החברה של אדם נוימן נכנסת לחוף המערבי: רוכשת מגדל בסן חוזה ב-175 מיליון דולר

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

חברת Flow של אדם נוימן מרחיבה את פעילותה בארצות הברית ונכנסת לראשונה לחוף המערבי: החברה רכשה מגדל מגורים בעיר סן חוזה, קליפורניה, תמורת 175 מיליון דולר (כ-490 מיליון שקל). לפי הערכות בשוק, לאחר הסבה ושיפוץ עשוי שווי הנכס לעלות לכ-280 מיליון דולר.

מדובר במגדל מגורים מסוג Class A בשם The Fay, בן 23 קומות ובו 336 יחידות דיור, שהוקם במרכז העיר סן חוזה ברובע SOFA והושלם בשנת 2024. במסגרת העסקה חתמה Flow על הסכם שכירות ארוך טווח ל־10 שנים עם עיריית סן חוזה, לאכלוס עובדי ממשל בכ־60% מהפרויקט, שהם 197 דירות.

הנכס כולל בין היתר בריכת גג, סטודיו ליוגה, שירות קונסיירז’ 24/7, חללי עבודה משותפים וכ-500 מ"ר שטחי מסחר בקומת הקרקע. הוא ממוקם במרכז העיר, במרחק הליכה מבניין העירייה ובסמוך למתחמי Adobe, Zoom, קמפוס Google ואוניברסיטת סן חוזה סטייט, באזור שבו הביקוש לדיור עירוני חדש גבוה מההיצע.

הדמיה של הפרויקט בסן חוזה (FLOW)

עם העסקה הנוכחית מגדילה Flow את פורטפוליו הנכסים שלה ליותר מ-8,500 יחידות דיור בארצות הברית ובסעודיה, כולל פעילות במיאמי, פורט לודרדייל וריאד ופרויקטים בפיתוח באוונטורה, אל פורטל ובריקל. החברה משמשת גם כמפעילת הנכס וצפויה ליישם בו את המודל התפעולי והטכנולוגי שלה לאחר מיתוג מחדש.

Flow פועלת במודל משולב של בעלות, הפעלה וניהול נכסים, ומשלבת טכנולוגיה ותפעול קהילתי בנכסי מגורים. תיק הנכסים שלה מוערך בכ־2.5 מיליארד דולר, והיא נתמכת בין היתר על ידי קרן Andreessen Horowitz.

אדם נוימן, מייסד שותף של Flow: ״עמק הסיליקון הוא המקום החשוב ביותר בכלכלה העולמית, וסן חוזה מהווה את מרכזו. הנכס החדש הוא אחד ממבני המגורים החדשים והטובים ביותר בעיר שבה הביקוש לדיור איכותי רק ממשיך לגדול. זה בדיוק סוג הנכסים ש-Flow מתמחה בהפעלתם ובדיוק מסוג הערים בהם אנחנו רוצים להיות ולהוביל".