1,700 דירות במגדלים ברמלה: תוכנית הענק של אשטרום לפינוי-בינוי מגיעה למחוזית

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז, בראשות עו"ד מיכה גדרון, תדון בשבוע הבא בהפקדת תוכנית התחדשות עירונית לכ-1,700 יח"ד שיזמו חברת אשטרום מגורים ( אשדר ) ועיריית רמלה במתחם שטיין-בן צבי במרכז העיר. המתחם, הממוקם בין הרחובות שטיין מדרום, בן-צבי ממערב וויצמן ממזרח, משתרע על פני כ-40.7 דונם ומהווה מוקד עניין בשל סמיכותו לקניון עזריאלי ולמתחמי ספורט ותרבות עירוניים. 

היום קיימים בשכונה כ-19 מבני מגורים ישנים בני 3-4 קומות, הכוללים 324 יחידות דיור. בחלק הצפוני של התכנית קיים פארק גן התשעה אשר מהווה שטח פתוח ציבורי ירוק המשמש את תושבי השכונה והסביבה. התוכנית המוצעת במסלול פינוי-בינוי מתווה את הריסת המבנים הללו לטובת הקמת שכונה חדשה עם כ-1,706 יחידות דיור. התוכנית כוללת 9,000 מ"ר תעסוקה, 4,000 מ"ר מסחר ו-27,000 מ"ר מבני ציבור. 

אופי הבינוי החדש משלב שני סגנונות עיקריים: מגדלי מגורים בגובה של 20 עד 25 קומות לצד בנייה מרקמית נמוכה יותר של עד 11 קומות. אחד העקרונות המרכזיים בתוכנית הוא "חזית פעילה" לאורך הצירים הראשיים. כלומר קומות הקרקע יכללו שטחי מסחר ותעסוקה הפונים לרחוב, במטרה להחיות את המרחב הציבורי ולעודד תנועת הולכי רגל. בלב השכונה יוקם מוקד ציבורי שישלב מבני חינוך, דת וקהילה יחד עם פיתוח נופי ושטחים ירוקים פתוחים.

התוכנית שמה דגש על תמהיל דיור מגוון: לפחות כ-32% מיחידות הדיור יהיו קטנות (עד 80 מ"ר) וכ-19.5% מהדירות יוגדרו כ"דירות מיקרו" בשטח של עד 55 מ"ר.

המתחם נהנה מנגישות גבוהה במיוחד לתחבורה ציבורית. הוא גובל בתוואי ה"קו החום" של המערכת להסעת המונים מטרונית וממוקם במרחק של כ-400 מטרים בלבד מתחנת המטרו העתידית (קו M2) ברחוב ויצמן. כמו כן, כל חניה לרכב פרטי תמוקם בתת-הקרקע בלבד, כדי להקצות את פני השטח מעל הקרקע לתנועת הולכי רגל, רוכבי אופניים ושטחים ירוקים ללא מפגש עם תנועת רכב ערה.

על התכנון האדריכלי אמון משרד "הייצ' קיו ארכיטקטים" בראשות ארז אלה.