הבהלה לממ"ד: מחירי השכירות לדירות קטנות עם מיגון זינקו ב-5% בתוך חודש

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

עלייה חודשית של 4.9% בחודש מרץ 2026 לעומת חודש פברואר 2026 ועלייה שנתית של כמעט 6% במחירי השכירות לדירות קטנות עם ממ"ד, כך עולה מנתוני חברת  Wecheck. בכלל הדירות הקטנות נרשמה עלייה של 3.1% בחודש מרץ בהשוואה לחודש פברואר. על פי הנתונים, שמתייחסים לחודש מרץ, שוק השכירות בישראל ממשיך לרשום עליות מחירים בכל הקטגוריות.

ברמה הכלל-ארצית עלו מחירי הדירות ב-2.1% לעומת החודש הקודם. שכר הדירה הממוצע עומד כעת על 5,041 ש"ח. הנתונים מלמדים כי הביקוש לשכירות נותר גבוה, כשמשפחות וזוגות שנאלצו לשכור דירה מניעים את השוק כלפי מעלה.

מהנתונים עולים גם פערים בין הקטגוריות: דירות קטנות (1–3 חדרים) רשמו עלייה של 3.1%, והגיעו לממוצע ארצי של 4,341 ש"ח לחודש. לעומתן, דירות גדולות (4–5 חדרים) עלו בשיעור מתון יותר של 0.9%, לממוצע של 6,363 ש"ח. ב-WeCheck מסבירים כי הפערים בין סוגי הדירות נובעים מהתנהגות שוק בתקופה של מלחמה. דירות גדולות בדרך כלל כוללות ממ"ד בעוד דירות קטנות לא בהכרח ולכן הביקוש לדירות קטנות עם ממ"ד גרם לעלית מחירים גבוהה יותר בסגמנט זה. 

מנכ"ל Wecheck, רמי רונן (יח"צ)

ממצא בולט נוסף בנתוני מרץ נוגע כאמור לדירות עם ממ"ד. הנתונים מצביעים על כך שבחודש מרץ חלה עליה משמעותית בשכר הדירה של דירות קטנות עם ממ"ד. בהשוואה לפברואר, נרשמה עלייה של 4.9% בדירות קטנות עם ממ"ד בהשוואה לעלייה של 2.6% בדירות ללא ממ"ד (בהשוואה שנתית, הייתה עלייה של 5.7% בהשוואה ל- 4.3% בהתאמה). בדירות גדולות, העלייה הבולטת כבר התרחשה בפברואר. המשך עליית המחירים של דירות עם ממ"ד מעיד על כך שהביקוש לחדרי ביטחון נותר גבוה ברקע המערכה מול איראן וחיזבאללה.

רמי רונן, מנכ"ל Wecheck, אומר כי הנתונים של מרץ 2026 מאשרים מגמה ברורה: שוק השכירות בישראל חווה לחץ ביקושים מתמשך שלוחץ את המחירים כלפי מעלה. "מי שנכנס לשוק השכירות, בין אם מרצון ובין אם מכורח, משלם יותר. הביקוש לדירות קטנות עם ממ"ד גבוה במיוחד, וזה מתבטא ישירות בעליית המחירים החדה יותר בקטגוריה זו. במקביל, נושא המיגון הפך לפרמטר מרכזי בהחלטת השוכרים - דירות עם ממ"ד נהנות מביקוש גבוה יותר ומהתייקרות מהירה יותר ביחס לשוק כולו. מדובר בשינוי עומק בהרגלי הצריכה של שוק השכירות, שלא צפוי להיעלם בטווח הקצר".