנסות שכירות בחודשים הקרובים. ובכך יצמח היקף הנכסים המניבים בכ-23% ל-1135 יח"ד וה-NOI צפוי לצמוח בכ-30% לכ-86 מיליון שקל".

את אזורים Living ייצגו בעסקה עורכי הדין שמואל שוב, שושי בירזון וליאור קיל ממשרד שוב ושות'. את צבי צרפתי ובניו ייצגו עורכי הדין טל קנת ועידית גורל ממשרד עו"ד טל קנת.